Domklik hat berechnet, wie sich die Preise für Neubauten in Russland seit Juli verändert haben

Der nationale Durchschnitt der Preise für Erstwohnungen ist im laufenden Quartal leicht gestiegen. Die Dynamik in den größten Regionen ist multidirektional, sagen die Analysten

Nach den vorläufigen Ergebnissen vom September 2024, der Median Kosten von 1 qm. Der Anteil auf dem Markt der neuen Gebäude in Russland belief sich auf 186 Tausend Rubel, folgt aus der Forschung von Domklik Analysten an die Redaktion durch den Pressedienst der Sberbank zur Verfügung gestellt.

Seit dem 1. Juli, dem Datum des Abschlusses des breiten Programms von Vorzugshypotheken für neue Gebäude auf 8%, hat sich diese Zahl um 1,8% erhöht, nach den Materialien (Daten umfassen die Preise des Angebots auf dem Schaufenster). Das Volumen des Angebots von neuen Gebäuden sank um 2,3%.

"Das Ausbleiben eines sichtbaren Rückgangs des Preisniveaus ist größtenteils auf die Unsicherheit über die Finanzierung von Familienhypotheken zurückzuführen: viele Aussagen, dass die Limits bald ausgeschöpft sein werden und dass die Ausgabe des Programms gestoppt werden wird, führten zu einer weiteren Nachfragewelle. So lag im September die durchschnittliche Zahl der Auszahlungen pro Woche im Rahmen der staatlichen Programme bei etwa 6,6 Tausend, während im August die Zahl auf dem Niveau von 5,5 Tausend war", kommentiert Alexey Leipi, Direktor der Abteilung Domklik der Sberbank.

Trotz der erhöhten Ausrichtung der Hypotheken-Programme, sie weiterhin den Markt für neue Gebäude zu unterstützen, sagen Analysten. Also, im August, der Prozentsatz der Darlehen zu Vorzugsbedingungen auf dem Primärmarkt war 95% (im Juli - 93%).

Die Preise für Neubauten variierten je nach Art des Zimmers

Domclick lenkt die Aufmerksamkeit auf die Tatsache, dass die Preise für verschiedene Arten von Wohnungen in neuen Gebäuden in unterschiedlicher Weise verändert. Studios sanken leicht im Preis - um 0,3%, auf einen Median von 226 Tausend Rubel pro 1 Quadratmeter. Ein Rückgang wurde auch im Segment der Multi-Raum (vier oder mehr Zimmer) Wohnungen festgestellt - um 0,7%, auf 255,5 Tausend Rubel pro "Quadrat". Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen in russischen Neubauten hingegen verteuerten sich um 1,2% (auf 182,6 Tausend Rubel), um 2,8% (auf 175,5 Tausend) und um 2,5% (auf 174,7 Tausend).

Auf dem Angebotsmarkt in neuen Gebäuden in Russland, "Ein-Zimmer-und Zwei-Zimmer-Wohnungen sind am häufigsten - 38,5 und 33,2%, respectively. Der Anteil der Drei-Zimmer-Wohnungen ist 14%, Studios - 13%, Wohnungen mit vier oder mehr Zimmern - 2%," der Bericht sagt.

Die Kosten für neue Gebäude in großen Regionen

Separat, Domclick überprüft die Preisdynamik in den größten Regionen Russlands. In etwa der Hälfte der Megastädte, die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter sank im dritten Quartal, die stärkste in der Region Krasnojarsk (um 6,6%), Omsk (um 4,1%) und Nischni Nowgorod (um 4%) Regionen.

Die Preise in den Metropolregionen sind von Juli bis September ebenfalls gesunken, allerdings sanfter, so die Analysten: bei Neubauten in Moskau sank der Median "Quadrat" um 0,5%, in der Region Moskau - um 2,3%, in St. Petersburg - um 2,6%. Domclick bringt die Preisanpassung mit erheblichen Einschränkungen bei den aktualisierten Bedingungen für Familienhypotheken und IT-Hypotheken in Verbindung, die in Moskau und St. Petersburg seit Juli nicht mehr gültig sind.

Spitzenreiter beim Kostenwachstum sind die Regionen Republik Baschkortostan (+10,4%), Tscheljabinsk (+8,6%) und Samara (+8,4%).

"Es ist davon auszugehen, dass das Wachstum in der Republik Baschkortostan und der Region Tscheljabinsk auf den Effekt der Auswaschung preiswerter Angebote zurückzuführen ist: Das Angebot auf dem Primärmarkt ist hier am stärksten zurückgegangen - um 15% bzw. 26% (in den meisten der größten Regionen - um bis zu 10%)", heißt es in den Unterlagen.

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