Côte d'Azur: die besten Ferienorte zum Entspannen und Immobilienkauf

Der Inhalt des Artikels

1. Die Kosten für Wohnraum (ab 12. März 2024)
2. Nizza: die beliebteste Stadt an der Côte d'Azur
3. Das "Goldene Dreieck" an der Côte d'Azur: Villefranche, Cap Ferrat und Menton
4. Antibes und Juan-les-Pins: ideale Urlaubsorte für Familien
5. Cannes: die Stadt der Filmstars
6. Monaco: der teuerste Immobilienmarkt der Welt
7. Grace und Mougins: tief in der Provence
8. Saint-Tropez und seine Umgebung
9. Toulon: Erschwingliche Immobilien am Meer
10. Hyeres und Le Lavandou: ruhige Badeorte in der Nähe von Toulon
11. Marseille: der größte Hafen des Mittelmeers

Die Côte d'Azur ist ein Streifen der Mittelmeerküste, der sich von Marseille im Osten über das Fürstentum Monaco bis zur Grenze zu Italien erstreckt. Sie ist eines der prestigeträchtigsten Urlaubsziele der Welt und nach Paris der teuerste Immobilienmarkt in Frankreich.

Von 2004 bis 2014 erlebte die Immobilienpreise an der Cote d'Azur einen Anstieg von 60-80%, aber seit dem Beginn der Krise im Jahr 2014 hat es einen Abwärtstrend in den Wert von Immobilien. Nach den Informationen NiceMatin.com Im Jahr 2014, Wohnungen an der Côte d'Azur fiel im Preis um 3-6%. Eine Ausnahme bildete der mondäne östliche Teil der Küste, der das Gebiet von Villefranche-sur-Mer bis Roquebrune- Cap-Martin umfasst. Dort stiegen die Preise um 1%.

Im Zeitraum von 2014 bis 2024 stiegen die Immobilienpreise an der Côte d'Azur stetig an. Innerhalb von 10 Jahren betrug der Preisanstieg im Durchschnitt 20 bis 30%. Gleichzeitig wurde der größte Wachstumsschub nach 2021 beobachtet - mit dem Ende der Epidemie der Coronavirus-Infektion.

Nach Angaben von Meilleurs Agents sind die teuersten Immobilien an der Côte d'Azur in Saint-Jean-Cap-Ferrat, Saint-Tropez, Eze, Beaulieu-sur-Mer, Villefranche und Cap d'Ail zu finden: Die Preise für Wohnungen liegen über 8.000 Euro pro Quadratmeter.

Die Kosten für Wohnraum (ab 12. März 2024)

Daten MeilleursAgents.com

Nizza: die beliebteste Stadt an der Côte d'Azur

Nizza bietet einen einfachen Zugang zu Cannes, Monaco und Italien. In der Stadt wird es Ihnen nicht langweilig: Hier finden zahlreiche Veranstaltungen statt, darunter Karneval, Marathonläufe und verschiedene Festivals, und das berühmte Radrennen Tour de France führt durch die Stadt. Es gibt Museen, ein Theater, eine Oper, eine Konzerthalle und vieles mehr. Nizza zeichnet sich durch eine wunderschöne Architektur aus, die dem italienischen Stil ähnelt. Kristallklare Küstengewässer und Kieselstrände vervollständigen das Bild dieses idealen Urlaubsziels. Die besten Orte in der Stadt, um ein Haus zu kaufen, sind die Promenade des Anglais, der Massena-Platz, das alte Nizza, der Garibaldi-Platz, der Hafen, das Musikerviertel und Fabron.

Immobilien in Nizza sind bei den Russen sehr gefragt. Auf dem goldenen Platz, der zwischen dem Boulevard Victor Hugo, der Fußgängerzone und dem Massena-Platz liegt, erreicht der Preis pro Quadratmeter 8 Tausend Euro. Im renommierten und bei Ausländern beliebten Viertel Mont Boron werden Wohnungen für 6-9 Tausend Euro pro Quadratmeter verkauft. m. Auf den berühmtesten Straßen von Nizza - California Avenue, Gambetta Boulevard und der Promenade des Anglais - Gehäuse kostet durchschnittlich 3-6 Tausend Euro pro Quadratmeter. meter.

