Immobilien in Dubai sind nicht nur in den Vereinigten Arabischen Emiraten, sondern auch weltweit eines der führenden Investitionsziele. Der Grund dafür sind ein günstiges Wirtschaftsklima, niedrige Steuern und ein angenehmes Geschäftsumfeld. Die Zahl der Immobilientransaktionen in Dubai nimmt weiter zu. Bis Ende 2023 wurde im Emirat ein Rekord von 133.300 Transaktionen im Gesamtwert von $ 112 Milliarden verzeichnet. Das sind mengenmäßig 37% mehr und wertmäßig 55% mehr als im Vorjahr.
Im Vergleich zu den europäischen WohnungsmarktObwohl die Kaufkraft seit Mitte 2022 aufgrund hoher Zinsen und Inflation gesunken ist, bleiben die VAE ein sicherer Hafen für ausländische Geschäftsleute. Einer der Hauptkonkurrenten von Dubai ist Hongkong, das jedoch nicht viele Vorteile bietet. In diesem Artikel werden wir uns ansehen, wie Dubai und Hongkong unterscheidet sich im Immobiliensektor; vergleichen Sie die Wirtschaft, die Preise, die Wohnnebenkosten und das Steuersystem.
Markt und Wirtschaft
Beide Städte sind für ihre florierenden und stabilen Volkswirtschaften bekannt. Sowohl der Hongkong-Dollar als auch der Dirham sind an den US-Dollar gekoppelt, was die Stabilität der lokalen Währung gewährleistet. Beide Megastädte zeichnen sich durch niedrige Steuern, bequeme Geschäftsabläufe und einen freien Wettbewerbsmarkt aus.
Der Wirtschaft Hongkongs fehlt es jedoch an Diversifizierung und sie ist stärker vom Handel und von Finanzdienstleistungen abhängig. Das Emirat hingegen legt besonderes Augenmerk auf Technologie, Innovation und die Anwerbung qualifizierter Arbeitskräfte und versucht, seine Abhängigkeit vom Öl zu verringern.
Im Jahr 2023 legte die Regierung von Dubai einen 10-Jahres-Wirtschaftsentwicklungsplan D33 vor, der auf die Förderung von Schlüsselsektoren abzielt: Logistik, Finanzen, Produktion und Tourismus. Hongkong soll im Einklang mit dem chinesischen 5-Jahres-Plan ein internationales Zentrum für Informationstechnologie werden.
Hongkong - Dubai: Immobilienpreisvergleich
Die Wohnkosten in Hongkong sind deutlich höher als in den VAE. So kann man beispielsweise in Dubai eine Wohnung mit einer Fläche von 105 m2 für durchschnittlich $ 980.000 kaufen. Für den gleichen Betrag kann man in Hongkong nur 21 m2 kaufen.
Die hohe Kosten der Unterkunft in der chinesischen Metropole ist auf eine Reihe von Gründen zurückzuführen:
- die Politik der Aufrechterhaltung hoher Bodenpreise;
- Hohe Bevölkerungszahl: 7,49 Millionen Menschen gegenüber 3,62 im Emirat;
- die allgemeine Landknappheit;
- die Preispolitik der Bauunternehmen.
Vergleicht man Dubai und Hongkong, so neigen die Unterschiede in diesem Bereich die Investoren dazu, sich für das Emirat zu entscheiden.
Gesetzliche Unterschiede im Immobilienbereich
Bei der Entscheidung, ob Sie in Hongkong oder Dubai investieren wollen, sollten Sie die Besonderheiten der örtlichen Gesetzgebung berücksichtigen. Ausländer können in beiden Städten Wohnraum erwerben.
Es gibt jedoch einen wesentlichen Unterschied. Wohnungen und Häuser im Emirat können sowohl in Privateigentum (wenn sie sich auf dem Gebiet von Freehold-Zonen befinden, deren Zahl ständig wächst) als auch in langfristiger Pacht (Leasehold) erworben werden. In Hongkong, Liegenschaften ist nur im Erbbaurecht erhältlich.
Dubai hat hier einen großen Vorteil, denn die Eigentümer können den Wohnraum nach eigenem Ermessen nutzen. So ist beispielsweise für den Verkauf einer Eigentumswohnung keine Zustimmung der Regierung erforderlich, während dies in einer chinesischen Metropole eine notwendige Voraussetzung ist.
Die Vereinigten Arabischen Emirate stehen Bürgern aller Nationalitäten offen, während in Hongkong der Kauf von Wohnungen und Häusern für Afghanen, Albaner, Kubaner, Nordkoreaner und Bewohner des chinesischen Festlands verboten ist.
Merkmale der Transaktion
An eine Immobilie kaufen Wenn Sie in Hongkong ein Haus kaufen und eine Eigentumsurkunde erhalten möchten, müssen Sie etwa 2 Monate ab dem Datum der Vertragsunterzeichnung warten. Im Emirat dauert der gesamte Prozess in der Regel etwa 4 Wochen. Das Kaufverfahren ist in beiden Städten ähnlich, aber die zusätzlichen finanziellen Kosten sind sehr unterschiedlich.
