Es geht darum, dass der Satz bei der Geburt des zweiten Kindes um einen Prozentpunkt auf 5% und bei der Geburt des dritten Kindes auf 4% gesenkt wird. Das Programm gilt offenbar nur für neue Kredite. Wird es möglich sein, eine Vorzugshypothek zu refinanzieren, oder muss man bei jedem neuen Kind ein neues Haus kaufen?
Senkung des Zinssatzes auf eine Familie Hypothek nach der Geburt von Kindern wird nur für neue Kredite im Rahmen des staatlichen Programms zu arbeiten, schreibt Iswestija. Es ist unwahrscheinlich, dass es notwendig sein wird, einen Kauf von neuem Wohnraum zu tätigen, dann hat die Initiative praktisch keinen Sinn, sagen Experten. Außerdem ist die Refinanzierung eigentlich ein neues Darlehen. Und Banken können dies ohne unnötige Bürokratie, fast in zwei Klicks zu tun, sagt Immobilienmakler, Mietmarktexperte, praktizierender Makler Alexander Kharybin:
- Als die VTB eine ähnliche Aktion hatte, wurde sie ohne Probleme refinanziert, sogar ohne Papiere und alles andere. In Analogie dazu sollte es natürlich auch so funktionieren. Das lässt sich noch nicht mit Sicherheit sagen, aber theoretisch sollte es so funktionieren.
- Bei der Refinanzierung einer gewöhnlichen Hypothek hat die Bank das Recht, diese ohne Begründung abzulehnen. Und in diesem Fall, hat die Bank das Recht zu verweigern?
- Banken mit ihren eigenen internen Regeln sind natürlich wichtig, aber das Gesetz ist noch wichtiger. Laut Gesetz haben wir eine Familienhypothek, also sollten wir uns theoretisch nicht weigern. Als letzten Ausweg können Sie immer vor Gericht gehen.
Der Refinanzierungsprozess selbst ist einfach: Viele Dokumente können direkt im Antrag bearbeitet werden, Besuche bei der Bank werden auf ein Minimum reduziert. Der Kolumnist von Business FM, Ivan Medvedev, berichtete über seine Erfahrungen:
Ivan Medvedev, Kolumnist von Business FM: "Vor ein paar Jahren habe ich mein Hypothekendarlehen refinanziert und ich erinnere mich, dass ich mit dem Prozess sehr zufrieden war. Es dauerte nur ein paar Wochen, und ich habe praktisch alles erledigt, ohne von der Couch aufzustehen. Da ich bereits eine Hypothek hatte und die Unterlagen für die Wohnung zu Hause lagen, konnte ich sie einfach abfotografieren und an die Bank schicken. Andere Referenzen wurden mir in elektronischer Form zugeschickt. Infolgedessen war ich nur einmal bei der Bank, an die ich ein Hypothekendarlehen überwiesen hatte, um einen Vertrag zu unterzeichnen.
Wer ein Kind hat, das zwischen dem 1. Januar 2018 und Ende 2023 geboren wurde, kann jetzt eine Vorzugshypothek beantragen. Oder Familien mit zwei minderjährigen Kindern. In seiner Botschaft an die Bundesversammlung hat der Bundespräsident angeordnet, das Programm sofort bis 2030 zu verlängern. Diese Pläne wurden vom Finanzministerium bestätigt.
Es ist unwahrscheinlich, dass die Familien ihr altes Darlehen kündigen müssen, um ein neues aufzunehmen, sagt Dmitry Rakuta, Gründer des Verbands der Hypothekenmakler, Liegenschaften Experte:
Dmitry Rakuta, Gründer des Verbands der Hypothekenmakler, Liegenschaften Experte: "Ich habe den Eindruck, dass es jetzt keine derartigen Einschränkungen gibt, dass man die alte Hypothek schließen muss, um sie zu senken. Ich denke, es geht nur darum, dass wir, wenn wir eine aktuelle Hypothek haben und unter ein neues Programm fallen, eine Initiative, die umgesetzt werden soll, in der Lage sein werden, den Zinssatz auf Antrag und unter Beifügung einer Geburtsurkunde des Kindes zu senken. Aber es wird nicht zwingend erforderlich sein, die alte Hypothek zu schließen. Wenn sie nur noch für neue Hypothekendarlehen gelten, die neu vergeben werden, werden nur wenige Menschen ihre alte Hypothek auflösen und die neuen Bedingungen in Anspruch nehmen wollen, da der Unterschied im Zinssatz nicht allzu groß ist - 1-2%. Dies wird sich nicht so sehr auf die monatliche Zahlung und die Überzahlung auswirken, da die Kreditnehmer die Hypothek vorzeitig zurückzahlen."
Wenn eine Familie ohne Kinder beschlossen hat eine Wohnung kaufen in Moskau und plant, aufzufüllen, dann innerhalb der MKAD wird es einfach sein, eine Option mit drei Zimmern für 23,5 Millionen Rubel zu finden. Die durchschnittliche Hypothekenzinsen auf dem Markt ist jetzt etwa 15%. Das Darlehen hat eine Laufzeit von 30 Jahren mit einer anfänglichen Zahlung von 21%, d.h. 5 Millionen Rubel.
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Sie werden jeden Monat mehr als 230 Tausend Rubel zahlen müssen. Als Ergebnis wird die Überzahlung zu 65 Millionen betragen. Aber wenn der Satz ist bevorzugt, das heißt, 6%, dann die Wohnung für eine Hypothek wird doppelt so billig sein. Sie müssen 111 Tausend Rubel pro Monat zu zahlen. Wenn der Satz sinkt um 1 Prozentpunkt mit jedem weiteren Kind, dann die Zahlung, bzw. wird auch um 10 Tausend Rubel jedes Mal zu verringern.
Es stellt sich heraus, dass eine großstädtische Familie, die Kinder plant und eine neue große Wohnung haben möchte, darüber nachdenken muss, wo sie mehr als 200 Tausend Rubel pro Monat bekommen kann. Zumindest, bevor das Baby geboren ist und der Zinssatz günstiger wird. Höchstwahrscheinlich werden beide arbeiten müssen, um den Kredit abzuschließen. Und solche Bedingungen sind nicht sehr förderlich für das Hinzufügen zur Familie.
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