Das "Goldene Dreieck" an der Côte d'Azur: Villefranche, Cap Ferrat und Menton

Immobilien im östlichen Teil der Côte d'Azur sind bei ausländischen Käufern am gefragtesten. Hier befinden sich die mondänsten Resorts und die teuersten Villen.

Einer der teuersten Ferienorte an der Côte d'Azur ist Cap Ferrat (vollständiger Name - Saint-Jean-Cap Ferrat). Wohnungen der höchsten Preisklasse kosten hier durchschnittlich 14.473 Euro pro Quadratmeter, Häuser - 18.150 Euro pro Quadratmeter. Die Preise für Luxusimmobilien erreichen 60 Tausend Euro pro Quadratmeter. Eines der teuersten Angebote auf dem Markt ist eine 2.000 Quadratmeter große Villa mit acht Zimmern, einem Schwimmbad, einem Heimkino, einem Aufzug und Sportplätzen. Sie kann für 69 Millionen Euro erworben werden. Viele Transaktionen in Cap Ferrat werden auf einem geschlossenen Markt und unter Ausschluss der Öffentlichkeit abgewickelt.

Roquebrune Cap Martin (oder einfach Cap Martin) - ein prestigeträchtiger Ferienort, 25 km von Nizza und 6 km von Monte Carlo entfernt. Das historische Erscheinungsbild des Dorfes ist gut erhalten. Am Ortseingang steht ein riesiger Olivenbaum, dessen Krone einen Durchmesser von 8 m erreicht. Es wird angenommen, dass er etwa 4.000 Jahre alt ist. Die englische Königin Victoria, die Schauspielerin Greta Garbo, die französische Kaiserin Eugenie, die Modeschöpferin Coco Chanel und der britische Premierminister Winston Churchill machten in Cap Martin Urlaub. Die Kosten für Häuser in Cap Martin übersteigen oft 10.000 Euro pro Quadratmeter. m. Zum Beispiel, für 21 Millionen Euro, können Sie eine Villa mit einer Fläche von 500 Quadratmetern kaufen. Meter mit vier Zimmern, ein Schwimmbad und einen Garten.

Menton ist die letzte französische Stadt an der Côte d'Azur vor der Grenze zu Italien. Mentone wird als "Hauptstadt der Zitronen" bezeichnet: Sie werden hier in großem Umfang angebaut, und im Februar findet sogar ein jährliches Zitronenfest statt. In der Stadt gibt es viele Gärten und Parks. Wegen ihres mondänen Aussehens wird Mentone oft als die "Perle Frankreichs" bezeichnet. Häuser der höchsten Preiskategorie werden in Menton ab 6.230 Euro pro Quadratmeter verkauft. Für 4,255 Millionen Euro können Sie eine Villa mit einer Fläche von 420 Quadratmetern mit einem Panoramaschwimmbad und Meerblick erwerben.

Antibes und Juan-les-Pins: ideale Urlaubsorte für Familien

Etwa 10 km von Cannes in Cape Antibes ragt in das Mittelmeer für 4 km, wo die Resorts von Antibes und Juan-les-Pins befinden. Dieser Ort ist geeignet für diejenigen, die für eine entspannte Sommeratmosphäre, ruhige und renommierte Nachbarn suchen.

Viele Russen ziehen es vor, in Juan-les-Pins zu entspannen. Dieser kleine Ferienort liegt an einer wunderschönen, abgeschiedenen Bucht. Es gibt weitläufige Strände mit weißem Sand und auch einen Jachthafen. Das fröhliche Nachtleben, die vielen Restaurants und Clubs machen den Ort besonders bei jungen Leuten beliebt. Außerdem findet in Juan-les-Pins jedes Jahr das internationale Jazz-Festival statt. Mit Kindern können Sie in die Nachbarstadt Biot fahren, wo es einen Schmetterlingspark, das Marineland-Aquarium, den größten Aquapark an der Côte d'Azur, Aqua Splash, Le Petit Ferme Park - einen Bauernhof mit Haustieren - sowie viele faszinierende Attraktionen gibt.

