Vor drei Jahren gab es noch 39 solcher Standorte in der Hauptstadt. Die Preise wurden durch die hohe Nachfrage im letzten Jahr beeinflusst, aber der Trend könnte sich 2024 ändern
Nur in einem Bereich der alten Moskau im März 2024, können Sie eine Wohnung zu einem durchschnittlichen Preis unter 200 Tausend Rubel pro Quadratmeter zu kaufen. Solche Daten sind in der Forschung von Analysten "Indikatoren für den Immobilienmarkt" von der Redaktion IRN.RU " erhalten enthalten.
Laut Analysten, zu einem Preis unter 200 Tausend Rubel pro "Quadrat", Wohnungen sind jetzt nur in Zelenograd verkauft, hinter dem MKAD befindet. Die durchschnittlichen Kosten für 1 sq. m. die Kosten der Unterkunft auf dem Sekundärmarkt von ZelAO beträgt 191,8 Tausend Rubel.
IRN Experten.RU beachten Sie, dass einzelne Angebote bis zu 200 Tausend Rubel pro 1 sq. m. m regelmäßig zum Verkauf in anderen Bezirken der Hauptstadt erscheinen, auch aufgrund von Rabatten vom Verkäufer bewertet werden. Im Durchschnitt, ein Quadratmeter Wohnraum in den Sekundärmarkt von Old Moscow kostet jetzt 271,5 Tausend Rubel, stellt die Überprüfung.
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Experten weisen darauf hin, dass vor einem Jahr - im März 2023 - gab es vier Bezirke von Moskau, wo der "Platz" kostete weniger als 200 Tausend Rubel:
- Zelenograd (178,5 Tausend Rubel pro 1 qm);
- Biryulyovo (192,3 Tausend Rubel pro 1 qm);
- Zhulebino (194,4 Tausend Rubel pro 1 sq. m.);
- Yuzhnoye Butovo (199,1 Tausend Rubel pro 1 sq. m.).
Im März 2021 gab es 39 solcher Standorte, sagen Analysten. In Zelenograd zu diesem Zeitpunkt, Wohnungen kosten weniger als 150 Tausend Rubel pro 1 sq. m.
Experten erklären den Rückgang der Gebiete mit minimalen Preisen für Zweitwohnungen mit der übermäßigen Nachfrage im vergangenen Jahr vor dem Hintergrund einer Erhöhung des Leitzinses. Infolgedessen stiegen die Preise für Zweitwohnungen im Laufe des Jahres um fast 8%. Aber schon am Ende des letzten Jahres, das Preiswachstum war fast erschöpft, im Januar-Februar 2024, die Dynamik der Kosten für einen Meter nicht über den statistischen Fehler gehen", sagte der Leiter des analytischen Zentrums "Immobilienmarkt Indikatoren IRN.RU " Oleg Repchenko.
"Im Frühjahr, kurz vor den Maifeiertagen, werden die Preise vor dem Hintergrund teurer Hypotheken und einer deutlich nachlassenden Nachfrage wahrscheinlich schleichend sinken. Mittelfristig können die Preise für Wohnungen auf dem Sekundärmarkt um 10% oder mehr sinken, die Zahl der Bezirke in Alt-Moskau mit einem erschwinglichen Preisschild nach heutigen Maßstäben können zunehmen", räumte der Experte ein.
Kürzlich haben Experten die Gebiete Moskaus ermittelt, in denen die meisten Wohnungen zu einem Preis unter 10 Millionen Rubel verkauft werden. Laut Avito LiegenschaftenDie meisten Wohnungen in einem solchen Budget im Februar 2024 wurden in der Sosenskoye Bezirk in New Moskau verkauft - 3,6 Tausend Lose, 95% von denen sind in neuen Gebäuden befindet.
An zweiter Stelle in Bezug auf die Zahl der Angebote im Wert von bis zu 10 Millionen Rubel in Moskau ist die Lyublino Bezirk (SEAO), wo etwa 1,5 Tausend Wohnungen in dieser Preisklasse sind auf den Verkauf, und fast 70% des Angebots ist in neuen Gebäuden. An dritter Stelle steht Otradnoye (SVAO). In diesem Gebiet stehen 1,3 Tausend Wohnungen zu einem Preis von bis zu 10 Millionen Rubel zum Verkauf, von denen sich fast drei Viertel in Häusern im Bau befinden.
Siehe auch:
- Moskau belegte im Februar den vorletzten Platz in Bezug auf das Wachstum der Immobilienpreise
- Wo in Moskau ist es rentabel, ein Haus im Jahr 2024 zu kaufen. Liste der Bezirke
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