Der Komfort und die Bequemlichkeit des künftigen Landlebens hängt weitgehend von der richtigen Wahl eines Grundstücks für den Bau eines Landhauses. Hypothekenmakler, Immobilien-Experte Dmitry Rakuta speziell für aif.ru erklärte er, wie ein Grundstück zu wählen und was besonders zu beachten beim Kauf zu zahlen.
"Zunächst müssen Sie herausfinden, welche Grundstückskategorie Ihnen gefällt", sagt der Experte. "Ideal für den Bau eines Privathauses sind Grundstücke, die für den individuellen Wohnungsbau bestimmt sind. Es ist auch möglich, ein Haus auf landwirtschaftlichen Flächen zu bauen, aber es wird nicht möglich sein, sich dort einzutragen, und bei bestimmten Grundstückskategorien ist der Bau eines Privathauses generell unmöglich."
Als Nächstes müssen Sie prüfen, ob unter dem Grundstück unterirdische Versorgungseinrichtungen (Kabel, Rohrleitungen usw.) vorhanden sind. "Die Eigentümer solcher Grundstücke mit eingeschränkter Nutzung (Grunddienstbarkeit) sind verpflichtet, Zugang zu den Kommunikationseinrichtungen zu gewähren, was die Attraktivität eines solchen Grundstücks erheblich mindert", warnt der Fachmann.
Nichts wird die Ruhe des Vorstadtlebens stören, wenn das Grundstück für das Haus "in zweiter oder dritter Linie von den Hauptstraßen entfernt liegt", so Rakuta weiter. "Gleichzeitig ist es am besten, wenn es eine regelmäßige quadratische oder rechteckige Form und ein glattes Relief hat."
Folgende Faktoren sind zu beachten: Vorhandensein oder Fehlen von Kommunikationsmitteln, Verkehrsanbindung und "Blick aus dem Fenster". "Der Standort sollte zumindest an die Strom- und Gasversorgung angeschlossen werden können, und eine gute Autobahn sollte zu ihm führen. Und die Lage am Ufer eines Sees, eines Flusses oder am Rande eines Waldes macht sie zu einer der teuersten", betonte der Experte.
Sie werden auch viel Zeit damit verbringen müssen, den Stadtplan zu studieren, die örtliche Verwaltung zu besuchen, die Nachbarn kennen zu lernen und den Standort zu verschiedenen Zeiten zu besichtigen. "Aber all diese Unannehmlichkeiten und Kosten werden es Ihnen letztendlich ermöglichen, genau den Standort zu wählen, den Sie brauchen", schloss Rakuta.
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