Die Liste ist 16 Billionen wert. Bewertung der teuersten Gebäude in St. Petersburg

Foto: Mikhail Ognev /

Fontanka hat eine Rangliste der teuersten Gebäude in St. Petersburg erstellt. Dabei handelt es sich sowohl um alte Baudenkmäler als auch um neu errichtete Geschäftshäuser. Berücksichtigt wurden Gebäude mit einem Katasterwert von mehr als 5 Milliarden Rubel. In der Stadt gibt es etwa 70 solcher Gebäude.

Insgesamt haben fast 146 Tausend Gebäude, Bauwerke und unfertige Gebäude das Katastererfassungs- und Bewertungsverfahren in St. Petersburg durchlaufen. Dazu gehören auch Abschnitte von Straßen, Wasserleitungen und U-Bahn-Strecken. Ihre Gesamtkosten belaufen sich auf über 16 Billionen Rubel.

Das billigste Objekt in dieser langen Liste (nur 2.436,79 Rubel) ist ein zwei Meter hohes Schifffahrtszeichen am Ufer der Newa in Rybatsky. Der höchste Katasterwert wird für das Lakhta Center erwartet (202 Milliarden Rubel). Es ist auch das größte in Bezug auf die Fläche in unserer Bewertung (404 Tausend m2).

Wenn die Stadt die Steuer für alle diese Objekte in voller Höhe erhalten würde, wären das 240 Milliarden Rubel (1,5% pro Objekt). Der größte Teil der registrierten Objekte wird jedoch entweder aus der Steuerbemessungsgrundlage herausgenommen (wie z.B. Kulturerbestätten), oder der Steuersatz für sie wird mit 50% oder überhaupt nicht angesetzt (wie bei strategischen Investitionsprojekten). Die Liste der Organisationen und Einrichtungen, die solche Vorteile haben, ist sehr lang. Letztlich wurden in der Zeile "Körperschaftssteuer" für das vergangene Jahr nur 34,5 Mrd. Rubel im Stadthaushalt aufgeführt.

In die Fontanka-Bewertung fließen nur Objekte ein, die irgendwie der Definition von "Gebäude" entsprechen. Das heißt, ein sehr teurer Staudamm oder U-Bahn-Schienen sind von der Liste ausgeschlossen. Auch Wohngebäude sind dort nicht enthalten. Tatsache ist, dass alle neuen Gebäude eine eigene Katasternummer erhalten, wenn sie in Betrieb genommen werden. Aber natürlich sind sie in einzelne Wohnungen aufgeteilt, von denen jede ihren eigenen Eigentümer hat. Die Kosten für das Haus selbst sind also von geringer Bedeutung. Die teuersten Wohngebäude der Stadt sind der Palacio-Wohnkomplex auf der Wassiljewski-Insel (20,7 Mrd. Rubel), der Wohnkomplex Polis on Komendantsky in der Plesetskaja-Straße (16,9 Mrd. Rubel) und Graf Orlow am Moskowski-Prospekt (16 Mrd.). Übrigens haben die meisten großen Wohnkomplexe ihre Gebäude mit einer eigenen Katasternummer und einem eigenen Preis, so dass es nicht sinnvoll ist, sie alle zu berücksichtigen.

Mit großem Abstand zum Lakhta-Zentrum gibt es zwei Objekte des Komplexes der Schutzbauten: ein Schiffspassagebauwerk und eine der Sektionen. Das eine hat einen Wert von 82 Milliarden, das andere von 50 Milliarden. Es folgen die Stylobate des Lakhta-Zentrums mit einer Fläche von 180 Tausend m2 (46 Milliarden Rubel) und eine weitere KZS-Anlage.

Nimmt man sie jedoch aus der Reihe, so wird der zweite Platz von dem verständlichsten und am meisten erwarteten Objekt eingenommen - dem Winterpalast. Mit einer kleinen Fläche von 56 Tausend m2, wird sein Katasterwert auf 25,6 Milliarden Rubel geschätzt. Das sind 450 Tausend Rubel pro m2.

Ein solch hoher Katasterwert ist für historische Gebäude in St. Petersburg eher die Ausnahme. Die benachbarte Große Eremitage (34 Dvortsovaya nab.) wird zum Beispiel auf nur 860 Millionen Rubel geschätzt, also auf 34,3 Tausend Rubel/m2. Und das zur Eremitage gehörende Hauptquartier wird auf respektable 4,6 Milliarden Rubel geschätzt, aber das sind nur 73 Tausend pro m2.

