Hit der Saison: "Ein Haus auf dem Dorf zu vermieten, fast umsonst"

Хит сезона: "Сдается домик в деревне, почти бесплатно"

Foto: Sergey Bobylev/TASS

Die Sommerhaussaison 2024 verspricht aus der Sicht derjenigen, die ein Haus oder ein ganzes Ferienhaus mieten wollen, äußerst stressfrei zu werden. Trotz des von einzelnen "Fachleuten" verkündeten Anstiegs der Lebenshaltungskosten lässt die Nachfrage sehr zu wünschen übrig, da sich die Einkommenssituation der Bevölkerung stetig verschlechtert. Nur wenige Menschen sind bereit, ihr Geld einfach zum Fenster hinauszuwerfen, um im Sommer auf dem Land zu leben. Im Gegenteil, etwa 70% der Russen wollen den Städten komplett entfliehen - für einen dauerhaften Wohnsitz.

"Im vergangenen Jahr sind die Kosten für die Sommervermietung in der Region Moskau um 20% auf 70,4 Tausend Rubel pro Monat gestiegen. Gleichzeitig kann der Unterschied zwischen den Mietpreisen für Häuser in der nahen Zone in der Nähe des MKAD und in der Nähe der Grenzen des Moskauer Gebiets zwei bis zweieinhalb Mal erreichen. In der Region Jaroslawl stiegen die Kosten für die Anmietung von Sommerhäusern für das Jahr um 12% auf 61,7 Tausend Rubel pro Monat, in Tula - um 19% auf 49,6 Tausend Rubel, in Rjasan - um 21% auf 41,8 Tausend Rubel," sagt Pavel Lutsenko, Generaldirektor des Mir Apartments Service.

Vielleicht ist es für jemanden gewachsen, aber solche Vermieter werden sehr lange auf Kunden warten müssen. Für immer. Die Nachfrage nach vermieteten Vorstadtimmobilien ist das dritte Jahr in Folge gesunken, so die Mietpreis ist die gleiche. Zum Beispiel, im Jahr 2022 sanken sie um 30-40%, im Jahr 2023 - um mindestens 20%.

"Das Interesse an der Anmietung von Vorstadtimmobilien ist im Laufe des Jahres um mindestens 15% zurückgegangen. Externe Faktoren haben einen starken Einfluss. Die meisten neuen und liquiden Anlagen bleiben gefragt. Der Rest "hängt" in der Ausstellung für 3-4 Monate oder mehr. Es gibt immer noch weniger Mieter als Angebote, und dementsprechend diktieren sie die Marktbedingungen", erklärte Wladimir Rodionow, Leiter des Bereichs Vermietung bei Apple Real Estate, vor einem Jahr.

Jetzt hat sich die Situation nur noch verschlimmert, und von einer grundsätzlichen Preiserhöhung kann keine Rede sein. Im Gegenteil, die Eigentümer von Datschen und Ferienhäusern, die aus den bitteren Erfahrungen der Sommersaison 2023 gelernt haben, sind zu großen Zugeständnissen bereit, wenn nur jemand in ihre Immobilien einziehen würde. Die Alternative ist einfach: Entweder macht das Haus einen reinen Verlust, oder es zahlt sich aus oder gibt seinem Besitzer wenigstens etwas von oben.

Eine saubere Wasserwirtschaft, die immer härter wird. Nach Angaben von Avito Real Estate ist die Nachfrage nach Miethäusern im ersten Quartal 2024 um 6% zurückgegangen. Außerdem ist dies eine eher "konservative" Einschätzung.

Die Gründe für diese Entwicklung liegen auf der Hand: Die Einkommen der Bevölkerung sinken. Daher ist der "Luxus", in einem gemieteten Haus zu leben, den sich zu Sowjetzeiten fast jeder leisten konnte, heute nur noch für wenige verfügbar. In der Tat ist dies ein Leben für zwei Häuser, auch wenn es nur vorübergehend ist - in der heutigen Zeit ist es extrem teuer. Dazu gehören Transportkosten und die Notwendigkeit, den Arbeitsplan zu ändern, ganz zu schweigen von den Kosten für die Miete selbst.

