Fall Tranio: Kauf einer Wohnung in Madrid und Erlangung eines "goldenen Visums" für einen Investor in Spanien

Der Inhalt des Artikels

1. Tranio Partnerprogramm
2. Wohnungen im Herzen von Madrid
3. Registrierung von Immobilien in Spanien für einen russischen Pass im Jahr 2024
   1. Erlangung eines "goldenen Visums" durch den Investor nach dem Kauf und weitere Pläne

Heute ist Spanien eines der günstigsten EU-Länder für die Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung für Investitionen. Um am Programm für das goldene Visum teilzunehmen, muss ein Investor in Spanien in die staatliche Wirtschaft investieren oder Immobilien im Gesamtwert von mehr als 500 000 Euro erwerben.

Sie können Immobilien kaufen und eine Investitionsaufenthaltsgenehmigung beantragen in Spanien auch wenn Sie nur einen russischen Reisepass haben.

Das "Goldene Visum" Spaniens ermöglicht es Ihnen, in kürzester Zeit eine Aufenthaltsgenehmigung nach einem vereinfachten Schema zu erhalten, und eröffnet seinen Inhabern zahlreiche Möglichkeiten: das Recht auf einen unbefristeten Aufenthalt in der EU für einen Investor und alle seine Familienmitglieder, die Möglichkeit, europäische Konten zu eröffnen und Finanzinstrumente von EU-Banken zu nutzen, das Recht, ein Unternehmen in Spanien zu gründen, die Möglichkeit, einen Daueraufenthalt und die Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung zu erhalten.

Im Gegensatz zu anderen spanischen Aufenthaltsprogrammen verpflichtet das goldene Visum den Investor nicht dazu, einen Steuerwohnsitz zu erwerben und sich dauerhaft in Spanien niederzulassen, und es ist nicht erforderlich, seine Sprachkenntnisse und seine kulturelle Integration zu bestätigen, um eine Aufenthaltsgenehmigung zu verlängern.

Tranio Partnerprogramm

Der Investor Andrey, ein russischer Geschäftsmann, der auf dem Gebiet der Russischen Föderation lebt, zog gezielt Immobilien für Investitionen in Spanien in Betracht, um eine Aufenthaltsgenehmigung im Rahmen des Programms für goldene Visa zu erhalten. 

Die Arbeit des Tranio-Teams mit dem Investor erfolgte im Rahmen einer Partnerschaftsvereinbarung mit einem Migrationsunternehmen, das sich mit der Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung befasste. Für die Auswahl eines geeigneten Liegenschaften für das ausgewählte Programm übertrug dieses Unternehmen den Kunden auf die Unterstützung von Tranio-Experten. Ekaterina Maslova, Tranio-Managerin und Expertin für Immobilien- und Migrationsinvestitionen, arbeitete mit dem Kunden zusammen. Ekaterina hat Tranio-Kunden beim Kauf von Häusern und Wohnungen geholfen. Wohnungen seit mehr als 7 Jahren in vielen Ländern der Welt. In ihrem Interview für die Redaktion teilte Ekaterina kürzlich ihre persönlichen Erfahrungen mit dem Umzug und Geschichten über Immobilienkauf und die Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung mit ihren Kunden. 

Für den Investor Andrey war dies die erste Erfahrung mit dem Kauf von Immobilien im Ausland. In der ersten Phase wählte der Investor zusammen mit Ekaterina mehrere Optionen aus der bereitgestellten Liste geeigneter Immobilien in Madrid aus und besuchte dann persönlich die Hauptstadt Spaniens, um die Wohnungen in Echtzeit zu besichtigen. Nach der Auswahl und dem Kauf der Immobilien konnte das Partnerunternehmen dem Investor ein "goldenes Visum" für Investitionen ausstellen. 

Wohnungen im Herzen von Madrid

Andrey hatte Madrid schon viele Male besucht und betrachtete diese Stadt bewusst als Zweitwohnsitz und "Ersatzflugplatz". Die Hauptstadt Spaniens lockte Investoren mit seinen entwickelten Infrastruktur, wirtschaftliches und kulturelles Umfeld, Dynamik des Lebens, exquisite Architektur und angenehmes Klima.

Von allen Städten Spaniens ist die Atmosphäre in Madrid am zurückhaltendsten, und die städtische Struktur ist mit dem historischen Zentrum an der Plaza Mayor und der Puerta del Sol und dem politischen Zentrum am Königspalast klar zentralisiert. Madrid hat nicht das Flair eines Badeortes, es ist deutlich von den Stränden der spanischen Mittelmeerküste entfernt und liegt im Zentrum des Landes. Dennoch ist diese Stadt ein Konzentrat des spanischen Geistes und verfügt über ein bedeutendes kulturelles Fundament. Sie beherbergt das Prado-Museum, das Reina-Sofia-Museum und das Thyssen-Bornemisza-Museum, die zu den 100 meistbesuchten Museen der Welt gehören, und von Mai bis Oktober findet jeden Sonntag in der Arena Las Ventas ein Stierkampf statt.

