Die Amortisationszeit für Luxuswohnungen in Moskau wurde bei der Vermietung von

Die Vermietung von sekundären Luxuswohnungen ist rentabler als in Neubauten Auf dem Sekundärmarkt für 20 Jahre, auf dem Markt für Neubauten - 25 Jahre. Experten weisen darauf hin, dass es sich nur dann lohnt, Luxusimmobilien zu vermieten, wenn es keine anderen Nutzungsmöglichkeiten gibt

Die durchschnittliche Amortisationszeit für eine Wohnung der Eliteklasse in Moskau beträgt 25 Jahre. Auf dem Sekundärmarkt für Luxusimmobilien liegt der durchschnittliche Zeitraum laut einer Studie der Luxusimmobilienagentur Nika Estate (erhältlich in der Redaktion) bei rund 20 Jahren.

"Es lohnt sich nur dann, Luxusimmobilien zu vermieten, wenn es keine anderen Nutzungsmöglichkeiten gibt", so das Unternehmen abschließend. Nach Angaben von Nika Estate liegt der normale Mietpreis für Luxuswohnungen in Moskau bei 500 Tausend Rubel pro Monat, obwohl in einigen Gegenden, zum Beispiel in Presnya, die Preise 1,5 Millionen Rubel pro Monat erreichen.

"Diese Zahlen erwecken die Illusion, dass die Bereitstellung von Einrichtungen der Eliteklasse durchaus ein rentables Geschäft sein kann. In Wirklichkeit sind die erwirtschafteten Mittel im Vergleich zum Kaufbudget und unter Berücksichtigung der Kosten für den Unterhalt einer teuren Wohnung jedoch gering", heißt es in dem Bericht.

Die Rentabilität von Investitionen in Zweitwohnungen in der Gesellschaft wird im Bereich von 3,9% (Basmanny Bezirk) bis 6% (Zamoskvorechye, Presnensky und Khoroshevsky Bezirke) geschätzt. Je nach Standort, auf dem sekundären Markt, die minimale Amortisationszeit für Luxus-Immobilien aus der Vermietung ist auf 17 Jahre festgelegt, und die maximale ist 22 Jahre.

Die Mindestamortisationsdauer für Luxusimmobilien in Neubauten beträgt 20 Jahre, die Höchstdauer 32 Jahre. Die höchste Rentabilität aus der Vermietung von hochpreisigen Primärwohnungen wurde im Meschtschanskij Bezirk verzeichnet - 5,8% pro Jahr. An zweiter Stelle steht der Presnenski Bezirk mit einem Indikator von 5%, an dritter Stelle der Choroschewski Bezirk (4,7%). Unter den ersten fünf befinden sich auch die Bezirke Arbat (4,6%) und Zamoskvorechye (4,3%).

Foto: Nika Estate

"Investitionstransaktionen im gehobenen Segment finden in der Regel auf dem Primärmarkt statt. Ein Objekt, das in der Bauphase in einer prestigeträchtigen Lage erworben wird, wird im Preis steigen. Der Sekundärmarkt wird entweder für den Kauf zu Wohnzwecken oder als Mittel zur Kapitalerhaltung betrachtet. Eigentümer greifen auf das Vermietungsgeschäft zurück, wenn sie die Immobilie nicht nutzen, aber dennoch ein gewisses Einkommen erzielen wollen, das zwar die für den Kauf aufgewendeten Mittel in den kommenden Jahren nicht wieder einbringt, aber zumindest nicht überflüssig im Haushalt ist", sagt Viktor Sadygov, Eigentümer von Nika Estate.

Nach Angaben der Immobilienagentur Intermark Rental sind die Mietpreise für Luxuswohnungen und Apartments in Moskau im Laufe des Jahres um 35% gestiegen. Nach den Ergebnissen der ersten Hälfte des Jahres 2024, das durchschnittliche Budget des Vorschlags erreicht 457 Tausend Rubel pro Monat. Dies ist fast 120 Tausend Rubel mehr als im gleichen Zeitraum des vergangenen Jahres. Damals wurde das durchschnittliche Budget des Vorschlags auf 337,5 Tausend Rubel pro Monat geschätzt.

Источник