35% des Angebots der "neuen sekundären" fällt auf die Standorte des Leningrader Gebiets, die St. Petersburg am nächsten liegen.

Am Ende des 1. Quartals 2024 stieg das Gesamtangebot auf dem sekundären Wohnungsmarkt in St. Petersburg und der Region Leningrad um 10% im Vergleich zum Ende des letzten Jahres und belief sich auf 29,3 Tausend Wohnungen. Dieses Wachstum ist auf die natürliche Auffüllung des Marktes mit neuen Grundstücken sowie auf die saisonal bedingte "Abkühlung" der Verbraucheraktivität und den Einfluss der hohen Hypothekenzinsen auf dem Sekundärmarkt zurückzuführen. Der Anteil der "neuen sekundären" (wir sprechen über Wohnungen in Einrichtungen, die nach 2010 in Betrieb genommen wurden) betrug 44% in der Angebotsstruktur auf dem Sekundärmarkt von St. Petersburg und der Region Leningrad. Solche Daten werden von Experten des St. Petersburger Immobilienberatungszentrums zur Verfügung gestellt.

Am Ende des ersten Quartals 2024 stieg die Zahl der verfügbaren Grundstücke auf dem "neuen sekundären" Markt um 11% und belief sich auf 12,9 Tausend Wohnungen. Eine beträchtliche Anzahl von Wohnungen, die in den Jahren 2020-2023 gekauft wurden, kam auf den Markt, als die Preise aktiv stiegen. So betrug der Anteil der Wohnungen in Häusern, die in den letzten 4 Jahren in Betrieb genommen wurden, an der Angebotsstruktur 44% in St. Petersburg und der Region Leningrad.

Es ist erwähnenswert, dass ab dem 2. Quartal 2023 ein Trend zur Verringerung des Anteils von St. Petersburg an der Angebotsstruktur (von 72% auf 65%) und dementsprechend zur Erhöhung des Anteils der Grundstücke in der Vorstadtlage (von 28% auf 35%) zu beobachten ist. Dies ist auf den Verkauf von Wohnungen in den Orten Kudrovo, Murino, etc. zurückzuführen.

"Die Verlagerung des Schwerpunkts auf die Vorstadtlagen ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass der Großteil des Angebots auf kleine Wohnungen (73%) entfällt, was ein charakteristisches Merkmal des Marktes für diese Lagen ist, während in St. Petersburg der Anteil der Studios und Einzimmerwohnungen insgesamt 58% beträgt,"Kommentare Olga Trosheva, Direktorin des St. Petersburger Liegenschaften Beratungszentrum.

Im ersten Quartal 2024 konzentrierten sich 34% des Angebots in St. Petersburg in der Massenmarktklasse auf die Preisgruppe von 170-215 Tausend Rubel pro 1 qm. Objekte mit einem durchschnittlichen Budget von 5-7 Millionen Rubel und 7-9 Millionen Rubel belegten 23% bzw. 18% des Angebots.

In einer Vorstadtlage liegt der Großteil des Angebots der Massenmarktklasse in der Preisspanne von 130 bis 190 Tausend Rubel pro qm und macht 71% des Angebots aus. Die meisten Angebote sind in der Kostenspanne von 3 bis 7 präsentiert Millionen Rubel (71%). 

Источник: www.bsn.ru