Viele Schriftsteller haben in Antibes gelebt, darunter Graham Greene, Nikos Kazantzakis und Francis Scott Fitzgerald.

Antibes ist der zweitgrößte Ferienort (nach Nizza) an der Côte d'Azur und der größte Yachthafen der Region. Antibes ist ein exklusives Urlaubsziel: Hier befinden sich die Villen vieler reicher Leute, die Tourismusindustrie ist gut entwickelt, es gibt 25 km Kiesel- und Sandstrände. Nordwestlich von Antibes liegt der Technologiepark Sofia-Antipolis, der als das französische Silicon Valley gilt. Hier sind höhere Bildungseinrichtungen, Handelsunternehmen und Niederlassungen internationaler Organisationen angesiedelt.

Es gibt viele ausländische Käufer in Antibes, unter denen die Briten und Russen überwiegen. Das Budget für ihre Käufe liegt zwischen 5 und 30 Millionen Euro. Zum Vergleich: Die Franzosen selbst geben im Durchschnitt 800 Tausend Euro für einheimische Wohnungen aus. bis zu 1,5 Millionen Euro.

Sie können Immobilien in Antibes zu einem Preis von 5.893 Euro pro Quadratmeter kaufen. Der Mietpreis beginnt bei 17,5 Euro pro Quadratmeter. Der jährliche Preisanstieg in der Region Antibes betrug 7,1%.

Cannes: die Stadt der Filmstars

60% der Käufer von Immobilien in Cannes sind Ausländer, die Hälfte von ihnen kommt aus Asien und dem Nahen Osten. Das Zentrum von Cannes gilt als besonders prestigeträchtig - Antibes Street, Liberty Alley und Croisette Embankment.

Der Markt wird durch das jährliche Filmfestival am Leben erhalten. Dieses Ereignis lockt jedes Jahr Tausende von Touristen in die Stadt, so dass es sich lohnt, hier Wohnungen zu mieten. Im Juni werden Wohnungen im Hotel neben dem Palast der Festspiele für 1000 Euro pro Woche vermietet.

Für die Eigentümer von Filmgesellschaften belaufen sich die einmaligen Kosten für die Anmietung von Wohnraum für ihre Mitarbeiter auf bis zu 100 Tausend Euro. In Anbetracht der Tatsache, dass die Filmfestspiele in Cannes jedes Jahr stattfinden, ist es wirtschaftlich unrentabel, Wohnungen zu mieten. Die meisten Unternehmen kaufen in Cannes Wohnungen im Wert von mehr als 1 Million Euro in der Nähe des Palais des Festivals. Auch Villen auf dem Land sind beliebt.

Sie können eine Immobilie in Cannes zu einem Preis von 6.036 Euro pro Quadratmeter kaufen. Der Mietpreis beginnt bei 17,8 Euro pro Quadratmeter. Der jährliche Preisanstieg in der Region Cannes betrug 3,4%. Die Villa hat eine Fläche von 200-250 qm. Meter mit einem Schwimmbad kann für 1,2-1,7 Millionen Euro gekauft werden, eine Villa mit einer Fläche von 300 qm. Meter mit einem Grundstück von 2.500 qm. Meter und Panoramablick aufs Meer - für mindestens 3 Millionen Euro. Viele dieser Häuser werden im Sommer für 50 Tausend Euro pro Monat vermietet. Bau in Cannes ist nicht entwickelt, gibt es fast keine neuen Wohnungen.

Monaco: der teuerste Immobilienmarkt der Welt

Monaco ist der teuerste Markt der Welt. Der Preis pro Quadratmeter für die seltensten und exklusivsten Objekte in Monaco erreicht 91 Tausend Euro. Dies ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass es in Monaco kein freies Land gibt. Das Territorium ist extrem klein: es entspricht 6% der Fläche von Manhattan und 3% der Fläche von Hongkong. Die Grundstücke werden trockengelegt (dadurch ist das Staatsgebiet bereits um 20% gewachsen), und die Gebäude werden immer höher.

