Die Käufer sind jünger und anspruchsvoller geworden: Trends auf dem Neubaumarkt

In den letzten fünf Jahren hat sich das Bild des Käufers von Neubauten in St. Petersburg stark verändert, was sich direkt auf den Immobilienmarkt und die Bauträger auswirkt. Im Jahr 2024 ist dies für die Russen von Bedeutung, da neue Vorlieben und Anforderungen der Käufer Veränderungen in der Infrastruktur, Planung und Bautechnologie diktieren. Junge Familien, Freiberufler und IT-Spezialisten bilden neue Trends, die bei der Entwicklung von Wohnkomplexen berücksichtigt werden. Alexey Bondarev, ein Experte für den Markt für Neubauten in St. Petersburg, teilte seine Beobachtungen darüber mit, wie sich diese Veränderungen auf dem modernen Immobilienmarkt widerspiegeln.

Die Verjüngung des Kundenpublikums und die Zunahme der Anforderungen an Details: In den letzten fünf Jahren ist das Durchschnittsalter der Käufer von Neubauten von 46 auf 40 Jahre gesunken. Junge Käufer (unter 35-40 Jahren) verlangen einen moderneren Ansatz, einschließlich 3D-Rundgängen und moderner Technologien, und achten mehr auf Reparaturdetails und Infrastruktur. Veränderte Standort- und Infrastrukturpräferenzen: Junge Käufer bevorzugen Wohnungen in neuen Gebieten in der Nähe von Grünanlagen wie Novoselye und Kudrovo, während erwachsene Käufer eher in der Nähe des Stadtzentrums wohnen möchten. Coworking und Arbeitsräume in Wohnkomplexe sind zu einem wichtigen Aspekt für Käufer geworden, was auf die wachsende Zahl von Freiberuflern zurückzuführen ist. Die Auswirkungen der Veränderungen auf die Bauträger: Die Bauträger passen sich den neuen Anforderungen an, indem sie kompaktere und funktionellere Wohnungen mit verbesserter Infrastruktur anbieten. Zu den Veränderungen gehören die Schaffung von Erholungsräumen für Jugendliche und andere bisher übersehene Details, die die Forschung von Architekten, Psychologen, Vermarktern und Bauträgern widerspiegeln, die darauf abzielen, neue Kundenbedürfnisse zu erfüllen.

Alexey Bondarev, Generaldirektor der Immobilienagentur "PRIDE GROUP":
- In den letzten fünf Jahren hat sich das Bild des Käufers neuer Gebäude stark verändert und spiegelt eine größere Bandbreite von Anforderungen und Vorlieben wider. In der heutigen Welt werden die Kunden immer anspruchsvoller, was die Details angeht, und ihre Wünsche werden immer spezifischer und oft unrealistisch. Wurde früher vor allem auf die Quadratmeterzahl und die Anzahl der Stockwerke geachtet, so stehen heute die Infrastruktur des Komplexes, die Reparaturdetails und die in den Wohnungen verwendeten Technologien im Vordergrund.

Eine der auffälligsten Veränderungen ist die Verjüngung des Verbraucherkreises. Die Käufer von heute sind jünger, was die Einführung neuer Technologien und die Anpassung an moderne Standards erforderlich macht. So wird beispielsweise der Einsatz von 3D-Rundgängen, die einen virtuellen Rundgang durch die zukünftige Wohnung ermöglichen, zu einem integralen Bestandteil des Verkaufsprozesses. Während die ältere Generation den neuen Technologien eher misstrauisch gegenübersteht, werden sie von Käufern im Alter von 35-40 Jahren als Zeichen von Relevanz und Modernität wahrgenommen. Laut Statistik ist das Durchschnittsalter unserer Kunden in den letzten fünf Jahren von 46 auf 40 Jahre gesunken.

Den Details der Wohnanlage und ihrer Infrastruktur wird große Aufmerksamkeit gewidmet. Immer häufiger fragen die Käufer nach der Verfügbarkeit von Coworking-Spaces in der Anlage, was mit der steigenden Zahl von Freiberuflern zusammenhängt. Für diesen Personenkreis ist es wichtig, dass sich Arbeitsräume in unmittelbarer Nähe des Hauses befinden. Die Bauträger wiederum passen sich diesen Veränderungen an und berücksichtigen in ihren Projekten die Bedürfnisse der jungen Käufer.

Auch die Standortpräferenzen haben sich geändert. Junge Käufer tendieren dazu, Wohnungen in der Nähe von Grünflächen und in neuen Gebieten wie Novoselye und Kudrovo zu kaufen. Das erwachsene Publikum hingegen zieht es vor, näher am Stadtzentrum zu wohnen. Dieser Unterschied ist nicht nur auf den Preis der Objekte zurückzuführen, sondern auch auf die unterschiedlichen Bedürfnisse dieser Käuferschichten.

St. Petersburg zieht traditionell Käufer aus dem Norden des Landes und aus der nordwestlichen Region an. Regionale Käufer machen etwa 70% aller unserer Kunden aus. Dies zeigt, dass die Nachfrage nach Wohnraum in St. Petersburg unter den Bewohnern der Regionen stabil bleibt.

Unter den neuen Käuferkategorien stechen die IT-Spezialisten hervor, deren Zahl dank der Hypothekenförderung gestiegen ist. Auch das Militär ist ein häufiger Kunde, dessen Zahl in den letzten Jahren stetig gestiegen ist. Der größte Zuwachs ist jedoch bei den Selbstständigen und Einzelunternehmern sowie bei den Freiberuflern zu verzeichnen.

Diese Veränderungen in der Käuferschaft wirken sich direkt auf die Bauträger aus und zwingen sie, sich anzupassen und Wohnprojekte anzubieten, die sich sowohl an junge als auch an ältere Käufer richten. Die Wohnungsgrundrisse und die Projektinfrastruktur ändern sich entsprechend den neuen Anforderungen. Insbesondere wird der Schaffung von Erholungsräumen für Jugendliche mehr Aufmerksamkeit gewidmet, was früher nicht ausreichend berücksichtigt wurde.

Wohnungen werden immer kompakter und gleichzeitig funktionaler. Dies ist das Ergebnis gemeinsamer Forschungen von Architekten, Psychologen, Vermarktern und Bauträgern, die darauf abzielen, neue Kundenbedürfnisse zu erfüllen. Die heutigen Wohnungen bieten mehr Möglichkeiten für eine effiziente Raumnutzung, was besonders für junge Familien und Berufstätige, die von zu Hause aus arbeiten, wichtig ist.

Источник: www.bsn.ru