Entwicklung des Konzepts für kommerzielle und soziale Einrichtungen für Projekte eines großen staatlichen Bauträgers

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Waleri Truschin, Partner, Leiter der Abteilung Forschung und Beratung bei IPG.Estate:

Das Projekt ist interessant, weil viele Bauträger seit langem versuchen, in den Erdgeschossen von Wohnkomplexen Gewerberäume für kommerzielle und soziale Zwecke unterzubringen. Bisher ist es jedoch noch niemandem gelungen, ein solches Projekt zu realisieren. FGC beschloss, die Idee in die Tat umzusetzen und beauftragte uns mit der Entwicklung eines ähnlichen Konzepts für seine Projekte in New Moscow.

Aufgabe

Ein kommerzielles Konzept für Einzelhandelsflächen erstellen. Das Konzept der sozialen Funktionen ausarbeiten.

Entscheidung

Unser Unternehmen hat das Konzept der kommerziellen und sozialen Funktionen für FGC-Projekte in Flachbauten in Neu-Moskau entwickelt: Uvarovo Park und Khatminki Park. 

Wir haben eine Reihe von Einzelhandelsgeschäften mit solchen Funktionen identifiziert, so dass diese Einrichtungen die Wünsche der Bewohner des Viertels vollständig erfüllen. Wohnkomplex ohne dass sie ihr Gebiet verlassen müssen. 

Wir haben die Ideen für soziale Funktionen ausgearbeitet, die vom Bauträger verwaltet werden. Ziel war es, soziale Einrichtungen für die Umsetzung des Staycation-Formats in Vorstadtwohnungen auszuwählen, so dass die Bewohner die Möglichkeit haben alles, was sie brauchen an Ort und Stelle. 

Meiner Erfahrung nach ist dies das erste Projekt - die erste Schwalbe, bei der ein Bauträger dem Modell der Erhaltung von Geschäftsräumen in seinem Portfolio folgt und sie zunächst so gestaltet, wie sie von potenziellen Mietern wirklich benötigt werden. Gemeinsam mit der architektonischen Abteilung der Firma Space haben wir die Bedürfnisse der potenziellen Betreiber beschrieben und Layouts erstellt, die die Normen und Anforderungen für diese Räumlichkeiten berücksichtigen.

Ergebnis

Im Ergebnis erhielt der Kunde ein Geschäftsmodell, bei dem Gewerbeflächen nicht sofort verkauft werden, sondern mit Mietern belegt werden und Mieteinnahmen bringen. Das Unternehmen verkauft die Immobilien dann als fertiges Vermietungsgeschäft.

Источник: ipg-estate.ru