Die Staatsduma schlug Wohnungsleasing als Alternative zu vergünstigten Hypotheken vor

Nach Angaben des Vorsitzenden des parlamentarischen Ausschusses für Bau- und Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen werden derzeit neue Mechanismen für den Erwerb von Immobilien diskutiert.

In Zukunft könnte das Wohnungsleasing eine der Alternativen zu den Vorzugshypothekenprogrammen werden. Dies erklärte der Vorsitzende des Staatsduma-Ausschusses für Bau- und Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen Sergej Pakhomov im Duma-Fernsehen.

"Der Staat oder die Region können eine Unterstützung für die Industrie einführen. Zum Beispiel, um einen Teil der Miete zu subventionieren, zum Beispiel, um Ärzte. Das heißt, bedingte Vermietung von Wohnraum mit der Möglichkeit der schrittweisen Kauf einer fertigen Wohnung, mit einer festen Miete - das ist eine gute Option", sagte Sergei Pakhomov.

Nach Angaben des Abgeordneten wird derzeit eine aktive Diskussion über neue Mechanismen für den Immobilienerwerb geführt. Schließlich könne das Land nicht nur mit einem einzigen Mechanismus für den Erwerb von Wohnraum leben, nämlich mit einer Vorzugshypothek, so Pakhomov.

Was ist Wohnungsleasing?

Das Wohnungsleasing ist eine Form der langfristigen Vermietung von Wohnimmobilien, die einen späteren Kauf voraussetzt. Der Eigentümer der Wohnung (oder des Hauses) und der Mieter schließen einen Mietvertrag ab. Darin wird lediglich die Möglichkeit zum Kauf einer Wohnung festgelegt. Gemäß dem Vertrag zahlt der Mieter die Mietzahlungen und den Kaufpreis in Raten. Die Mindestanzahlung beträgt zwischen 10% und 40% der Kosten für die Wohnung für verschiedene Unternehmen. Die Laufzeit des Vertrags sollte zehn Jahre nicht überschreiten. Nachdem der Mieter den gesamten Betrag für die Wohnung gezahlt hat, wird ein Kauf- und Verkaufsvertrag geschlossen, und die Wohnung geht in das Eigentum des Mieters über.

Es ist nicht das erste Mal, dass Sergej Pakhomov das Wohnungsleasing als Alternative zu einer Vorzugshypothek anbietet. Im Frühjahr 2024 kündigte er dies auf einer Konferenz der Vereinigung der Banken Russlands an. Dem Abgeordneten zufolge kann Leasing ein guter Ersatz sein, wenn viele potenzielle Käufer Schwierigkeiten haben, eine Wohnung während des Baus eines Hauses zu mieten oder eine Anzahlung für eine Hypothek zu leisten.

Diese Woche schlug die Vereinigung der Banken Russlands der Regierung vor, einige Regeln der Hypothekenvorzugsprogramme zu ändern. Banker berichteten über ein Problem bei der Festlegung des Zeitpunkts, ab dem Finanz- und Kreditinstitute Subventionen für die Senkung des Hypothekenzinses auf ein Vorzugsniveau erhalten. Nach den neuen Bedingungen erhalten die Banken die Subventionen für die Senkung des Hypothekenzinssatzes auf ein Vorzugsniveau erst ab dem Zeitpunkt, an dem bestätigt wird, dass die Mittel vollständig auf dem Treuhandkonto gutgeschrieben wurden, wobei die Bedingungen jedoch nicht gesetzlich festgelegt sind. Die Banken wiederum haben keine Möglichkeit, die Kreditnehmer zu ermutigen, über den Eingang der Mittel auf dem Treuhandkonto zu informieren. Der Verband schlug vor, die Empfänger von Vorzugshypotheken zu verpflichten, die Banken rechtzeitig über die Wiederauffüllung des Treuhandkontos zu informieren.

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