Wie kann man Betrug beim Kauf einer Immobilie in Dubai vermeiden?

19.03.2024 08.04.2024 715 0 0

Projekte in den VAE haben ein hohes Investitionspotenzial, so dass der Kauf von Immobilien in Dubai bei Ausländern sehr gefragt ist. Die Frage der Sicherheit während der Vertragsabwicklung ist nach wie vor eine der wichtigsten bei der Entscheidungsfindung. Überlegen wir uns, ob es beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in Dubai Risiken gibt und ob sie sich ausgleichen lassen. Die Kenntnis der Besonderheiten des lokalen Marktes und der Regeln für die Abwicklung von Geschäften trägt dazu bei, deren Transparenz und Zuverlässigkeit zu gewährleisten.

Allgemeine Sicherheitsvorschriften

Bevor Sie eine Wohnung in Dubai kaufen, sollten Sie auf die wichtigsten Punkte achten, die in jedem Land wichtig sind. Dazu gehören:

• Echtheit der Dokumente, die das Eigentum an einer Wohnung bestätigen.
• Vorhandensein einer Lizenz eines Immobilienmaklers. Skrupellose Verkäufer können sich als Makler ausgeben, ohne eine Genehmigung für die entsprechende Tätigkeit zu haben.
• Eine gründliche Überprüfung der ausgewählten Einrichtung auf Belastungen, Rechtsstreitigkeiten und Schulden bei Versorgungsunternehmen.

Beim Kauf von Wohnungen in der Bauphase ist es außerdem sinnvoll, den Ruf des Bauträgers zu prüfen. Die Interessen der Investoren in den VAE sind auf gesetzlicher Ebene geschützt: Bauträger sind verpflichtet, über ausreichende Mittel für den Bau zu verfügen, die auf einem separaten Konto hinterlegt werden. Es ist jedoch unmöglich, das Risiko einer Terminüberschreitung vollständig auszuschließen, weshalb es wichtig ist, einen Bauträger mit einem zuverlässigen Ruf zu wählen. Große private und öffentliche Bauträger kommen ihren Verpflichtungen in vollem Umfang nach und gewährleisten eine hohe Qualität der Arbeit.

Marktanalyse

Eine gründliche Marktanalyse vor dem Kauf ist ebenso wichtig. Sie wird Ihnen helfen, die Preistrends zu verstehen und die am besten geeignete Option zu wählen, um überteuerte Immobilien zu vermeiden. Die Immobilienpreise im Emirat steigen seit mehreren Jahren stetig an. Prognosen zufolge werden sie in diesem Jahr um 5 bis 7% steigen. Dies spiegelt die stetige Nachfrage nach Immobilien in Dubai sowohl von einheimischen als auch von ausländischen Investoren wider und verspricht gute Renditen für die Anleger. Besonders rentabel sind Investitionen in im Bau befindliche Wohnungen in Entwicklungsgebieten, wo die Preise am schnellsten steigen.

Es ist wichtig zu verstehen, dass die Marktvolatilität in den VAE, wie in jedem Land, von vielen Faktoren abhängt. Der Markt ist zyklisch, und auf ein hohes Wachstum kann eine Rezession folgen. Dies ist kein Grund zur Panik, denn nach jeder Rezession steigen die Preise wieder an, und zwar auf einem höheren Niveau. Diese Wahrscheinlichkeit sollte jedoch berücksichtigt werden, und man sollte sich nicht darauf verlassen, dass eine solche Investition die einzige Einkommensquelle darstellt. Gleichzeitig bestätigen die Trends der letzten Jahre, dass der lokale Markt es Ihnen ermöglicht, Ihr Anlageportfolio gewinnbringend zu erweitern und mit der Kapitalisierung der Wohnkosten Geld zu verdienen.

