Wie kauft man richtig Immobilien in den VAE?

15.04.2024 19.04.2024 142 0 0

Die Vereinigten Arabischen Emirate stehen an der Spitze der Länder, in denen Ausländer ein Haus kaufen wollen. Eines der beliebtesten Ziele ist Dubai. Aufgrund der dynamischen Entwicklung der Wirtschaft und des Status eines internationalen Finanzzentrums wird die Stadt zu einem immer begehrteren Ort für Investitionen und Umzüge. Der Erwerb von Immobilien in Dubai bietet vorteilhafte Möglichkeiten für Investoren und diejenigen, die einen Zweitwohnsitz suchen. Betrachten wir die Vorteile des Erwerbs einer ausländischen Immobilie und die Besonderheiten des Kaufs.

Warum Sie über den Kauf einer Immobilie in den VAE nachdenken sollten

Die Vorteile von Investitionen sind zahlreich, wobei die folgenden Punkte besondere Aufmerksamkeit verdienen:

• Relativ erschwingliche Wohnungspreise, die diesen Markt auch für Menschen mit begrenzten finanziellen Mitteln attraktiv machen.
• Keine Steuern. Die Käufer sind von der Zahlung von Steuern auf Immobilien, Kapitalgewinnen bei der Nutzung sowie bei einer Erbschaft befreit, so dass sie einen Nettogewinn aus Investitionen erzielen können.
• Leichte Bezahlung. Hypothekendarlehen stehen ausländischen Investoren zur Verfügung, und einige Banken bieten Sonderkonditionen für Expats.

Der Wohnungsmarkt zeichnet sich durch ein breites Angebot an Immobilien verschiedener Typen und Preiskategorien aus. Das Angebot reicht von luxuriösen Strandvillen in Abu Dhabi bis hin zu städtischen Wohnungen in Dubai mit modernsten Annehmlichkeiten. Viele Immobilien werden voll möbliert angeboten, so dass den neuen Eigentümern keine zusätzlichen Kosten für die Möblierung entstehen.

Was Sie über Eigentum wissen müssen

Ausländer nichtarabischer Herkunft können Wohn- und Gewerbeimmobilien in den Gebieten erwerben, die zu den Eigentumszonen der VAE gehören. In diesen Gemeinschaften werden Objekte als persönliches Eigentum registriert, was den Eigentümern das Recht gibt, Eigentum zu verkaufen, zu vermieten, zu schenken oder zu vererben.

Zwischen 2006 und 2008 wurden mehrere Rechtsakte unterzeichnet, die die Liste der Freizonen in Dubai, Umm Al-Quwain, Ras Al-Khaimah und Adschman präzisierten. Seit 2019 wurde die Möglichkeit des Erwerbs von Freehold-Immobilien für Ausländer auf Abu Dhabi ausgeweitet, und drei Jahre später wurden in Sharjah erstmals Freehold-Zonen eingeführt, in denen Immobilien auch von Ausländern als persönliches Eigentum mit Verfügungsrechten registriert werden können.

In Dubai gehört bereits ein großer Teil des Territoriums zu den Freehold-Zonen. Es gibt solche Gebiete im Stadtzentrum, in den Vororten und in der ersten Reihe am Meer. Dies bietet ausländischen Investoren reichlich Gelegenheit, ein Haus oder eine Wohnung in neuen Gebäuden in Dubai zu erwerben.

Worauf Sie bei der Auswahl einer Wohnung achten sollten

Unabhängig davon, ob es sich um ein Haus oder eine Wohnung handelt ausgewählt in Dubai oder in einem anderen Emirat sind die allgemeinen Regeln für die Bewertung eines Objekts wie folgt:

• Lage. Es ist wichtig, die Nähe von Wohnungen zu Verkehrsknotenpunkten, Bildungseinrichtungen, Krankenhäusern, Geschäften und anderen wichtigen Infrastruktureinrichtungen zu bewerten.
• Einrichtungen in der Gemeinde. Es ist notwendig, die Infrastruktur des Gebiets als Ganzes zu studieren und ihre Merkmale mit Ihren eigenen Vorlieben in Beziehung zu setzen. Die Geschmäcker von jungen Menschen, Paaren mit Kindern und Rentnern werden sich wahrscheinlich unterscheiden.
• Größe. Sie müssen sicherstellen, dass die Fläche des Hauses oder der Wohnung den Bedürfnissen der künftigen Bewohner oder den Investitionszielen entspricht.
• Die Marktbedingungen sind nicht weniger wichtig. Wenn Sie die Marktlage kennen, können Sie bei der Auswahl eines Objekts innerhalb des geplanten Budgetrahmens keine Fehler machen.
• Die Instandhaltungskosten sollten vor dem Kauf geklärt werden. Versorgungsunternehmen, Instandhaltung und Hausverwaltung in jedem Wohnkomplex haben unterschiedliche Kosten.

Um möglichst vollständige und aktuelle Informationen zu erhalten, empfiehlt es sich, einen professionellen Immobilienberater zu kontaktieren.

Der rechtliche Rahmen für Immobilientransaktionen in den VAE

Das Gesetz Nr. 7 aus dem Jahr 2006 dient als Grundlage für das Verfahren, das den Bürgern der VAE und der Golfstaaten das Recht einräumt, in jedem Gebiet Dubais Immobilien zu erwerben, während Ausländer in speziell ausgewiesenen Freehold-Zonen oder auf der Grundlage langfristiger Mietverträge mit einer Laufzeit von bis zu 99 Jahren Wohneigentum erwerben können.

