Wenn man sich die Quartalsberichte über Immobilien an der Costa del Sol für das Jahr 2021 ansieht, kann man feststellen, dass die Verkäufe und Preise tendenziell gestiegen sind. Auch die neuesten Daten für Januar 2022 bestätigen diesen Trend, aber wie wird sich der Markt im restlichen Jahr verhalten?
Die Zahl der Immobilienobjekte nimmt ab
Die neuesten Daten über Immobilientransaktionen an der Costa del Sol deuten auf einen lebhaften Markt hin. In den ersten acht Monaten des Jahres 2021 wurden etwa 20.600 Wohnungen verkauft. Diese Zahl ist 40% mehr als im gleichen Zeitraum 2020, und wir müssen dieses Wachstum langfristig betrachten. In den meisten Monaten von Januar bis August 2020 waren nämlich Reisebeschränkungen im Zusammenhang mit Covid-19 in Kraft. Daher ist ein Anstieg um 40% nicht überraschend.
Korrekter wäre es jedoch, die Veränderungen ohne die Auswirkungen der pandemiebedingten Einschränkungen zu vergleichen. Kommen wir zu den Zahlen für den Zeitraum von Januar bis August 2019. In diesen acht Monaten wurden an der Costa del Sol 20.526 Verkäufe getätigt, was deutlich unter den Zahlen des laufenden Jahres liegt.
Fazit? Die Zahl der Transaktionen ist zurückgekehrt und hat sogar das Niveau von vor der Pandemie überschritten.
Die Daten für August 2021 spiegeln den gleichen Trend wider. Dieser Ferienmonat auf dem Höhepunkt der Saison ist normalerweise recht ruhig auf dem Immobilienmarkt, aber nicht in diesem Jahr. Es wurden 3246 Transaktionen getätigt, was den Indikatoren von 2007 und 2008 entspricht.
Die liquidesten Objekte aus den Verkaufsanzeigen verbringen derzeit nur sehr wenig Zeit auf dem Markt, so dass eine große Zahl potenzieller Käufer enttäuscht ist. Und da sich die Grenzen für den internationalen Reiseverkehr wieder öffnen, wird sich diese Situation in diesem Jahr wohl kaum ändern.
Das Ergebnis? Wenn Sie sich die Immobilie angesehen haben, die Ihnen gefällt, ist es an der Zeit, sie jetzt zu kaufen!
Neue Gebäude sind führend auf dem Markt
Neubauten an der Costa del Sol bieten geräumigere und besser ausgestattete Wohnungen als Sekundärimmobilien. Für potenzielle Käufer sind diese beiden Parameter derzeit sehr wichtig, weshalb der Neubaumarkt seit Anfang 2021 dem Sekundärmarkt in Bezug auf die Anzahl der Transaktionen und die Preise voraus ist.
Im August 2021 wurden an der Costa del Sol 1.072 Neubauten verkauft. Dieser Indikator (die Anzahl der Transaktionen pro Monat) ist der höchste seit 2013. Da die Nachfrage nach Immobilien noch nicht versiegt ist, wird sich dieser Trend im Jahr 2022 fortsetzen.
Steigende Preise
Wie das Volumen der Verkäufe, sind die Hauspreise an der Costa del Sol steigt schnell. Laut Tinsa, wuchs sie um 10,7% im dritten Quartal, die die zweitgrößte Indikator in der Spanien ist unter den Bereichen beliebt bei ausländischen Käufern ist. Nur auf den Balearen ist diese Zahl höher (11,9%).
Die Daten von Idealista zeigen auch einen deutlichen Anstieg der Immobilienpreise an der Costa del Sol. Sie zeigen zum Beispiel, dass Marbella und Estepona die beiden Regionen Spaniens mit den höchsten Preissteigerungen in den letzten zwei Jahren sind.
Die Städte Marbella belegten die Plätze 4, 6 und 7 in den Top Ten der Immobilienpreisentwicklung im Land. Immobilienpreise in Naguelles zwischen August 2019 und August 2021 um 42,1%, während die Wohnungen in Las Brisas und Bello Horizonte um 38,1% bzw. 34,1% stiegen.
Estepona nimmt in dieser Liste den 8. Platz ein. In der Region Guadalmans sind die Immobilienpreise in zwei Jahren um 33,8% gestiegen.
Das Ergebnis? Die hohe Nachfrage und das geringe Angebot bedeuten, dass die Preise in naher Zukunft wahrscheinlich nicht sinken werden.
Günstige Hypothekendarlehen
Der europäische Interbankensatz Euribor, den die Banken zur Berechnung der Hypothekenzinsen in Spanien heranziehen, fiel im März 2015 zum ersten Mal unter 0%. Seitdem ist er kontinuierlich unter Null geblieben, und Mitte Oktober 2021 lag der 12-Monats-Euribor bei -0,467%, dem niedrigsten Wert in der Geschichte.
Niedrige Zinssätze machen Hypotheken günstig, und so ist es nicht verwunderlich, dass ihre Zahl im Jahr 2021 stetig gestiegen ist.
Nach den neuesten Daten des spanischen Instituts für Statistik (INE) stieg das Volumen der Hypothekendarlehen im vergangenen Jahr um 36,8% (bis Juli 2021). Darüber hinaus wurden Darlehen über höhere Beträge vergeben - durchschnittlich 136527 €, das sind 3,8% mehr als im Juli 2020.
Das Ergebnis? Vielleicht gab es noch nie einen besseren Zeitpunkt, um eine Hypothek in Spanien zu beantragen.
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