Staatliche Maßnahmen zur Unterstützung der Käufer

Der Staat schützt die Interessen der Käufer von Immobilien in den VAE. Das Maßnahmenpaket umfasst mehrere wichtige Aspekte, die die Sicherheit und Transparenz von Transaktionen gewährleisten:

• Regulierung der Arbeit von Bauträgern und Maklern. In den VAE gelten strenge Anforderungen für Bauträger und Immobilienmakler. Bauträger müssen eine Lizenz erhalten und sich bei der Landbehörde des Emirats (in Dubai - DLD) registrieren lassen. Makler müssen ebenfalls von der Real Estate Regulatory Agency (RERA) akkreditiert und lizenziert sein.
• Überprüfung der Eigentumsrechte. DLD liefert vollständige Informationen über den Status einer bestimmten Immobilie, einschließlich der Eigentumsrechte, wodurch Betrug und Doppelverkäufe vermieden werden.
• Standardverträge. Die RERA hat Standardformulare für Kaufverträge entwickelt, die für Einheitlichkeit sorgen und das Risiko fehlerhafter Unterlagen verringern.
• Genehmigung für den Verkauf von im Bau befindlichen Immobilien. Der Verkauf von Wohnungen vor dem Bau ist nur möglich, wenn alle erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen eingeholt wurden und das Projekt in RERA registriert wurde.
• Beilegung von Streitigkeiten. Für den Fall von Streitigkeiten zwischen Käufern und Verkäufern gibt es in Dubai ein System zur Beilegung von Streitigkeiten, einschließlich spezieller Immobiliengerichte.

Dieses Maßnahmenbündel macht Investitionen in Immobilien sicher.

Auswahl eines Maklers

Da die örtliche Gesetzgebung ihre eigenen Besonderheiten hat, ist es sicherer, die Dienste von lizenzierten Maklern in Anspruch zu nehmen. Sie kennen alle Einzelheiten der Transaktion genau und sind ein Garant für deren rechtliche Unbedenklichkeit. Alle Makler müssen bei der RERA registriert sein. Um die Authentizität des Maklers zu überprüfen, können Sie die offizielle Liste auf der Website der Agentur einsehen oder die offizielle Dubai-REST-Anwendung verwenden.

Die Makler spielen eine Schlüsselrolle bei der Gewährleistung der Sicherheit des Vertrags. Sie führen aus:

• Überprüfung der Rechtmäßigkeit aller Aspekte der Transaktion, einschließlich der rechtlichen Hindernisse für ihren Abschluss.
• Analyse aller Dokumente im Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien, einschließlich des Kaufvertrags, der Eigentumsurkunde und der Verpfändungsdokumente (falls vorhanden), sowie Überprüfung ihrer Echtheit und Übereinstimmung mit dem Gesetz.
• Überprüfung von Belastungen wie Pfandrechten oder Hypotheken sowie von Zahlungsrückständen bei Versorgungsunternehmen.
• Einigung über die Bedingungen der Transaktion, einschließlich des Preises, der Zahlungsbedingungen, der Übertragung des Eigentums, der Verpflichtungen der Parteien zur Instandhaltung der Anlage vor Abschluss der Transaktion und anderer wichtiger Punkte.
• Vertretung der Interessen des Kunden bei Verhandlungen mit dem Verkäufer, Maklern oder anderen Parteien.
• Rechtliche Unterstützung in allen Phasen der Transaktion: von der ersten Beratung bis zur Eintragung des Eigentums.

Ein erfahrener und ehrlicher Spezialist ist an jedem Kunden interessiert. Er wird Sie immer detailliert über das Objekt und die Lage informieren, die Vor- und Nachteile einer bestimmten Immobilie in Dubai nennen.

Überprüfung von Dokumenten

Eine rechtliche Prüfung stellt sicher, dass alle Aspekte des Immobilienkaufs in den VAE mit den örtlichen Rechtsvorschriften übereinstimmen. So können Sie sicherstellen, dass die Wohnung in Dubai nicht mit einer Hypothek oder Schulden für Versorgungsleistungen belastet ist. Befinden sich die Wohnungen in einem im Bau befindlichen Komplex, ist es wichtig, alle Vereinbarungen mit dem Bauträger zu prüfen, einschließlich der Fristen für die Fertigstellung des Objekts und der Qualität der ausgeführten Arbeiten.

