Wie rentabel ist eine Investition in Immobilien in Abu Dhabi im Jahr 2024?

25.04.2024 21.05.2024 161 0 0

Investoren sind am Erwerb ausländischer Immobilien interessiert, und die VAE nehmen eine führende Position unter den Ländern ein, in denen Ausländer bevorzugt Wohnungen kaufen. Bis April 2019 durften ausländische Staatsbürger keine Immobilien in der Hauptstadt der VAE besitzen, doch die von der Regierung vorgenommenen Änderungen ermöglichten es Ausländern, vollwertige Eigentümer von Immobilien in Eigentumsgebieten zu werden. Diese Maßnahmen haben die Investitionstätigkeit in Abu Dhabi angekurbelt. Heute konkurriert das Emirat in diesem Bereich erfolgreich mit Dubai und verfügt über ein erhebliches Potenzial für weiteres Wachstum. Warum lohnt es sich, in Wohnungen in Abu Dhabi zu investieren?

5 Gründe für eine Investition

1. Eine Vielzahl von Einrichtungen, von Villen am Meer bis zu modernen Apartments.
2. Die strategische Lage der Stadt an der Kreuzung von drei Teilen der Welt bietet Zugang zu globalen Märkten und Geschäftsmöglichkeiten.
3. Der Immobilienmarkt ist bereit für ein stetiges Wachstum im Jahr 2024, mit einem prognostizierten Anstieg der Kosten für Wohnraum bis zu 5%.
4. Die Politik der Behörden gewährleistet die Transparenz der Transaktionen und den Schutz der Interessen der Anleger.
5. Mit dem Golden Visa Programm können Sie eine Aufenthaltsgenehmigung für Investitionen in Immobilien im Wert von 2 Millionen AED ($ 544.500) erhalten.

Diese Umstände machen Investitionen in Häuser und Wohnungen in Abu Dhabi nicht weniger rentabel als in Immobilien in Dubai. Gleichzeitig können Sie in der Hauptstadt Wohnungen zu günstigeren Preisen finden.

Der Zustrom von Touristen weckt das Interesse an Immobilien

Die wachsende Beliebtheit der Stadt bei den Touristen erklärt sich durch die einzigartigen Resorts, Themenparks, kulturellen Attraktionen und eine Vielzahl von Unterhaltungsangeboten. Zu den interessanten Orten gehören der Louvre Abu Dhabi, ein Ableger des legendären Pariser Museums, der Mangrove National Park, die Sheikh Zayed Grand Mosque sowie die Vergnügungsparks SeaWorld und Ferrari World.

Das Emirat baut aktiv an neuen Attraktionen wie dem Guggenheim-Museum und dem Zayed-Nationalmuseum, die dazu beitragen werden, den Touristenstrom zu erhöhen. Angesichts des großen Interesses an der Hauptstadt steigt die Nachfrage nach Mietimmobilien, die Investoren ein stabiles Einkommen ermöglichen.

Die Lage auf dem Markt

Abu Dhabi wird für ausländische Immobilienkäufer immer attraktiver. In der ersten Hälfte des Jahres 2023 stieg das Volumen ausländischer Investitionen in den Immobiliensektor des Emirats im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 363%.

Käufer aus Westeuropa, darunter Deutschland, Österreich, Frankreich und Italien, waren am aktivsten. Auch Investoren aus den GUS-Staaten und Australien zeigen großes Interesse. Die große Zahl der Kaufinteressenten unterstreicht die Attraktivität des Hauptstadtmarktes als zuverlässiges Ziel für Immobilieninvestitionen vor dem Hintergrund der weltweiten wirtschaftlichen Instabilität.

Die Preise im Emirat steigen weiter an. Die höchsten Preissteigerungsraten wurden für Wohnungen in der Gemeinde Saadiyat Island verzeichnet. Im Jahr 2023 stiegen die Kosten für Wohnungen im Premium-Segment hier um 8,73%, Häuser - um 12,9%.

Rentabilität der Investition

Der Sektor der preisgünstigen Wohnungen hat die höchste Rentabilitätsrate im Al Reef-Gebiet. Sie erreicht 8,04% pro Jahr. Die Indikatoren in der Gemeinde Masdar City sind etwas niedriger. Sie machen 7,31% aus. Die Gemeinde Al Ghadeer liegt mit 7,14% an dritter Stelle.

Im Bereich der Eliteeinrichtungen steht die Gemeinde Al Reem Island an erster Stelle, was die Amortisation angeht. Hier beträgt das Rentabilitätsverhältnis 6,65%. Bei den Wohnungen auf Yas Island ist sie etwas niedriger - 6,52%. Al Raha Beach schließt die Top drei mit 5,46% pro Jahr ab.

Derzeit erreicht der Preisanstieg in der Hauptstadt nicht die Werte von Villen und Wohnungen in Dubai, aber es ist ein positiver Trend erkennbar. Vor diesem Hintergrund bietet der Kauf von Immobilien im Hauptstadt-Emirat Anlegern die Chance, ihre Verdienstmöglichkeiten zu erweitern und ihr Vermögen zu diversifizieren.

Im Bau befindliche Projekte sind nach wie vor am rentabelsten

Die Zahl der Kauf- und Verkaufstransaktionen von im Bau befindlichen Wohnungen und Häusern im Emirat ist deutlich gestiegen: von 2.734 im Jahr 2021 auf 5.095 im Jahr 2022 und 10.000 im Jahr 2023. Gleichzeitig steigt auch die Zahl der im Bau befindlichen Anlagen. Aufgrund dieser Dynamik kann man davon ausgehen, dass das Transaktionsvolumen im Jahr 2024 weiter zunehmen wird.

Warum ist es rentabel, in Anlagen im Bau zu investieren?

• Die neuen Projekte zeichnen sich durch zeitgemäßes Design und moderne Annehmlichkeiten aus.
• Der Preis des Entwicklers ist aufgrund von Rabatten und Sonderangeboten oft günstiger.
• Die Bauherren können einen Teil der Kosten übernehmen und flexible Ratenzahlungspläne anbieten.
• Die Neuartigkeit der Anlagen schließt Reparaturkosten aus.

Aufgrund dieser Faktoren haben die Investoren allen Grund, eine hohe Rendite zu erwarten. Sie können auch Wohnungen oder Villen zu einem attraktiveren Preis in der Ausgrabungsphase erwerben und sie nach Fertigstellung des Objekts mit einem Gewinn von bis zu 30% verkaufen.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt von Abu Dhabi verzeichnet ein stetiges Wachstum und bietet attraktive Möglichkeiten für Investoren. Die Hauptstadt der Vereinigten Arabischen Emirate entwickelt sich aktiv, neue Komplexe und Attraktionen entstehen hier. Es werden sowohl Fertighäuser als auch Wohnungen in neuen, im Bau befindlichen Gebäuden angeboten. Letztere können aufgrund des flexiblen Zahlungsplans als die kostengünstigste Anlage betrachtet werden. Die Stadt ist eine ideale Wahl für diejenigen, die in Immobilien investieren wollen, um langfristig ein stabiles Einkommen zu erzielen.

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