Aufgrund der begrenzten Gebiet, 95% der Immobilienangebot in Monaco sind Wohnungen. Die Preise beginnen bei 1,5 Millionen Euro. Der prestigeträchtigste Ort zum Immobilien kaufen ist Monte Carlo, das Gebiet neben dem Casino "Carre d'Or" ("Goldenes Quadrat") - ein weitläufiger Platz, der von Luxushotels und Kasinos umgeben ist. Moderne Wohnungen und Villen am Boulevard de la Suisse sind sehr gefragt. Sehr beliebt sind auch die Wohnungen in Fonvie, einem neuen, größtenteils dem Meer abgerungenen" Gebiet. Hier gibt es viele neue Gebäude, und die Fläche der Wohnungen ist größer als in den alten Stadtteilen Monacos. Ein Teil der Formel-1-Strecke verläuft durch das Gebiet von La Condamine. Wohnungen mit Terrassen und direktem Blick auf die Bucht sind hier sehr gefragt.

Die Bautätigkeit in Monaco ist begrenzt, und die Verkäufe finden hauptsächlich auf dem Sekundärmarkt statt: Nur 4% der Transaktionen entfallen auf Primärimmobilien. Die durchschnittlichen Kosten für neue Wohnungen betragen 9,3 Millionen Euro.

Grace und Mougins: tief in der Provence

Mougins liegt nördlich von Cannes, 6-9 km von der Küste entfernt. Seit der Mitte des XX. Jahrhunderts hat sich diese prestigeträchtige Stadt zu einem Anziehungspunkt für Touristen und kreative Menschen entwickelt. Zu verschiedenen Zeiten lebten hier der Modeschöpfer Christian Dior, der Dramatiker Jean Cocteau und der Künstler Pablo Picasso.

Heute gibt es in dieser Gemeinde viele Villen von Milliardären und Stars des Showbusiness: Die Villen des ehemaligen französischen Präsidenten Francois Hollande, des Emirs von Katar, der Schauspieler Mel Gibson und Sylvester Stallone befinden sich hier. In Mougins gibt es rund 40 Restaurants und etwa 20 Kunstgalerien. Mougins wird wegen der vielen Villen mit Gärten als "Gartenstadt" (ville-jardin) bezeichnet. Etwa die Hälfte des Gemeindegebiets besteht aus Grünanlagen.

Sie können eine Immobilie in Mougins zu einem Preis von 4.863 Euro pro Quadratmeter kaufen. Der Mietpreis beginnt bei 17,5 Euro pro Quadratmeter. Der jährliche Preisanstieg in der Region Mougins betrug 2,9%.

Grasse, 12 km nördlich von Cannes gelegen, ist bekannt für seine Parfümindustrie und die Tatsache, dass die Handlung des Romans "Der Parfümeur" von Patrick Suskind hier spielt. Im Stadtzentrum stehen alte Gebäude aus dem XVII-XVIII Jahrhundert neben Villen und Herrenhäusern aus dem XIX Jahrhundert, die Peripherie ist mit modernen Häusern bebaut. In der Umgebung gibt es viele Olivenhaine und Blumen. Ein Teil des Gemeindegebiets ist zum Naturschutzgebiet erklärt worden.

Eine Immobilie in Grasse zu kaufen ist zu einem Preis von 2.237 Euro pro Quadratmeter erhältlich. Der Mietpreis ist von 12,5 Euro pro qm. m. Meter.

Saint-Tropez und seine Umgebung

Ramatuelle, eine kleine Stadt mit 3.000 Einwohnern, wird als "ante Saint-Tropez" (antichambre de Saint-Tropez) bezeichnet. Es liegt westlich von Saint-Tropez und zieht Liebhaber eines erholsamen Urlaubs fernab von lauten Partys an. Ramatuelle besteht aus Weinbergen, engen Gassen, der Kathedrale Notre Dame aus dem XIV. Jahrhundert, einer Festungsmauer und malerischen Stränden neben efeuumrankten Felsen.

