Die Staatsduma nennt Wege zur Verbesserung der Erschwinglichkeit von Wohnraum in Russland

Die Staatsduma stellte fest, dass Hypotheken in letzter Zeit selbst bei einem Zinssatz von Null das Wohnen nicht erschwinglich gemacht haben.

Der Mechanismus der Sparkassen, des Wohnungsleasings und der Unterstützung des sekundären Wohnungsmarktes kann eine Alternative zu massiven Vorzugsprogrammen werden und das Wohnen für die Russen erschwinglicher machen. Diese Meinung vertrat der Vorsitzende des Staatsduma-Ausschusses für Bau- und Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen Sergej Pakhomov auf der Konferenz der Vereinigung der Banken Russlands (ADB).

Die Erschwinglichkeit von Wohnraum hat abgenommen

Während es eine breite Vorzugshypothek gab, waren die Marktteilnehmer nicht sehr daran interessiert, alternative Instrumente zur Erhöhung der Erschwinglichkeit von Wohnraum zu finden. Darüber hinaus führte die Vorzugshypothek selbst zu einem Anstieg der Preise und arbeitete mehr für den Investor, stellte der Abgeordnete fest. "Seien wir ehrlich, Hypotheken haben in letzter Zeit das Wohnen auch bei einem Nullzins nicht erschwinglich gemacht", sagte Sergej Pakhomov.

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Irina Nosova, Senior Director der ACRA Financial Institution Ratings Group, spricht ebenfalls über den Rückgang der Erschwinglichkeit von Wohnraum. Die übermäßige Nachfrage, die jedes Mal vor dem Ende oder der Verschärfung der Bedingungen der Programme zu beobachten war, führte zu einem Anstieg der Preise. Infolgedessen habe sich die Erschwinglichkeit nicht erhöht, erklärte der Experte. "Vorzugshypotheken funktionieren, wenn die Wachstumsrate der Haushaltseinkommen die Wachstumsrate der Immobilienwerte übersteigt. Bei uns ist genau das Gegenteil passiert. Die Bauträger waren im Vorteil, was sich vor allem in ihrer Rentabilität widerspiegelt", so Irina Nosova.

Laut einer Studie des Institute of Urban Economics (IEG) hat die Erschwinglichkeit von Wohnraum in den letzten vier Jahren abgenommen: Das Wachstum der Haushaltseinkommen hat mit den steigenden Wohnungspreisen nicht Schritt gehalten. Dieser Trend war besonders in Großstädten zu beobachten. Den Analysten zufolge wird Sotschi bis Ende 2023 die Stadt sein, in der die meisten Wohnungen unerschwinglich sind. Um für eine 54 Quadratmeter große Wohnung zu sparen, benötigt eine dreiköpfige Familie 7,7 Jahre im Vergleich zu 3,9 Jahren im Jahr 2020. Die Erschwinglichkeit des Kaufs einer Wohnung mit einer Hypothek hat laut IEG abgenommen. Einerseits haben Vorzugsprogramme den Kauf von Wohnraum mit einer Hypothek im Vergleich zu 2019 erschwinglicher gemacht. Andererseits haben sie aber auch zu einem Anstieg der Immobilienpreise geführt, der das Wachstum der Haushaltseinkommen übersteigt.

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Wie man die Zugänglichkeit verbessert

Jetzt ändert sich die Situation: Auf dem Markt werden neue Regeln für die Gewährung von Vorzugskrediten in Kraft treten, und es werden alternative Hypothekeninstrumente benötigt, die derzeit in der Staatsduma ausgearbeitet werden, so Sergej Pakhomov. Als Beispiel nannte der Parlamentarier die Sparkassen, für die bereits ein Gesetzentwurf ausgearbeitet wurde. Es handelt sich dabei um einen Sonderbeitrag, der Ihnen hilft, für eine Anzahlung auf eine Hypothek zu sparen oder Geld für den Kauf eines Hauses zu überweisen.

Ein weiteres Instrument zur Verbesserung der Erschwinglichkeit von Wohnraum könnte laut Pakhomov das Leasing sein - die Anmietung einer Wohnung mit der Möglichkeit einer späteren Rückzahlung. Er wies darauf hin, dass derzeit viele potenzielle Käufer Schwierigkeiten mit der Notwendigkeit haben, eine Wohnung während des Baus eines Hauses zu mieten, sowie Probleme mit der Akkumulation einer Anzahlung auf eine Hypothek. Nach Angaben der ACRA wurde bei mindestens 13% der Wohnungsbaudarlehen die erste Rate nicht aus eigenen Mitteln gezahlt. "Dabei handelt es sich sowohl um Verbraucherkredite als auch um einige Schulden (z. B. wenn sich die Leute Geld von Verwandten geliehen haben). Aber das sind Schulden, die zurückgezahlt werden müssen", erklärte Irina Nosova.

Darüber hinaus sei es notwendig, den sekundären Wohnungsmarkt zu unterstützen, so der Vorsitzende des Staatsduma-Ausschusses für Bau- und Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen weiter. Ihm zufolge ist heute fast die Hälfte der Transaktionen mit Neubauten mit dem Verkauf der vorherigen Wohnung auf dem Sekundärmarkt verbunden. "Wenn der Sekundärmarkt stagniert, helfen auch keine Vorzugshypotheken. Daher sollten auch sekundäre Hypotheken unterstützt werden, aber vielleicht mit einer strikten Bindung an den Kauf von neuem Wohnraum", sagte der Abgeordnete.

Unter den Mechanismen zur Verbesserung der Erschwinglichkeit von Wohnraum nannte er auch eine Senkung der Hypothekenzahlungen, die durch eine Senkung sowohl der Hypothekenzinsen als auch der Preise möglich ist. Darüber hinaus ist es möglich, neue Programme zur Unterstützung einzelner Berufe, wie z. B. IT-Hypotheken einzuführen. Diese können das Militär, Ärzte, Vertreter des öffentlichen Sektors sein, gab Pakhomov Beispiele.

Siehe auch:

• Die Zentralbank gab die Differenz der Preise für Neubauten und Zweitwohnungen mit 55-60%
• Vorzugshypothek für Zweitwohnungen: Wer kann sie nutzen?
• Das Finanzministerium kündigte Änderungen bei vergünstigten Hypothekenprogrammen an

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