Neben dem Winterpalast stehen daher auch der Tauridenpalast und das Ingenieurschloss an der Spitze der teuersten historischen Gebäude. Es gibt kein historisches Gebäude in St. Petersburg, das teurer ist als 5 Milliarden. Und der Mariinsky-Palast wird beispielsweise auf lächerliche 488 Millionen Rubel geschätzt, was 25 Tausend Rubel pro Meter entspricht.

Nach dem Winterpalast gibt es gleich mehrere große Einkaufsmöglichkeiten: Gallery, Peterland, Nevsky Center, Europolis, Grand Canyon, etc. Große Bürogebäude in der Bewertung gehören Nevsky Rathaus (separat - beide Warteschlangen), das Büro der Bank St. Petersburg" mit dem angrenzenden Business Center "SPb Plaza", "Marine Residence" in der Skipper's Bayou, "Victoria Plaza" auf dem Platz des Sieges, "Leader Tower" auf dem Platz der Verfassung und andere.

Zu den öffentlichen Räumen mit besonderen Funktionen gehören die beiden Pulkowo-Terminals (das neue ist dreimal so teuer), das Gebäude der Russischen Nationalbibliothek in der Moskowski-Straße 165, die neuen Stadien Gazprom Arena und SKA Arena, die Universitätsgebäude des Staatlichen Einheitsunternehmens St. Petersburg in Iwan Tschernych und die Agraruniversität in Puschkin.

Von den Produktionsgebäuden ist der neu errichtete Produktions- und Lagerkomplex in der Sofijskaja-Straße 96, das ehemalige Toyota-Werk (jetzt Aurus), das neueste Wärmekraftwerk in Schuschary, die Kläranlagen an der Wolchonskoje-Autobahn und der Hellingkomplex der Admiralitätswerft die teuersten. Außerdem wurden mehrere Gebäude der Izhora-Fabriken auf mehr als 5 Milliarden Rubel geschätzt.

Es ist notwendig, einen Vorbehalt über die Branche zu machen. Die Bewertung umfasst nur freistehende Gebäude. Wenn wir Fabriken als Immobilienkomplexe, bestehend aus mehreren Werkstätten zu nehmen, dann ist es notwendig, viele andere zu beachten. Die gleiche ehemalige Hyundai, wenn Sie alle zusammen zählen, ist mehr als 10 Milliarden Rubel. Über die gleiche Zahl - Kirovsky Zavod und viele andere Unternehmen.

Viele medizinische Einrichtungen gehören ebenfalls zu den sehr teuren Immobilien in St. Petersburg. Der höchste Katasterpreis gilt für die neue Poliklinik der Militärmedizinischen Akademie. Es folgen das Napalkov Onkologische Zentrum in Pesochny, das Krankenhaus Nr. 2, die Filatov Kinderklinik Nr. 5, das Janelidze Ambulanz Forschungsinstitut. Und das neueste, das infektiöse Botkin am Polyustrowski-Prospekt, ist in mehrere Gebäude unterteilt, aber wenn man alles zusammenzählt, beläuft es sich auf mehr als 12 Milliarden Rubel, das heißt, es ist das teuerste in dieser Kategorie.

Die Hotels liegen getrennt voneinander. Allerdings gibt es nur zwei - "Baltic" und "Pulkovo" - im klassischen Sinne des Wortes. Bei den übrigen handelt es sich um Apartment-Hotels, die sich von Wohngebäuden oft nur durch den bürokratischen Aufwand und den Mietpreis unterscheiden.

Es sei darauf hingewiesen, dass nicht alle Eigentümer großer Anlagen glücklich darüber sind, dass sie so teure Vermögenswerte in ihren Bilanzen haben. Es gab einmal eine ganze Reihe von Rechtsstreitigkeiten, in denen die Eigentümer versuchten, die Katasterbewertung zu reduzieren.

Die Geschichte des Einkaufszentrums "Gallery", des größten in der Stadt, wurde zu einem Begriff. Es stellte sich heraus, dass es einst als Parkplatz eingerichtet war, was zu einer Katasterbewertung des Gebäudes mit etwa 5,8 Tausend Rubel pro m2 und nur 900 Millionen Rubel führte. Später wurde dieser Fehler korrigiert, und jetzt ist die "Galerie" aus der Sicht der Steuerbehörden und der Beamten 22 Milliarden Rubel wert.

Falsche Veranlagungen führten manchmal fast zu den traurigsten Ergebnissen. So erhielt das Unternehmen "Strike" von Andrej Smirnow (Partner von Andrej Rogatschow beim Verny-Projekt) vom Föderalen Steuerdienst Forderungen zur Zahlung von Steuern für das unfertige Gebäude des Einkaufskomplexes in der Stachek-Straße 45B in Höhe von mehr als 110 Millionen Rubel. Ein leerer Betonkasten mit einer Fläche von 24 Tausend Quadratmetern wurde aus einem für den Geschäftsmann unverständlichen Grund auf 9,3 Milliarden Rubel geschätzt. Zum Vergleich: Er ist teurer als Europolis (138 Tausend m2).