Häuser in Strandnähe sind in Ramatuel sehr gefragt. Die Villen hier ähneln denen in Saint-Tropez: Sie haben große Panoramafenster mit Blick auf die Terrassen. Allerdings sind die Preise deutlich niedriger: So kosten vergleichbare Villen in Saint-Tropez und Ramatuelle 10 Millionen bzw. 6 Millionen Euro. In Ramatuelle können Sie eine Immobilie für 12.925 Euro pro Quadratmeter erwerben. Der Mietpreis beträgt ab 15,4 Euro pro Quadratmeter.

Einer der teuersten Immobilienorte an der französischen Riviera ist Saint-Tropez. Wohnungen der höchsten Preisklasse werden im Durchschnitt ab 11.780 Euro pro Quadratmeter verkauft, Häuser - ab 21.309 Euro pro Quadratmeter. In dieser Stadt werden Immobilien vor allem zu Erholungszwecken gekauft; es gibt nur wenige Einrichtungen, die für einen ständigen Wohnsitz genutzt werden. Unter den Käufern überwiegen die Franzosen. Die Russen kaufen in Saint Tropez vor allem Premium-Immobilien. Zum Beispiel, für 15 Millionen Euro können Sie ein Haus mit einer Fläche von 200-400 Quadratmetern kaufen.

7 km von Saint-Tropez entfernt liegt das Dorf Port Grimaud, ein einzigartiger Ort für Jachtbesitzer. Port Grimaud trägt den Spitznamen "Venedig der Provence" (Venise provençale): Es gibt Kanäle und Inselchen, die durch Brücken miteinander verbunden sind. Das Dorf selbst ist von Kanälen und Mauern umgeben, man kann es entweder auf dem Seeweg mit einer Yacht oder zu Fuß erreichen. Es gibt hier fast keine Autos, nur diejenigen, die ihre Autos auf speziellen Parkplätzen am Eingang von Port Grimaud abgestellt haben, dürfen passieren. Die Häuser des Ortes haben zwei Eingänge - von der Straße und vom Meer aus - und jedes Haus hat seinen eigenen Steg. Port Grimaud zeichnet sich durch stilistische Einheitlichkeit aus: Die von dem Architekten Francois Sperry entworfene Siedlung wird seit den 1960er Jahren seit mehr als 30 Jahren gebaut.

Auf einer Fläche von 75 Hektar gibt es 2.400 Häuser und Wohnungen, mehr als 2.000 Liegeplätze für Yachten, 7 km Kanäle, 15 Brücken und 12 Inseln. Die Preise für Wohnungen beginnen ab 600 Tausend Euro, für Häuser - ab 900 Tausend Euro. Villen, die nach einzigartigen Projekten gebaut werden, kosten zwischen 1,5 und 15 Millionen Euro.

14 km von Saint-Tropez entfernt, auf der gegenüberliegenden Seite der Bucht, liegt Saint-Maxime, eine ruhige Stadt mit einer niedrigen Kriminalitätsrate. Dies ist ein demokratischeres Gegenstück zu Saint-Tropez, nicht so hell und modisch. Die Stadt hat eine saubere Küste. Weiter östlich von Saint-Maxime liegt Frejus, ein großer Ferienort mit Sandstränden und Parkplätzen für Luxusjachten. Saint-Raphael ist fast mit ihm verschmolzen, wo sich vor allem Rentner erholen, weshalb junge Franzosen es spöttisch als "Altersheim unter freiem Himmel" bezeichnen.

Toulon: Erschwingliche Immobilien am Meer

Eine der preiswertesten Städte an der Côte d'Azur ist Toulon. Ein Quadratmeter für Wohnungen der untersten Preiskategorie kostet hier durchschnittlich 3.372 Euro. Die teureren Wohnungen werden ab etwa 4.000 Euro pro Quadratmeter verkauft. Die Hauspreise beginnen bei 350 Tausend Euro.

Die Stadtteile La Rode, Pont du Las, Saint-Rocchi Saint-Jean-du-Var eignen sich für den Kauf von Wohnungen, Claret und Siblas für den Kauf von Häusern. Es ist dort, dass die meisten Geschäfte unter allen Bezirken von Toulon gemacht werden.

