Der Markt für Neubauten könnte aufgrund des extrem hohen Zentralbankzinses zurückgehen

Der Grund dafür ist, dass die Vergabe von Hypothekendarlehen, die sich bereits verlangsamt hat, noch weiter zurückgehen wird, weil Bauträger und Banken nicht in der Lage sein werden, sie auf ein für den Verbraucher akzeptables Niveau zu subventionieren

Der Markt für Neubauten in Russland erwartet nach der nächsten Erhöhung des Leitzinses einen starken Rückgang. Solche Schätzungen kommen von Entwicklungsgesellschaften. Es gibt jedoch auch ausgewogenere Prognosen für den Markt. Hier die Meinung von Valery Vinogradov, Vizepräsident der Vereinigung der Immobilienmakler von St. Petersburg und dem Leningrader Gebiet:

Valery Vinogradov, Vizepräsident des Verbandes der Immobilienmakler von St. Petersburg und der Region Leningrad: "Jede Erhöhung des Leitzinses bei gleichzeitiger Senkung der Limits für Hypothekenvorzugsprogramme hat negative Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Andererseits war allen klar, dass der Leitzins, wenn nicht heute, so doch bei der nächsten Sitzung der Zentralbank angehoben werden würde. Wenn wir über den Sekundärmarkt sprechen, war der Zinssatz bereits unerschwinglich. Die Tatsache, dass die Banken ihn nun um weitere 1-1,5 Prozentpunkte anheben werden, wird an der globalen Marktsituation nichts ändern. Daher wird der Markt stagnieren, und die meisten Kunden werden beschließen, ihr Geld zur Bank zu bringen, um es dort anzulegen, oder, wenn es sich um Immobilien handelt, in rentable Immobilien zu investieren. Wohnimmobilien werden in naher Zukunft stagnieren, solange es nicht genügend vergünstigte Hypothekenprogramme gibt und der Leitzins nicht auf ein für den Markt akzeptables Niveau sinkt. Ich denke, dass nur ein kleiner Teil der Bauträger die Preise für im Bau befindliche Immobilien direkt senken wird. Ich denke, dass es eine Reihe von Vorzugs- und Präferenzregelungen aller Art geben wird, die nicht direkt, sondern indirekt die Preise für die Verbraucher senken werden. Nun, indirekt, sagen wir drei Meter umsonst. Oder, wenn Sie mehr als die Anfangszahlung auf einmal zahlen, dann wird der Preis für Sie reduziert. Und es wird eine niedrige Hypothekenrate für die Dauer des Baus geben."

Seit dem Beginn des Zinserhöhungszyklus der Zentralbank konnten sich die Bauträger teilweise anpassen, indem sie Hypothekenprogramme subventionierten. Victoria Grigorieva, Generaldirektorin von BEST-Novostroy, kommentiert die Situation..:

Victoria Grigorieva, CEO von BEST-Novostroy: "Ich werde nicht sagen, dass dies unerwartet ist, jeder hat sich darauf vorbereitet. Wahrscheinlich ist das schon eine tragische Geschichte, denn mit der Erhöhung des Leitzinses wurden die Einlagen zu Opfern, für die die Zinsen im Prinzip schon vor der Erhöhung des Leitzinses zu steigen begonnen haben, und es gibt einen gewissen Abfluss aus den Immobilien. Das zweite sind die Schutzhypothekenzinsen, und die Hypothek zwischen Ihnen und mir war 60% oder sogar 75% aller Transaktionen. Daher, ja, natürlich, es wird eine gewisse negative Fahne haben, es wird definitiv die Nachfrage beeinflussen. Hinzu kommt, dass vor dem Hintergrund einer Erhöhung des Leitzinses buchstäblich in der letzten Woche aktiv das Ende der Begrenzungen für Familienhypotheken angekündigt wurde, und die Situation sieht schon heute etwas beklagenswert aus. Andererseits gibt es noch einen anderen Aspekt, denn das, was jetzt auf dem Immobilienmarkt passiert, betrifft nicht einen oder zwei Bauträger, das ist kein lokales, parochiales Thema, sondern das ist ein globales Problem der gesamten Branche - das ist die Bauwirtschaft, die wir als einen sehr großen Wirtschaftszweig haben. Daher erwarten wir, dass einige regulatorische Instrumente geschaffen werden, die zumindest helfen, sich über Wasser zu halten. Viele Bauträger stellen jetzt auf Ratenzahlungen um, und mit Hilfe von Ratenzahlungen ist es möglich, recht gute Verkaufsraten zu erzielen. Ich würde nicht sagen, dass dies den Rückgang vollständig aufhebt, aber es hilft, ihn auf einem angemessenen Niveau zu halten."

Derzeit gibt es auf dem Markt viele Hypothekenangebote mit einem Vorzugszinssatz von bis zu 10% für die Zeit des Hausbaus oder mit einem Zinssatz von bis zu 13% für die gesamte Kreditlaufzeit. Allerdings war sogar 18% die Schwelle für Bauherren, und 19% ist bereits eine Barriere, sagt Alexander Khrustalev, Leiter der NDV Group:

Alexander Khrustalev, Leiter der NDV-Gruppe: "Der Kurs von 19% liegt über der Wasserlinie, nach 12-13% war es schwer. Daher ist dies heute ein Schutzsatz, es ist klar, dass jetzt die Zentralbank "austrocknen" Entwickler, Entwickler und versuchen, die Bauwirtschaft im Allgemeinen ein wenig in den Rahmen zu setzen, weil es in einem exorbitanten Tempo entwickelt, große Baustellen, eine Menge von Käufen. Die Leute nehmen Hypotheken auf und nehmen sie auf, und im Allgemeinen haben sie eine ziemlich billige Hypothek aufgenommen, billiger als der Markt. Wir gehen davon aus, dass sie ab Ende November/Dezember nächsten Jahres aufhören werden zu "trocknen", und wir gehen davon aus, dass die Regierung vielleicht das Konzept einer "fairen Hypothek" einführen wird, zum Beispiel für Lehrer, für das Militär, für Sicherheitskräfte und für jemand anderen. Das heißt, sie wird eine gezielte Hypothek entwickeln und damit den Markt subventionieren. Wenn dies nicht geschieht, wird der Markt zusammenbrechen. Wenn die Entwickler fallen, werden die Banken fallen. Es gibt Trägheit bis etwa Januar-Februar - das ist die Kante, aber die Tatsache, dass die Entwickler erleben Liquiditätsprobleme ist sicher. Sie können sich ja vorstellen, welche Beträge den Banken jetzt zur Verfügung gestellt werden. Die Banken profitieren davon, für sie ist es ein Fest, aber die Bauträger überprüfen monatlich ihre Gewinne und Margen. Niemand kann den Bau stoppen, wenn es sich um ein Viertel handelt, das dieses Unternehmen seit zehn Jahren baut, können sie nirgendwo hin. Die Bauarbeiten sind im Gange, die Wohnungen sind an die Leute verkauft, die künftigen Zähler sind an sie verkauft worden, sie müssen gebaut werden, der Staat wird sie unterstützen. Letztendlich ist der Nutznießer wieder die Bank, die hinter dem Bauträger steht, und der Staat steht hinter der Bank, denn 99% der Finanzierungen stammen von staatlichen Banken. Dementsprechend ist der Staat der letztendliche Nutznießer, der sich möglicherweise mit einer großen Anzahl von unerfüllten Verpflichtungen konfrontiert sieht und den Bau abschließen muss."

Die Zentralbank hat bereits darauf hingewiesen, dass sie den Leitzins auf der nächsten Sitzung im Oktober wieder anheben könnte.

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