Ergebnisse vom Januar 2024 in der Türkei: Russen bleiben die wichtigsten ausländischen Käufer von Immobilien

Im Jahr 2023 war ein deutlicher Trend zu einem Rückgang der ausländischen Nachfrage nach Immobilien in der Türkei im Vergleich zu den Spitzenwerten von 2022 zu beobachten. Dieser Trend setzt sich auch zu Beginn dieses Jahres fort.

Der Verkauf von Immobilien an Ausländer ging zurück um 50,5% gegenüber dem Vorjahresmonat und belief sich auf 2.061 Objekte (2,6% des Gesamtumsatzes).

Antalya bleibt das beliebteste Reiseziel (747 Standorte), traditionell gefolgt von Istanbul (710 Standorte) und Mersin (211 Standorte), das sich als am widerstandsfähigsten gegen die Abkühlung der Nachfrage erwies. Im vergangenen Jahr ist die Zahl der Verkäufe dort um 57% zurückgegangen, während in den übrigen Städten auf der Liste um mehr als 90%.

Die wichtigsten ausländische Käufer sind immer noch Russendie im Januar 555 Immobilien in der Türkei erworben haben. Dann folgten die Bürger:

• Iran (208);
• Ukraine (127);
• Irak und Kasachstan (99);
• Deutschland (73).

Immobilien die Preise auf den wichtigsten Märkten bleiben auf dem Niveau des VormonatsDie Zahl der Beschäftigten steigt jedoch im Vergleich zum Vorjahr weiter an.

• Istanbul: $1.331 pro Quadratmeter im Januar 2024 gegenüber $1.230 im gleichen Monat des Jahres 2022;
• Bodrum: $3,324 gegenüber $3,053.

Trotz des Anstiegs der Immobilienpreise im letzten JahrEinige Städte in der Türkei verzeichneten eine Rückkehr auf das Niveau des letzten Jahres, z. B. in Izmir, Mersin, Antalya, Bursa usw.

Die Liegenschaften Markt in der Türkei bleibt stabilobwohl der Rückgang der Transaktionen von Ausländern anhält. Im Januar 2024 sank die Gesamtzahl der Transaktionen um nur 17,8% im Vergleich zum gleichen Monat des Vorjahres. Gleichzeitig entfallen 31,5% der Transaktionen auf das Segment der Neubauten. Dies deutet darauf hin, dass es in der Türkei eine Nachfrage seitens der Endnutzer gibt und gute Aussichten auf Liquidität nach Erhalt eines Passes (für hochwertige Investitionsfazilitäten) bestehen.

Interessanterweise beträgt die durchschnittliche Verweildauer eines Grundstücks in den Istanbuler Online-Angeboten etwa 45 Tage. Das heißt, der Verkauf von Liegenschaften wird in 1,5 Monaten abgeschlossen. In den russischen Großstädten hingegen beginnt die Verkaufsfrist bei sechs Monaten.

Gleichzeitig kommt der größte Teil der Nachfrage von der einheimischen Bevölkerung der Türkei, die jährlich um etwa 1-1,5 Millionen Menschen wächst. In Istanbul sind es jährlich etwa 250 000 Menschen.

Die Städte mit den höchsten Umsätzen wurden aktualisiert:

• Istanbul - 16,7% (13.423 Immobilien);
• Ankara - 8,4% (6.709);
• Antalya - 6.5% (5250).

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