DLRC-Bezirk: Das dunkle Pferd des Masterplans Dubai 2040

Dubai erhebt weiterhin den Anspruch, ein globales Drehkreuz für Migration, Wirtschaftswachstum und Innovation zu sein. Das derzeitige Entwicklungstempo des Emirats setzt die bestehende Infrastruktur bereits unter Druck und zwingt die Stadtplaner, über die historisch beliebten Gebiete hinauszugehen und Dubai zu neuen Anziehungspunkten auf der Landkarte zu machen.

Unter den neuen Gemeinden verspricht der Dubai Land Residence Complex (DLRC) einer der Schlüsselbereiche im neuen polyzentrischen Modell der Stadt zu werden. Die Tranio-Analyse beschreibt, wie sich die Änderungen im Masterplan auf die Investitionslandschaft und die Dynamik des Marktes in Dubai auswirken werden.

Der Inhalt des Artikels

1. Von zwei auf fünf Zentren - die Entwicklung eines globalen Drehkreuzes
2. Das Bindeglied zwischen den technologischen Clustern und dem Polygon der globalen Trends
3. Wählt die Nachfrage das DLRC

Von zwei auf fünf Zentren - die Entwicklung eines globalen Drehkreuzes

Dubai 2040 stützt sich auf ein polyzentrisches Modell und das Prinzip einer "20-Minuten-Stadt", in der die wichtigsten Punkte - Arbeit, Geschäfte, Parks, Kliniken - innerhalb eines 20-Minuten-Radius zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Zuvor führte das Modell mit zwei Hauptzentren zu einem Ungleichgewicht, so dass die Randgebiete vom städtischen Leben abgekoppelt waren. Die fünf neuen Zentren, die gleichmäßig über das Emirat verteilt sind, bilden nicht nur ein Netz miteinander verbundener Zentren, sondern verkürzen auch die Reisezeit, indem sie die Abhängigkeit vom Auto verringern - ein wichtiger Schritt in Richtung Nachhaltigkeit und Verbesserung der Lebensqualität.

Der Dubai Land Residence Complex ist organisch in die gesamte Stadtstruktur integriert: DLRC und Dubai Silicon Oasis werden das letzte Glied im entstehenden Korridor der High-Tech-Industrie (STEAM-Industrie im Text des Plans) sein, der sich von den bereits etablierten Zentren Dubai Internet City, Dubai Knowledge Park und Dubai Media City aus erstreckt.

Die Nähe zum Warsan-Distrikt ermöglicht diesem Ökosystem den Zugang zur praktischen Anwendung von Entwicklungen im Bereich der technologischen Landwirtschaft, um die Synergie zwischen Innovationen und deren Umsetzung zu stärken.

In der Stadtstruktur von Dubai 2025 ist die Bevölkerungsdichte ungleichmäßig verteilt, was zu einer Trennung der Stadtteile führt. Dubai 2040 schlägt vor, dieses Ungleichgewicht zu ändern, indem Wohn- und Gewerbegebiete um multifunktionale Zentren herum konzentriert werden. Dieser Ansatz wird die Straßen der Stadt neu beleben, sie fußgängerfreundlich machen und die vorhandene Infrastruktur sinnvoll nutzen.

Auch die Frage der gemischten Nutzung von Räumen muss neu überdacht werden. Heute sind multifunktionale Projekte über die ganze Stadt verstreut, was die Bildung eines zusammenhängenden städtischen Umfelds behindert. Der neue Plan konzentriert sich auf aktive Erdgeschosse mit kommerziellen und öffentlichen Funktionen sowie auf die Entwicklung von Grün- und Sozialflächen. Im Ergebnis wird Dubai eine fußgängerfreundlichere Stadt werden, in der Arbeit, Freizeit und tägliche Aktivitäten in ein einheitliches Stadtgefüge integriert sind.

Dubais dicht besiedelte Stadtviertel im Jahr 2040

Dubai 2040 hat es sich zur Aufgabe gemacht, vollwertige städtische Gemeinschaften zu bilden, in denen Wohnen, Arbeiten und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung organisch koexistieren. Dieses Prinzip wird hier im DLRC durch die oben beschriebene Erhöhung der Gebäudedichte und die Schaffung multifunktionaler Räume umgesetzt, was den Entwicklern Perspektiven im Bereich der gemischten Nutzung von Projekten eröffnet.

Besonderes Augenmerk wird auf die Entwicklung der "flexiblen Mobilität" und der Verkehrsanbindung gelegt. Der für 2029 geplante Ausbau der blauen Metrolinie unterstützt dieses Konzept unmittelbar: Der Masterplan sieht gleich zwei künftige Stationen in DLRC und Dubai Silicon Oasis vor und setzt damit zusätzliche Impulse für das Wachstum und die Integration des Gebiets in das stadtweite Verkehrsnetz.

