Die Ergebnisse der Woche: eine neue Art von Einsparungen, Miete steigt im Preis nach der Hypothek und den Übergang der Entwickler von allgemeinen zu privaten

Die Behörden wollen die Russen dazu erziehen, sich für ein Jahr lang durch Wohnungseinlagen auf Hypotheken vorzubereiten. Zu diesem Zeitpunkt werden selbst Mietwohnungen immer weniger erschwinglich. Die Bauunternehmer versuchen zunehmend, die Stadt zu verlassen. Wir haben die wichtigsten Nachrichten der vergangenen Woche zusammengestellt.

Eine neue Art des Sparens

Nach der Regierung hat auch die Zentralbank die Einführung von Wohnungsbaukautionen in Russland als neues Finanzinstrument zur Unterstützung künftiger Hypothekennehmer unterstützt. Der einschlägige Gesetzentwurf sieht den Abschluss eines Kautionsvertrags mit einer Laufzeit von einem Jahr vor, um die erste Rate zu zahlen oder das Haupthypothekendarlehen zurückzuzahlen. Für andere Zwecke, mit Ausnahme des Erwerbs von Wohnraum, dürfen die Mittel aus dieser Einlage nicht verwendet werden. Gleichzeitig hat der Einleger die Wahl, einen Hypothekenvertrag mit der Bank abzuschließen, bei der er sein Wohnungsdepot eröffnet hat, oder die Mittel auf ein anderes Finanzinstitut zu übertragen.

Der Gesetzentwurf in seiner jetzigen Form sieht nicht die Einführung erhöhter Zinssätze für Wohnungen vor. Es wird davon ausgegangen, dass das neue Instrument für die Kunden aufgrund der erhöhten Versicherungssumme von bis zu 10 Mio. Rubel gegenüber einem Höchstbetrag von 1,4 Mio. für gewöhnliche Einlagen interessant wird.

Die Marktteilnehmer bewerten die Verabschiedung des Gesetzes zum Bausparen zwiespältig. Einige Experten sind der Meinung, dass solche Neuerungen die Verfügbarkeit von Wohnungsbaudarlehen für die Bevölkerung erhöhen und den Übergang von einem Kredit- zu einem Kreditsparhypothekenmodell einleiten werden. Andere Experten sind weniger optimistisch.

41% der Entwickler von Mehrfamilienhäusern (MKD) aufgegeben. Weitere 10% der Spieler sind bereits in diesem Segment arbeiten, während 49% nicht planen eine "suburbanen" Expansion noch. Dies sind die Ergebnisse einer im Februar durchgeführten Umfrage unter 100 Top-Managern von Liegenschaften Die Russische Föderation hat im Auftrag des staatlichen Unternehmens DOM.RF.

Viele "städtische" Bauträger werden ermutigt, mit der Eroberung des Wohnungsmarktes zu beginnen, indem sie Vorzugshypotheken auf Privathäuser ausweiten und allmählich eine gesetzliche Regelung für dieses Segment schaffen. Das Gegengewicht ist die niedrige Marge des privaten Wohnungsbaus, verbunden mit hohen Infrastrukturkosten.

Inzwischen träumen fast 60% der Russen von einem Eigenheim. Dies geht aus einer Studie hervor, die von der Sberbank-Versicherung und dem Dienst Repair with Savings Services durchgeführt wurde. Zum Vergleich: Nur 32% der Befragten würden es vorziehen, in einer Wohnung zu leben.

im Laufe des Jahres um 5,6% und in der Region Moskau um 17,3%. In der Kulturhauptstadt und im Leningrader Gebiet verteuerte sich die Anmietung von Privatwohnungen im gleichen Zeitraum um 11,4 bzw. 6,21 TTP3T. Im Durchschnitt stieg der Preis für die Anmietung von Privatwohnungen in Russland im Laufe des Jahres um 21,6%.

"Im Grunde haben die Vermieter die Preise für ihre Wohnungen erhöht. Dieser Prozess stand im Einklang mit dem allgemeinen Anstieg der Preise für Mietwohnungen: Unseren Daten zufolge verteuerten sich Mietwohnungen um den gleichen Betrag. Wenn Wohneigentum teurer und Hypotheken weniger erschwinglich werden, besteht zwangsläufig eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, was sich sowohl auf das Angebot als auch auf den Preis auswirkt. So hat sich das Angebot an einzelnen Mietwohnungen seit März 2023 fast halbiert, um 48%Pavel Lutsenko, der Generaldirektor der Europäischen Kommission, kommentierte Welt der Wohnungen.

in das Wachstum des Hypothekenmarktes im Jahr 2024 auf dem Niveau von 7-12%; inzwischen ist die Hypothek verliert an Boden - minus 25% von Transaktionen in Moskau pro Monat; der normale Betrieb einer Familie Hypothek erfordert weitere 200 Milliarden Rubel, und das ist nur bis Juli; Hypothek Familien wird empfohlen, von 102 Tausend Rubel pro Monat zu verdienen; Immobilienmakler haben einen Mangel an neuen Gebäuden in 10 Metropolen festgestellt; "primäre" in den größten Städten der Russischen Föderation hat sich im Preis um 16% im Laufe des Jahres gestiegen; Preisschilder für Parkplätze in Moskau neue Komfort-Klasse Gebäude haben 2 mal in 5 Jahren erhöht; St. Petersburger kaufen in 72% der Fälle Studios und "Einzimmerwohnungen", während Moskauer 60% aller Transaktionen mit Primärwohnungen auf kleine Wohnungen entfallen; ein Bauträger aus Moskau-Stadt hat einen Aufschlag von 10% auf seine Häuser für Familien angekündigt, die sich selbst als Teil der "kinderlosen" Subkultur betrachten. News zu diesem Thema am 13. März 2024, Einer der Bauträger der Hauptstadt bezeichnete die Childfree-Bewegung als den Wahnsinn der Moderne. Wir berichten über die Details und geben die Meinung eines anderen Branchenvertreters zu diesem Thema wieder.

Источник: www.novostroy.su