Ist es möglich, ein Haus im Paradies zu kaufen? Man kann es nicht kaufen, aber man kann es für 99 Jahre mieten; Wir sprechen zum ersten Mal auf HomesOverseas über den Immobilienmarkt der Malediven - jung, teuer und vielversprechend.
Es gibt einen jungen Markt unter dem blauen Himmel... Und das ist der Immobilienmarkt der Malediven.
Dieser Ort ist nicht von beispielloser Schönheit, so dass er schon seit langem als Touristenziel bekannt ist. Als Ziel für Investitionen in Luxuswohnungen begannen sich die Malediven jedoch erst im Jahr 2022 zu entwickeln, da die Behörden des Landes die Bedingungen für ausländische Investoren attraktiver gemacht haben.
Heute kann ein ausländischer Staatsbürger eine Immobilie in einem Inselstaat für 49-50 Jahre auf der Grundlage eines Erbpachtvertrags (Langzeitpacht) erwerben und den Vertrag anschließend um denselben Zeitraum verlängern. Insgesamt können Sie Ihre Villa oder Wohnung 99 Jahre lang nutzen und verwalten (verkaufen, vermieten).
Atoll, ein anderes Atoll
Was ist die Republik der Malediven?
Die Malediven sind ein Land in Südasien, das fast am Äquator liegt und ausschließlich aus Koralleninseln im Indischen Ozean besteht, die auf natürliche Weise zu Ringen oder offenen Ringen - Atollen - gruppiert sind. Insgesamt besteht der Archipel der Malediven aus 26 Atollen. Administrativ ist das Gebiet in 20 Atolle unterteilt. Von den 1.192 Inseln sind nur 200 bewohnt. Etwas mehr als 100 von ihnen sind Resorts, d. h. vollständig erschlossen.
Die Hauptstadt der Malediven liegt vollständig auf dem gleichnamigen Atoll - Male. Sie ist die einzige Stadt und der einzige Hafen des Staates. Internationale Flüge landen auf dem örtlichen Velana International Airport.
Die Kommunikation zwischen den Inseln erfolgt auf dem Wasserweg - Fähren und Boote verkehren - und auf dem Luftweg - Wasserflugzeuge und Flugzeuge lokaler Fluggesellschaften verkehren.
Der nächste Nachbar der Malediven ist Sri Lanka, aber 700 Kilometer Wasseroberfläche trennen die Inselbewohner von ihm. Der nächstgelegene Flughafen in Indien ist 800 km entfernt.
Die Bevölkerung des Staates ist nur etwa 400 Tausend Menschen. Aber jedes Jahr kommen fast 2 Millionen Menschen, um an den berühmten Stränden mit weißem Sand und klarem Wasser zu entspannen: 2022 - 1,7 Millionen, 2023 - 1,9 Millionen Gäste.
Die Malediven gelten als das Land der Welt mit dem flachsten Terrain. Man kann die Landschaft endlos bewundern, aber das Interessanteste erwartet den Touristen nicht über dem Wasser, sondern unter Wasser. Nach verschiedenen Schätzungen leben in den hiesigen Gewässern zwischen 700 und 3 Tausend Fischarten. Hallo an die Liebhaber des Tauchens und Schnorchelns!
Die Korallenriffe sind ein wahrer Schatz der Republik Malediven. Die Inseln sind von diesen farbenfrohen Unterwasser-Lebensgemeinschaften umgeben. Viele Resorts haben ihre eigenen "Heimat"-Riffe.
Die Malediven sind ein islamischer Staat. Außerhalb der Resorts ist Alkohol streng verboten, und Sie müssen sich an eine strengere Kleiderordnung halten. In den Resorts dürfen sich Ausländer nach ihren eigenen, nicht nach den lokalen Traditionen kleiden, und Alkohol ist erlaubt.
Wer kauft Immobilien auf den Malediven?
Vor allem diejenigen, die diese Resorts lieben und Jahr für Jahr hierher kommen, um das Meer und den luxuriösen Service der Luxushotels zu genießen. Zu den Käufern gehören vor allem Europäer, Russen sowie Bürger aus Malaysia, Singapur, den Vereinigten Arabischen Emiraten, Saudi-Arabien, die unter anderem auch eine relativ kurze Anreise haben.
Warum kaufen Ausländer a priori teure Villen und Wohnungen auf den Malediven? Es gibt drei Hauptziele.
Ihr eigener Urlaub
Um ein geeignetes Haus in einem beliebten maledivischen Ferienort zu reservieren, zum Beispiel für das neue Jahr, müssen Sie sich einige Monate vor Ihrer Reise darum kümmern. Sie können jederzeit und ohne vorherige Reservierung in Ihre Villa fahren und sich dort bei einer Obst- und Fischdiät entspannen, bis Sie von letzterer genug haben.