In Hongkong müssen Ausländer eine Ad-Valorem-Stempelsteuer (AVD) von 4,25-7,5% und eine Kaufgebühr (BSD) von 7,5% zahlen. Wenn ein Haus innerhalb von 36 Monaten nach dem Kauf verkauft wird, muss der tatsächliche Eigentümer außerdem eine Sonderstempelgebühr (SSD) zahlen, die zwischen 10 und 20% liegen kann. Dies ist ein wichtiger Umstand für Investoren: Es ist durchaus möglich, dass eine Wohnung kaufen oder ein Haus in Hongkong, aber die Wiederverkaufsstrategie sollte hier nicht berücksichtigt werden.
Im Emirat wird eine einmalige Gebühr erhoben, die an das Dubai Land Department (DLD) gezahlt wird und 4% des Kaufpreises beträgt. Dies ist die größte Auszahlung. Im Allgemeinen belaufen sich die zusätzlichen Kosten hier auf etwa 4,5%, wenn man auf dem Primärmarkt kauft. Auf dem Sekundärmarkt lohnt es sich, eine Provision von 2% für den Makler hinzuzurechnen. Es gibt keine Strafen für den Wiederverkauf - im Gegenteil, dies ist eine der gängigsten Arten, in Dubai zu investieren. Sie können eine Wohnung in der Bauphase erwerben, sie bei der Übergabe des Projekts verkaufen und einen Gewinn von bis zu 30% des ursprünglichen Betrags erzielen.
Steuern auf Mieteinnahmen
Auf dem Territorium eines der reichsten Emirate der VAE wird von Vermietern keine Einkommensteuer erhoben, was es für Investitionszwecke sehr attraktiv macht. Der Standard-Einkommensteuersatz in Hongkong beträgt 15% des veranlagten Wertes, von dem 20% für Reparaturen und Mietkosten abgezogen werden.
Ein Beispiel: Sie mieten eine 1-Zimmer-Wohnung für $24.000 pro Jahr. Von diesem Betrag werden $ 4.800 an Ausgaben abgezogen, d.h. Sie zahlen 15% Steuern auf den Betrag von $ 19.200. Insgesamt beläuft sich Ihr Jahresgewinn auf $16.320.
Kapitalrendite und Mietpreise
Dubai hat eine der besten Kapitalrenditen der Welt, mit durchschnittlich 5 bis 8% pro Jahr für langfristige Vermietungen und 11 bis 13% für kurzfristige Vermietungen. Sie können also mit einem anständigen Einkommen und einer schnellen Amortisation rechnen. Die durchschnittliche Monatsmiete für eine 1-Zimmer-Wohnung im Emirat beträgt je nach Gegend $1.000-$2.000 pro Monat.
In Hongkong bringen Wohnungen durchschnittlich 2-4% pro Jahr, daher sind die Mietgewinne nicht so hoch wie im Emirat. Der durchschnittliche Mietpreis in der chinesischen Metropole reicht von $ 1.900 pro Monat für eine Wohnung in einer weit vom Zentrum entfernten Lage bis zu $ 2.500 und mehr für eine attraktivere Option.
Erlangung eines Aufenthaltstitels für den Erwerb von Wohnraum
Dubai bietet ein 2-Jahres-Visum für alle, die mehr als $204.000 in Immobilien investieren. Bei Investitionen ab $ 544.500 können Sie ein goldenes Visum für 5 Jahre erhalten. Mit beiden Dokumenten können Sie Ihren Ehepartner und Ihre Kinder sponsern, und mit dem goldenen Visum können Sie Hauspersonal sponsern. Es gibt praktisch keine Beschränkungen: Sie können sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien kaufen, eine oder mehrere, im Bau oder fertig, auf eigene Kosten und mit einer Hypothek. Die wichtigste Bedingung ist, dass der geforderte Mindestbetrag aus eigenen Mitteln bezahlt werden muss.
Seit 2023 ist das Programm zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung in Hongkong für den Erwerb von Wohnraum ausgesetzt, so dass es derzeit nicht möglich ist, ein Visum für einen Investor in Wohnimmobilien zu erhalten. Wohlhabende Personen, die mehr als $3,85 Millionen in Nichtwohnimmobilien investieren, können jedoch eine Daueraufenthaltsgenehmigung beantragen, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind:
- Der Antragsteller behält die Investition für mindestens 7 Jahre;
- Der Anmelder verfügte in den zwei Jahren vor dem Anmeldetag über ein Nettovermögen von mindestens $3,85 Millionen.
Schlussfolgerung
Dubai ist eines der attraktivsten Investitionsziele der Welt, da es eine große Auswahl an Eigentumsimmobilien, eine hohe Rentabilität und keine Einkommenssteuer gibt. Einer der größten Vorteile des Emirats ist das Visaprogramm für Immobilieninvestitionen. Hongkong hingegen hat im Vergleich zum Emirat recht hohe Steuern und eine geringere Amortisation, weshalb es für Investitionen nicht besonders geeignet ist.
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