Übrigens sind diese Kosten oft gleich Null - Datschen werden kostenlos an Freunde und Bekannte von Bekannten vermietet, damit wenigstens jemand dort wohnt. Es ist ja bekannt, dass ein Haus, das unbeaufsichtigt ist, schnell zu verfallen beginnt. Aber auch mit "kostenlosen" Kunden gibt es in der heutigen Zeit Probleme.

"Wir waren seit drei Jahren nicht mehr in dem Haus und haben uns entschlossen, es zu vermieten - dafür muss man nur für eine Gemeinschaftswohnung bezahlen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - in der Nähe der zentralen Ringstraße, der Eingang ist bequem. Das Grundstück ist gut gepflegt, mit Landschaftsbau, und in der Nähe, außerhalb der SNT, ist es sehr schön. Der Fluss, die Möglichkeit zu angeln, der Pilzwald, es gibt dort auch genügend Beeren. Der Ort ist ruhig, Fremde gehen hier nicht, und der Zaun um das Dorf ist hoch, mit einem Schloss.

Ein Kühlschrank, ein Herd (allerdings mit Gasflaschen), ein Grill, ein schöner Pavillon - alles ist einfach perfekt. An Wochentagen morgens dauert es jedoch mindestens eine Stunde, um zum MKAD zu gelangen. Aber es sind nur 15 Minuten bis zum Zug. Wir versuchen schon seit zwei Jahren, hier jemanden anzusiedeln, bisher ohne Erfolg", klagt Olga, eine Moskauerin.

Genauer gesagt, die ehemalige Moskauer Familie zog in die Region, um sich dort dauerhaft niederzulassen. Die Wohnung wurde rechtzeitig verkauft, und mit dem Geld konnte ein Landhaus gekauft werden. Übrigens, laut einer aktuellen Studie von Sberbank und DomClick wollen etwa 65% der Russen in ein Landhaus ziehen. Jetzt ist das schon unrealistisch - es ist schwierig, eine Wohnung zu einem guten Preis zu verkaufen, da der Immobilienmarkt gestiegen ist.

Dies ist jedoch bereits ein Problem aus einer anderen Oper - "verwechseln Sie Auswanderung nicht mit Tourismus". Die saisonale Sommerresidenz ist nur eine Urlaubsoption, zumindest für diejenigen, die nicht jeden Tag zur Arbeit gehen müssen. Aber davon gibt es nur sehr wenige, alle arbeiten jetzt in Familien. Sonst kann man nicht überleben.

Es gibt viele ungenutzte Datschen, auch weil die jungen Leute sie nicht brauchen - eine Generation von Konsumenten ist herangewachsen. Warum sollte man sich ständig um das Haus kümmern, wenn man ein- oder zweimal im Monat mit Döner und Getränken auf den Campingplatz gehen kann? Angesichts des rasanten Tempos des modernen Lebens hat dies jedoch seine eigene Wahrheit...

Wenn Sie immer noch entscheiden, ein Haus für den Sommer zu mieten, dann sollten Sie nicht zu Maklern gehen. Abgesehen von zusätzlichen Kosten und Ärger wird das nichts bringen, Sie werden sofort anfangen zu "züchten". Das Geschäft der "Profis" des Immobilienmarktes ist jetzt offen gesagt faul, sie versuchen, Geld von jedem Kunden bis zum Maximum abzuschütteln. Und natürlich werden sie sich täuschen lassen, sie werden anfangen, von steigenden Mietpreisen zu schwärmen. Was nicht in Sicht ist.

Es lohnt sich, mit einer Umfrage bei Verwandten, Freunden, Bekannten und Kollegen zu beginnen - hat jemand ein Sommerhaus, das unbeaufsichtigt ist? Und die Wahrscheinlichkeit ist groß, dass es eines gibt. Und dort können Sie aushandeln, was Ihnen für die Unterbringung in Rechnung gestellt wird - zusätzlich zu den Kosten für die Unterkunft und die kommunalen Dienstleistungen. Meistens beschränkt sich die Liste der Pflichten eines Häuslers auf das Mähen von Gras und das Ernten von Pflanzen, die vorher einfach verschwunden waren. Das ist nicht beschwerlich und im Großen und Ganzen sogar sehr angenehm. Außerdem kann man sich für den Winter eindecken, ohne etwas auf dem Markt kaufen zu müssen.

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