Investition
Immobilien auf den Malediven werden um 3% pro Jahr teurer. Die Voraussetzungen für weiteres Wachstum sind gegeben. Dies wird durch die Tatsache belegt, dass seriöse Bauträger aus den VAE und China in den Markt eintreten.
Ausländer, die bereits über ein reichhaltiges Portfolio von Anlagen in verschiedenen Ländern verfügen, investieren gerne in hochwertige neue Projekte. Viele sind bestrebt, den Beginn der Entwicklung dieses Marktes nicht zu verpassen, in der Hoffnung, gutes Geld zu verdienen.
Freizeit und Investitionen
Was ist diese Option? Sie kaufen eine Villa oder ein Apartment und übertragen es der Verwaltung des Resorts. Als Eigentümer können Sie sich in Ihrer Immobilie selbst entspannen. Den Rest der Zeit wird es aufgeben und Einkommen generieren.
Die Auslastung der Hotels auf den Malediven ist sehr hoch, da es in diesem paradiesischen Fleckchen Erde keine Saisonabhängigkeit gibt. Selbst wenn man von einer Belegungsrate von 65% ausgeht (eine pessimistische Prognose), wird die Rentabilität auf 8-9% pro Jahr geschätzt. Ziemlich gut.
Was schätzen Villenkäufer auf den Malediven besonders?
Was das Konzept beinhaltet, ist die Privatsphäre. Dies ist ein echter Luxus, den nur wenige Orte genießen können, aber hier wird er in vollen Zügen genossen. Es gibt Häuser zum Verkauf auf Inseln, die sich in bequemer Entfernung von anderen Inseln befinden. An solchen Orten gibt es definitiv keine zufälligen Leute, Paparazzi kommen nicht hierher. Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens können sich mit ihrer Familie und ihren Kindern wirklich entspannen.
Welche Art von Immobilien steht auf den Malediven zum Verkauf und zu welchem Preis?
2-Zimmer-Wohnungen in einem Komplex mit Hotelmanagement kosten zwischen 500.000 und 1 Million Dollar. Dies sind die günstigsten Angebote auf diesem Markt.
Die Preise für kleine, "bescheidene" Häuser mit 1-2 Schlafzimmern beginnen bei $ 2 Millionen. Solche Grundstücke, nach Immobilienmakler, fliegen schnell weg. Der Durchschnittspreis für eine Immobilie mit ähnlichen Merkmalen ist etwa $4 Millionen.
Geräumige Villen mit einem großen Grundstück kosten rund $ 30 Millionen.
Neben Wohnungen und Häusern verschiedener Kategorien kann ein Investor auf den Malediven auch eine ganze Insel zur Bebauung oder ein fertiges Resort mit Hotel erwerben. Auch solche Optionen gibt es!
Es gibt eine Nachfrage nach Immobilien auf den Inseln. Aber es gibt immer noch genügend Angebote für unterschiedliche Wünsche. Sie können, sogar im Rahmen eines Projekts, ein Haus neben einem stufenweisen Zugang zum Wasser wählen, das für Kinder geeignet ist, oder umgekehrt einen Bungalow, von dem aus Sie sofort in die Tiefe des Riffs tauchen.
Segler bevorzugen Anlagen mit eigenem Yachthafen.
Welche Steuern wird der Käufer zahlen?
- Die Steuer auf den Erwerb von Immobilien beträgt 16%, aber sie wird von 50% des Wertes der Immobilie berechnet, beträgt also 8%. Gerüchten zufolge plant die Regierung, sie zu halbieren.
- Die Gesamtabzüge für den Tilgungsfonds betragen 1,5% des halben Immobilienwerts.
Lebenslauf
Die Malediven sind ein völlig anderer Markt, ebenso wie die gesamte Region. Kammerresorts auf kleinen, abgelegenen Inseln bieten eine völlig andere Atmosphäre als Party-Resorts, wie zum Beispiel auf dem beliebten Bali.
Urlaub auf den Malediven ist nicht so unterschiedlich. Statt Vielfalt gibt es Tiefe (in jedem Sinne) und Qualität. Anstelle von extrem, Entspannung. Anstelle von Demokratie gibt es Elitismus und Privatsphäre.
Wie unsere Gesprächspartner von Immobilienagenturen sagen, sind die Malediven eine Nischengeschichte, und so werden sie sich auch entwickeln.
Auf diesem Markt gibt es definitiv etwas zu entdecken! Lassen Sie sich interessante Projekte nicht entgehen!
Ich danke Ihnen für Ihre Hilfe bei der Vorbereitung des Materials:
Experten von Metropolitan Premium Properties;
Ekaterina Okhilkova, Leiterin der Agentur Expert Agent
German 
English 
Russian 
Polish