Im Jahr 2040 will Dubai eine "Null-Kohlenstoff-Fußabdruck-Stadt" werden: Reduzierung der Emissionen, Steigerung der Energieeffizienz und effiziente Flächennutzung bei neuen Entwicklungen. Für Bauherren bedeutet dies eine Verschärfung der Umweltstandards: Vorrang haben "grüne" Gebäude mit geringem Energieverbrauch und die Integration erneuerbarer Energiequellen.

Auch die Umweltpolitik rückt in den Vordergrund: Alle nicht eingezäunten Gebiete erhalten den Status einer "wilden Natur" mit strengen Beschränkungen für die Entwicklung. Die Freizeit- und Erholungsflächen werden sich verdoppeln: Die Fläche der öffentlichen Parks und Erholungsgebiete wird von 21,7 Quadratkilometern im Jahr 2020 auf 42,8 Quadratkilometer im Jahr 2040 anwachsen, darunter 13,6 Quadratkilometer an neuen Stadtparks.

Für das DLRC hat die Sorge der Stadtplaner um die Ökologie des Emirats einen doppelten Vorteil: Das Gebiet wird durch einen Grünzug und eine strukturierte Landschaftsgestaltung vor der Wüste geschützt. Im Rahmen der nachhaltigen Entwicklung hebt sich das DLRC von anderen Gebieten durch das zentrale Kühlsystem ab: Im Gegensatz zu individuellen Klimaanlagen oder dezentralen Systemen, bei denen jedes Gebäude mit einer eigenen Kühlanlage ausgestattet ist, kann die zentrale Kühlung die Energieeffizienz erheblich steigern und die Kosten für die Bewohner senken.

Wählt die Nachfrage das DLRC

Bis 2026 wird Wadi Al Safa 5 (offiziell DLRC genannt) mit voraussichtlich 2.992 neuen Wohneinheiten der viertgrößte Stadtteil Dubais sein, noch vor Downtown Dubai, Dubai Hills Estate und Arjan Communities. Im Jahr 2027 wird DLRC seine Position weiter ausbauen und mit 3.793 fertiggestellten Einheiten nach JVC und Dubai South an dritter Stelle liegen.

Die rasche Entwicklung des Gebiets wird durch die hohe Nachfrage nach Wohnungen unterstützt. Im Jahr 2024 stieg das Volumen der ersten Transaktionen um 167% im Vergleich zu 2023 und erreichte 4,4 Tausend Einheiten. Im Jahr 2025 bricht das Verkaufstempo im DLRC Rekorde: Bis Ende Februar wurden mehr als 1,5 Tausend Transaktionen mit neuen Gebäuden verzeichnet - 5,5 Mal mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres (265 Transaktionen).

In der gegenwärtigen Phase zieht das Gebiet hauptsächlich spekulative Nachfrage an: Der Anteil der Transaktionen auf dem Sekundärmarkt betrug 2025 nur 9,4%, während er Ende 2024 11,7% erreichte. Es ist noch zu früh, um über eine umfassende Nachfrage nach eigenen Zählern seitens der Endverbraucher zu sprechen - in dem Gebiet wurde noch keine einzige Hypothekentransaktion registriert.

In diesem Fall wird die Siedlungsdynamik zu einer aussagekräftigeren Metrik. Seit 2018 hat sich der Anteil von Wadi Al Safa 5 an der Struktur der Endverbrauchernachfrage verdoppelt, was auf die allmähliche Umwandlung des Gebiets in eine beliebte Wohngemeinde hinweist.

Neue Siedlungen im Wadi Al Safa 5-Gebiet, ein Anteil an allen

Daten: DEWA

Im Jahr 2024 wird die Nachfrage von Bürgern aus Großbritannien, Frankreich, Deutschland, Saudi-Arabien und Kanada nach Wohnungen im DLRC steigen, während der Anteil anderer Nationalitäten an der Demografie des Gebiets zurückgeht. Die Endnachfrage wird immer diversifizierter, und das Gebiet beginnt, mehr zahlungskräftige Expats als Menschen aus den Herkunftsländern der Arbeitsmigration anzuziehen.

Siedlungen im Gebiet Wadi Al Safa 5 nach Nationalität

Daten: DEWA

Auch die Zahl der verlängerten Mietverträge im Jahr 2024 - 5.079 Einheiten - in den Stadtteilen Arjan (5.072) und Business Bay (5.717) ist ein Zeichen für das anhaltende Interesse der Endnutzer von Immobilien im DLRC-Gebiet.

Die Dynamik des F&B-Sektors wird zu einem indirekten Indikator für das Wachstum des DLRC. Wenn der Bezirk seine Position als Wohn- und Geschäftszentrum weiter stärkt, ist mit einem weiteren Anstieg der Zahl der gastronomischen Einrichtungen zu rechnen, insbesondere derjenigen, die sich an fortgeschrittene urbane Gemeinschaften richten, von Cafés der dritten Welle bis hin zu internationalen Ketten und Spitzenrestaurants.

Heatmap der F&B-Betriebe in Dubai im Jahr 2025

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