Der Experte nennt drei Gründe für den Rückgang der Umsätze auf dem primären Immobilienmarkt in Russland

Rückgang des Volumens der Hypothekendarlehen in Russland kann sein Maximum seit 2015 zu erreichen, nach Experten der Expert RA Rating-Agentur, deren Worte von Forbes zitiert werden. Nach den Prognosen, das Volumen der Auszahlungen kann von 30% von 7,8 Billionen auf 5,4 Billionen Rubel fallen.

Es wird klargestellt, dass die Verschärfung der Bedingungen der Hypothekenvorzugsprogramme und der Abschluss der Massenvorzugshypotheken für Neubauten im Juli zu diesem Rückgang beitragen werden. Das Interesse an Markthypotheken wird erst bei Zinssätzen unter 13% wieder aufleben.

Konstantin AprelevVizepräsident der Gilde der Immobilienmakler Russlands, stimmt solchen Prognosen im Allgemeinen zu. In einem Interview mit der Freien Presse, sagte er, dass in dieser Angelegenheit ist es notwendig, "teilen die Märkte" - die sekundäre und die primäre, die ihr eigenes Leben lebt, und wo ein Rückgang der Transaktionsvolumina ist auch vorhanden, trotz der Tatsache, dass Hypothekenzinsen auf dem primären Markt gleich geblieben - 8%. Höchstwahrscheinlich wird es nicht bis zum 1. Juli berührt werden.

"Dennoch gibt es eine Korrektur von bis zu 30% beim Umsatz. Und auf dem Sekundärmarkt kann der Rückgang meiner Meinung nach in den meisten Regionen mehr als doppelt so hoch sein. Nun, knapp unter 18%, sind nur wenige Menschen bereit, zu kaufen Immobilien," erklärte die Quelle.

Auch die Nachfrage auf dem Primärmarkt wird zurückgehen. Und dafür gibt es drei Hauptgründe. Der erste ist ein deutlicher Anstieg der Preise für Neubauten, der nicht immer gerechtfertigt ist. Der zweite ist die Verschärfung der Bedingungen der Programme und der Bewertung der Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers durch die Banken - eine Erhöhung der Anzahlung auf 20% oder mehr sowie die Blockierung der Möglichkeit, einen Verbraucherkredit aufzunehmen, um diese Anzahlung zu leisten.

"Der dritte Grund ist, dass der Primär- und der Sekundärmarkt zwei kommunizierende Gefäße sind. Wenn die Verkaufsmengen auf dem Sekundärmarkt zurückgehen, dann gibt es keinen Kapitalfluss von diesen Verkäufen zum Primärmarkt", so Aprelev.

Seiner Meinung nach werden die Bauherren jetzt wahrscheinlich die Situation ein wenig aufrütteln, indem sie andeuten, dass das Programm für Vorzugshypotheken am 1. Juli ausläuft. Allerdings wird dies den Markt noch nicht genug aufwärmen, um das gleiche Verkaufsvolumen wie in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 zu erreichen, bzw. ein Rückgang der Verkäufe ist unvermeidlich, fügte der Experte hinzu.

Zuvor hatte die Finanzministerium unterstützte den Abschluss aller Vorzugshypothekenprogramme, mit Ausnahme der Familienhypotheken, innerhalb des vorher festgelegten Zeitrahmens.

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