Zu den Vorteilen des Lebens in Madrid gehören folgende:

1. Internationaler Flughafen Madrid. Er ist das größte internationale Drehkreuz, das die Länder Europas und Lateinamerikas miteinander verbindet. Der Flughafen ist der viertgrößte in der EU.
2. Gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur. Die Madrider Metro ist die zweitgrößte in Europa und steht nach London an zweiter Stelle.
3. Das Geschäftszentrum und die wirtschaftliche Komponente der Stadt. Die überwiegende Mehrheit der Hauptsitze großer spanischer Unternehmen befindet sich in der Hauptstadt Spaniens. Madrid ist das finanzielle Herz des Landes.
4. Ein angenehmes Klima. Die Stadt hat ein trockenes Mittelmeerklima mit heißen Sommern und mäßig warmen Wintern, die Temperatur fällt selten unter Null.
5. Die Nähe zur Natur. Die Stadt ist umgeben von Nationalparks und Naturschutzgebieten mit Berglandschaften und historischen Dörfern und Festungen.
6. Die Möglichkeit der Meer und Berg Erholung. Von der Stadt in ein paar Stunden mit dem Auto können Sie sowohl das Mittelmeer zu bekommen, und vor dem Atlantischen Ozean oder den südlichen Hängen der Pyrenäen.

Andrey wählte eine renovierte Vier-Zimmer-Wohnung in einer angesehenen Gegend im Herzen von Madrid. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine Kücheninsel in einem angrenzenden Raum mit einem Wohnzimmer, Einbauschränke um den Umfang der Wohnung und Küchenmöbel. Die Ausstattung besteht aus hochwertigen Materialien: Eichenholzböden, Keramikfliesen im Bad. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, schallisolierte Fenster, einen Stellplatz auf dem Parkplatz und ein Videoüberwachungssystem in den Gemeinschaftsräumen. Die Panoramafenster bieten einen Blick auf die Straßen von Madrid, ein Supermarkt und eine Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes.

Die Kosten für die Wohnungen beliefen sich auf 535 Tausend Euro, die Zahlung wurde in Euro von einem Konto aus der GUS-Land in einer einmaligen Zahlung, die sofort nach der Registrierung von Dokumenten für Immobilien, um für eine "goldene Visum" des Investors beantragen erlaubt gemacht.

Registrierung von Immobilien in Spanien für einen russischen Pass im Jahr 2024

Laut Gesetzgebung dürfen im Jahr 2024 in Russland ansässige Personen Immobilien kaufen in EU-Ländern (mit bestimmten Einschränkungen). Bürger der Russischen Föderation können in Spanien gleichberechtigt mit Bürgern anderer Länder Immobilien erwerben.

Die spanische Gesetzgebung schützt zuverlässig das Eigentum des Investors an der erworbenen Immobilie. Nach Kauf einer Immobiliehat der Investor das volle Recht, eine Aufenthaltsgenehmigung in Spanien zu erhalten. Wenn die Investitionssumme 500 Tausend Euro übersteigt, erhält der Investor das "goldene Visum" des Investors. Ist die Investitionssumme niedriger als der angegebene Betrag, kann der Investor eine Aufenthaltsgenehmigung von einem finanziell unabhängigen Spanien erhalten.

Erlangung eines "goldenen Visums" durch den Investor nach dem Kauf und weitere Pläne

Nach Abschluss der Transaktion begann der Investor sofort mit der Ausstellung einer spanischen Aufenthaltsgenehmigung für Investitionen, und einen Monat später erhielt Andrey ein "goldenes Visum", mit dem er sich für unbegrenzte Zeit frei in Spanien aufhalten und in der EU bewegen kann.

Der Investor plant, diesen Wohnsitz zu seinem "zweiten Zuhause" zu machen, um während seiner Reisen in Europa und auf der ganzen Welt in den Wohnungen zu wohnen.

Darüber hinaus kann ein Investor, wenn er möchte, eine Wohnung gewinnbringend mieten: Der Mietmarkt in dieser Stadt zeigt eine gute Dynamik, und die Schweizer Finanzholding UBS hat Madrid in die Top 5 der Megastädte mit dem geringsten Risiko einer "Blase" in der Welt aufgenommen Immobilienmarkt.

Wenn alle Bedingungen erfüllt sind und die Aufenthaltsgenehmigung sowie die kulturelle Integration verlängert werden, kann Andrey nach 10 Jahren im Rahmen des Einbürgerungsprogramms einen spanischen Reisepass beantragen. Bis zum 1. Quartal 2024 wird der spanische Pass laut jüngsten Studien zusammen mit den Pässen Deutschlands, Frankreichs, Japans, Italiens und Singapurs den ersten Platz in der Weltrangliste der Passstärke einnehmen und Ihnen den Besuch von 194 Länder ohne Visum.

Das Managementteam von Tranio hilft Ihnen bei der Entwicklung einer optimalen Anlagestrategie und bei der Auswahl einer Immobilie in Spanien, die Ihren Wünschen entspricht.

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