Die Staatsduma wird neue Regeln für Grundstücksversteigerungen prüfen

Die Regierung hat einen vom Föderalen Register ausgearbeiteten Gesetzesentwurf zur Vorlage bei der Staatsduma gebilligt, der darauf abzielt, die Zeit für die Bereitstellung von Grundstücken in staatlichem oder kommunalem Besitz bei Versteigerungen zu verkürzen

Der von Rosreestr ausgearbeitete Gesetzentwurf*, der Änderungen des Bodengesetzbuches und des Artikels 3 des Föderalen Gesetzes Nr. 385-FZ vorschlägt, wurde im Einklang mit dem Fahrplan zur Verbesserung der Effizienz der Bodennutzung entwickelt, der durch den Erlass der Regierung der Russischen Föderation vom 23. August 2023 verabschiedet wurde. Das bestehende Verfahren zur Durchführung einer Auktion für den Verkauf von Grundstücken, die sich im Besitz des Staates oder der Gemeinde befinden, oder einer Auktion für das Recht, einen Pachtvertrag für solche Grundstücke abzuschließen, ist seit 2015 in Kraft, und allein diese Tatsache zeigt, dass das System angepasst werden muss.

"Das liegt an den Ergebnissen der Vollzugspraxis und der Digitalisierung der Verwaltungsabläufe. Zum Beispiel sind die Fristen für die einzelnen Verfahren heute zu lang. Und in einigen Fällen sind die Fristen im Gegenteil nicht definiert, was den Prozess der Bereitstellung von Grundstücken bei der Versteigerung verzögert", erklärt die Rosreestr.

In einer Rede auf einer Regierungssitzung erinnerte der Leiter der Abteilung, Oleg Skufinsky, daran, dass dieser Gesetzentwurf die dritte Stufe der Vereinfachung der Bereitstellung von Grundstücken für Bürger und Unternehmen darstellt. Zuvor wurden die vom Föderalen Register ausgearbeiteten Gesetzentwürfe über elektronische Auktionen für die Bereitstellung von Grundstücken und über die Verkürzung der Frist für die Bereitstellung von Grundstücken ohne Gebot (föderale Gesetze Nr. 385-FZ vom 7. Oktober 2022 und Nr. 509-FZ vom 5. Dezember 2022) verabschiedet.

"Der aktuelle Gesetzesentwurf schlägt vor, die Frist zwischen der Veröffentlichung der Auktionsankündigung und der Durchführung der Auktion zu halbieren (bis zu 14 Tage). Auch die Frist für die Unterzeichnung des Entwurfs eines Kauf- und Verkaufsvertrags oder des Entwurfs eines Pachtvertrags für ein Grundstück, der dem Gewinner der Auktion zugesandt wird, wird halbiert (bis zu 14 Tage); bisher betrugen diese Fristen 30 Tage. Diese Maßnahmen richten sich in erster Linie an Vertreter der Wirtschaft und an Investoren, die die Möglichkeit haben, Grundstücke schnell in wirtschaftliche Aktivitäten einzubeziehen. Darüber hinaus werden die im Gesetzentwurf vorgeschlagenen Änderungen den Investitions- und Bauzyklus verkürzen", so Oleg Skufinsky.

Darüber hinaus sieht der Gesetzesentwurf eine dreimonatige Frist zwischen dem Beschluss zur Durchführung einer Versteigerung und der Veröffentlichung einer Bekanntmachung über die Durchführung der Versteigerung vor. Derzeit ist eine solche Frist nicht gesetzlich festgelegt.

Es wird vorgeschlagen, alle Bekanntmachungen im Zusammenhang mit der Bereitstellung von Grundstücken und Versteigerungen nur in elektronischer Form auf der offiziellen Website von und auf der offiziellen Website der Behörden, die die Auktion durchführen. Dies wird die Kosten für die Veröffentlichung von Informationen in lokalen Printmedien erheblich senken. In ländlichen Gebieten, in denen es noch kein Internet gibt oder dessen Reichweite unzureichend ist, wird es jedoch möglich sein, Informationen in lokalen Zeitungen zu veröffentlichen.

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Schließlich sieht der Gesetzentwurf Änderungen bei der Bereitstellung von Grundstücken für den "häuslichen" Bedarf vor - individueller Wohnungsbau, persönliche Nebenlandwirtschaft, Gartenbau. "Insbesondere gibt es heute Fälle, in denen ein Bürger bei der zuständigen Stelle einen Antrag auf Bereitstellung eines Grundstücks für eine Rechtsart (z.B. Eigentum) stellt, dieser aber abgelehnt wird, weil Dritte Anträge auf Teilnahme an der Versteigerung für eine andere Rechtsart (z.B. für Pachtzwecke) erhalten. Der Gesetzentwurf löst dieses Problem und schlägt vor, die Art des Rechts, die in der Mitteilung über die Bereitstellung eines Grundstücks angegeben wird, zu spezifizieren. Das heißt, dass bei der Versteigerung nur Anträge für eine Art von Rechten akzeptiert werden - entweder für den Erwerb des Eigentums an dem Grundstück oder für die Verpachtung", so die Experten von Rosreestr.

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