Schritte zum Erwerb von Wohnraum in den Vereinigten Arabischen Emiraten

• Schritt 1: Wählen Sie die Wohnung, für die Sie sich interessieren. Es stehen sowohl fertige Einrichtungen als auch Wohnungen in neuen, im Bau befindlichen Gebäuden zur Verfügung.
• Schritt 2: Unterzeichnung des Kauf- und Verkaufsvertrags. Zum Ausfüllen können Sie das Formular F, auch Memorandum of Understanding (MOU) genannt, von der Website des Land Department (DLD) herunterladen. Zusätzliche Bedingungen können im Einvernehmen mit den Parteien in das Dokument aufgenommen werden. Der Vertrag wird von beiden Parteien in Anwesenheit eines Zeugen unterzeichnet, vorzugsweise im Büro des Registrierungstreuhänders. Der Käufer ist verpflichtet, 10% des Wertes des Objekts als Sicherheit zu zahlen.
• Schritt 3: Einholung einer Unbedenklichkeitsbescheinigung. In diesem Stadium ist es notwendig, den Bauträger zu kontaktieren, um die Eintragung des Eigentumswechsels zu vervollständigen, damit sie ausgestellt werden kann. Dieses Verfahren wird beim Kauf von Fertighäusern von einer Privatperson und nicht von einem Bauträger durchgeführt. Beim Kauf eines im Bau befindlichen neuen Gebäudes in Dubai ist dieses Dokument nicht erforderlich. Die Bescheinigung wird unter der Voraussetzung ausgestellt, dass keine Zahlungsrückstände bei den Versorgungsleistungen und anderen Gebühren bestehen.
• Schritt 4: Eintragung des Eigentümerwechsels. Für die erneute Eintragung des Eigentumsrechts ist es erforderlich, alle erforderlichen Unterlagen vorzubereiten und beim Standesamt einzureichen, persönlich oder durch einen Bevollmächtigten anwesend zu sein. Der Vorgang der Eigentumsumschreibung verläuft in der Regel schnell und problemlos.

Verwaltungskosten im Zusammenhang mit dem Erwerb von Wohnraum

Sie umfassen:

• Gebühren des Dubai Land Department: 4% des Immobilienwerts plus zusätzliche Beiträge von 430 AED ($117) für Grundstücke, 40 AED ($11) für Off-Plan-Projekte oder 580 AED ($158) für den Kauf von Wohnungen und Büros.
• Die Gebühr für die Eintragung der Immobilie, die sich nach dem Wert des Objekts richtet. Für Immobilien, deren Preis unter 500.000 AED ($136.000) liegt, beträgt der Betrag 2000 AED ($544) zuzüglich 5% MwSt.
• Für Wohnungsbestände im Wert von mehr als 500.000 AED ($136.000) - 4000 AED ($1088) plus 5% Mehrwertsteuer.
• Die Gebühr für die Ausstellung eines Eigentumsnachweises beträgt 250 AED ($68).
• Die Maklerprovision beläuft sich in der Regel auf 2% des Immobilienwerts.

Die wichtigsten Fehler beim Kauf eines Hauses in den VAE

Leider ist es unmöglich, in jedem Land eine 100% erfolgreiche Immobilientransaktion zu garantieren, da das Ergebnis aus vielen Umständen besteht. Es ist jedoch durchaus möglich, die Risiken zu verringern, wenn Sie typische Fehler vermeiden, darunter:

• Das Fehlen eines detaillierten Ansatzes zur Untersuchung des Marktzustands sowie des Rufs des Verkäufers eines bestimmten Objekts. Eine qualitativ hochwertige Inspektion der ausgewählten Wohnung ermöglicht es Ihnen, die Kosten für Reparaturen in der Zukunft zu reduzieren.
• Ignorieren der Infrastruktur des Gebiets, in dem sich die ausgewählte Wohnung befindet.
• Fehler in der Budgetplanung. Zusätzliche Transaktionskosten müssen im Voraus einkalkuliert werden, ebenso wie die Möglichkeit der Inanspruchnahme von Kreditmitteln. Die Aufnahme einer Hypothek nimmt Zeit in Anspruch, was zum Verlust eines bestimmten Objekts führen kann.
• Unkenntnis der Besonderheiten des Vertragsregistrierungsverfahrens und Verweigerung der Hilfe von Immobilienmaklern. So müssen beispielsweise alle Immobilientransaktionen bei den zuständigen Regierungsbehörden registriert werden. Gleichzeitig müssen Dokumente, die in einer Fremdsprache ausgestellt wurden, notariell beglaubigt und von einer beglaubigten Übersetzung ins Arabische begleitet sein.

Arbeiten Sie nur mit Immobilienmaklern zusammen, die bei der RERA (Real Estate Regulatory Authority) registriert sind. Dies ist kein Kostenpunkt, bei dem Sie Geld sparen können. Die Einhaltung der vorgeschlagenen Empfehlungen wird dazu beitragen, typische Fehler zu vermeiden und den erfolgreichen Erwerb von Liegenschaften in den Vereinigten Arabischen Emiraten.

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