Östlich des Hafens, im Viertel Saint-Jean-du-Var, werden Wohnungen mit einer Fläche von 50 Quadratmetern zu einem Preis von 200 Tausend Euro verkauft. Wohnungen im beliebten Viertel Pont du Las kosten ab 2.800 Euro pro Quadratmeter. Immobilien in der Nähe des Boulevard de Strasbourg stehen ab 3.000 Euro pro Quadratmeter zum Verkauf, Wohnungen im Viertel Murillon im Osten von Toulon sind etwas teurer - ab 3.700 Euro pro Quadratmeter. m.

Günstige Wohnungen sind vor allem für Einheimische interessant, Ausländer bevorzugen höherwertige und teure Wohnungen. In Toulon können die Preise für Wohnungen gleicher Größe im selben Gebäude je nach Stockwerk und Verfügbarkeit von Meerblick variieren.

Hyeres und Le Lavandou: ruhige Badeorte in der Nähe von Toulon

20 km von Toulon entfernt liegt Hyeres, der älteste Ferienort an der Côte d'Azur, eine hübsche und ruhige Stadt mit schönen Stränden. Dank seines natürlichen Schutzes vor dem Mistral, einem kalten Nordwestwind, der auf dem Mittelmeer weht, hat sich Hyeres zu einem beliebten Urlaubsort entwickelt. Direkt gegenüber der Stadt liegen die Hyera-Inseln - Levan, Porquerolles und Pore-Cro. Die Schriftsteller Lew Nikolajewitsch Tolstoi und Robert Louis Stevenson sowie Königin Victoria machten zu verschiedenen Zeiten Urlaub in Yera.

Sie können eine Immobilie in Hyeres zu einem Preis von 4.449 Euro pro Quadratmeter kaufen. Der Mietpreis beträgt ab 14,4 Euro pro Quadratmeter. Der jährliche Preisanstieg in der Region Hyera betrug 9,1%.

20 km östlich von Hyeres liegt die Stadt Le Lavandou, die für ihre schönen Sandstrände bekannt ist. Zu den Vorzügen von Le Lavandou gehören schöne Landschaften, ein herrliches Meer, viele schöne Strände und ein angenehmes Klima. Besonders schön sind die Stadtteile Pramuske und Cavaliere.

Marseille: der größte Hafen des Mittelmeers

In Marseille selbst kaufen Ausländer nur selten Ferienimmobilien. Es ist eine große und geschäftige Stadt mit vielen Einwanderern und allen damit verbundenen Problemen. Besser ist es, Ferienhäuser in kleinen Küstenstädten zu kaufen, die weiter östlich an der Küste liegen.

In Marseille sind Wohnungen in der Gegend zwischen der Straße Paradis und der Küste sehr beliebt, insbesondere im Viertel La Corniche. In den Gebäuden in der Nähe des Talabo-Parks mit Blick auf die Bucht erreichen die Quadratmeterpreise 11 000 Euro. Im Viertel Saint-Barnabé im 12. Arrondissement werden Wohnungen für 3 000 bis 5 000 Euro pro Quadratmeter verkauft. Der Vorteil dieses Viertels ist das Vorhandensein einer Metro, mit der man das Zentrum in wenigen Minuten erreichen kann. Das Gebiet des Alten Hafens ist auch gefragt, wo Immobilien ab 5.000 Euro pro Quadratmeter kosten. meters.

Cassis ist eine Stadt, die etwa 20 km östlich von Marseille liegt und in der Sie regelmäßig mit dem Auto zum Einkaufen und zur Unterhaltung fahren können. Cassis ist berühmt für seine Steilküste, seine kleinen Buchten und die in der Umgebung produzierten Weine.

Sie können eine Immobilie in Cassis zu einem Preis von 7.928 Euro pro Quadratmeter kaufen. Der Mietpreis ist von 16,1 Euro pro Quadratmeter Meter.

Unsere Immobilienexperten in Frankreich werden für jede Ihrer Anfragen die beste Immobilienoption auswählen und die beste Investitionsstrategie vorschlagen.

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