Während der Unternehmer versuchte zu beweisen, dass bei der Veranlagung ein Fehler aufgetreten war und die Steuer falsch berechnet wurde, meldete der Föderale Steuerdienst Konkurs an und hat dem FSSP bereits Unterlagen für den Zwangsverkauf dieses Vermögenswertes vorgelegt. Buchstäblich in letzter Minute gelang es Strike, vor dem Stadtgericht zu beweisen, dass sein Gebäude nur 600 Millionen Rubel kostet und dass es notwendig ist, den Steuerdienst zu verpflichten, die Höhe der Forderungen neu zu berechnen und den Verkauf des Eigentums zu stoppen.

Das Verfahren zur Berechnung der Katasterwert eines Objekts basiert auf einer komplexen Formel, die in erster Linie den funktionalen Zweck des Gebäudes und seinen Standort berücksichtigt. Folgt man den bereits definierten Katasterschätzungen und bezieht sich auf deren Statistiken, so stellt sich heraus, dass die teuersten Katasterblöcke (mit dem teuersten durchschnittlichen Schätzwert pro Quadratmeter Gebäude) überhaupt nicht im "goldenen Dreieck" liegen.

Der höchste Durchschnittspreis für ein "Quadrat" in St. Petersburg wurde im Viertel 78:07:0003168 ermittelt - 119,6 Tausend Rubel/m2 auf einmal. Dies ist die Petrograder Seite, das Ufer von Karpovka, wo ein neuer Wohnkomplex vor nicht allzu langer Zeit auf dem Gelände des abgerissenen Hotels Sewernaja Korona gebaut wurde. An zweiter Stelle steht der Block 78:06:0209003 auf der Wassiljewski-Insel am Bolschoi-Prospekt, wo sich das Pokrowskaja-Krankenhaus und der Wohnkomplex Financier befinden (98 Tausend). Die Petrogradskaja-Seite schließt auch die Top drei, der Block 78:07:0003089, in dessen Grenzen sich das Vvedensky Hotel befindet (94 Tausend).

Es folgen die Katasterblöcke auf der Krestowski-Insel, im Zentrum in der Nähe der Kavalergardskaja-Straße, Petrogradka wieder im Bereich des Ersten Honigs, wieder V.O., wo sich das River Palace Hotel befindet, dann - Überraschung - Lomonossow, die Umgebung der Bogumilowskaja-Straße, wo sich bisher einige Garagen befinden. Die Top Ten werden vervollständigt durch Katasterblöcke am Moskowskij Prospekt, wo sich der Olympia-Garten befindet, und auf der Wassiljewski-Insel mit dem Hotel Pribaltijskaja (im Durchschnitt 87-88 Tausend Rubel pro m2).

Es ist zu bedenken, dass diese zehn aus kleinen Blöcken mit einem dominanten Gebäude mit hohen Stückkosten pro Quadratmeter und einer kleinen Anzahl anderer Gebäude bestehen, deren niedrige Kosten den Preis eines Statusnachbarn nicht überbieten können.

Wie bereits erwähnt, haben medizinische Einrichtungen einen recht hohen Katasterwert. Es ist nicht verwunderlich, dass von den Vororten von St. Petersburg, die "teuerste" ist Sandy (der durchschnittliche Preis von einem m2 im gesamten Dorf ist 51,8 Tausend Rubel) mit einer ganzen medizinischen Komplex von mehreren spezialisierten Kliniken.

Wenn wir die Standorte im Rahmen der städtischen Gemeinden zu bewerten, dann die meisten "wertvoll" sind die MO "Morskoi" (56 Tausend Rubel pro m2), "Vladimirsky" und "Ligovka - Yamskaya", und dann "Smolninskoye", "Aptekarsky Island" und "Chkalovskoye" (37,6 Tausend).

Wahre Gerechtigkeit wird erst dann sichtbar, wenn wir anfangen, so groß wie möglich zu schauen - nach Bezirken. Hier gibt es keine Überraschungen: Central (37 Tausend), Petrogradsky (34,1 Tausend) und Vasileostrovsky (31,6 Tausend). Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter aller Gebäude und Strukturen in St. Petersburg ist 22.178,83 Rubel pro Quadratmeter.

Denis Lebedew,

Foto: Mikhail Ognev /

Источник: www.fontanka.ru