Um bei einem Abschluss auf dem Sekundärmarkt keine Zweifel an der Unbedenklichkeit der Transaktion aufkommen zu lassen, ist es notwendig, die folgenden Dokumente zu überprüfen:

• Bescheinigung des Verkäufers über das Eigentum an der Immobilie (Title Deed - für das fertige Objekt und OQOOD - für das im Bau befindliche). Dieses Dokument muss beim Grundbuchamt registriert werden.
• Der Reisepass des Verkäufers. Es ist notwendig, die angegebenen persönlichen Daten sorgfältig mit den Angaben in der Eigentumsbescheinigung zu vergleichen, um sicherzustellen, dass er der rechtmäßige Eigentümer ist.
• Vorhandensein oder Nichtvorhandensein von Grundpfandrechten. Dies kann über das Land Department erfolgen. Bei Vertragsabschluss muss die Verkäuferseite eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) des Bauträgers vorlegen.
• Ein Kaufvertrag. Er muss den gesetzlichen Anforderungen entsprechen und alle wichtigen Details enthalten, einschließlich Preis, Bedingungen und Zahlungsmodalitäten.

Zuverlässige Entwickler

Ein wichtiger Aspekt bei der Auswahl eines Bauträgers ist die Prüfung des Rufs des Unternehmens. Bei der Untersuchung der Einrichtungen bestimmter Unternehmen müssen Sie auf die Verfügbarkeit von Erfahrung und die Anzahl der bereits in Betrieb genommenen Komplexe achten. Wenn Sie eine Wohnung in Dubai kaufen, können Sie sich auch anhand von Bewertungen ein Bild von der Qualität der Konstruktion machen.

Zu den erfolgreichsten gehören die folgenden Bauunternehmen:

• Damac Properties. Dieser Bauträger hat zahlreiche Projekte wie Safa One und Safa Two realisiert und auch die Gemeinden Damac Hills, Damac Hills 2 und Damac Lagoons entwickelt.
• Dieses Unternehmen hat die berühmte künstliche Inselgruppe Palm Jumeirah geschaffen, sowie Gebiete wie Jumeirah Village Kreis, Al Furjan und Discovery Gardens.
• Der Bauträger ist Teil der Dubai Holding. Zu seinem Portfolio gehören Projekte wie City Walk, Bluewaters Island, Cherrywoods Townhouses. Meraas bietet attraktive Zahlungsbedingungen für Investoren.
• Emaar Properties. Das Unternehmen, das den höchsten Wolkenkratzer der Welt Burj Khalifa und den riesigen Einkaufs- und Unterhaltungskomplex Dubai Mall gebaut hat, entwickelt ganze Gemeinden wie Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, und bietet Immobilien von Studios und Apartments bis hin zu Stadthäusern und Villen.

Dies sind nur einige Beispiele für große Bauunternehmen, deren Bewertungen den Kauf von Immobilien in Dubai als sicher bezeichnen.

Eine vertrauenswürdige Person für eine Ferntransaktion

Beim Kauf einer Zweitimmobilie aus der Ferne in den VAE ist die Anwesenheit einer vertrauenswürdigen Person gesetzlich vorgeschrieben. Ihr Vertreter kann entweder ein Freund oder Verwandter sein, der sich physisch in den VAE aufhält, oder ein Vertreter der Agentur, bei der Sie Hilfe beantragt haben. In jedem Fall müssen Sie eine notariell beglaubigte Vollmacht für den Kauf des Objekts ausstellen. Dabei kann es sich um ein Dokument mit elektronischer Signatur handeln: In den VAE hat es die gleiche Rechtskraft wie eine Papierversion. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass Ihr Makler diese Rolle nicht übernehmen kann. Sein Kollege kann eine Vertrauensperson werden. Dies ist eine gängige Praxis in großen Unternehmen, die aktiv mit Online-Transaktionen arbeiten.

Schlussfolgerung

Die Zusammenarbeit mit lizenzierten Maklern macht den Kauf transparent, schnell und sicher und vermeidet Risiken. Unser Portal präsentiert Ihnen eine Vielzahl von Immobilienangeboten. Über ein komfortables Suchsystem können Sie mit Hilfe von Filtern den Typ, die Gegend und die Kosten auswählen, die Sie interessieren. Experten beraten Sie in allen Fragen der Auswahl eines Hauses in Dubai und helfen Ihnen beim Kauf. Informieren Sie sich jetzt über die Angebote für den Verkauf von Auslandsimmobilien!

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