Die Bedingungen für eine IT-Hypothek können sich verschlechtern

Das Ministerkabinett berät darüber, den maximalen Kreditbetrag im Rahmen dieses Programms um die Hälfte zu reduzieren, berichtet RBC. Und die größten Banken haben die Ausgabe eines anderen Programms - für Familien mit Kindern - ausgesetzt. Es soll verlängert werden, aber die neuen Parameter sind noch unbekannt. Anfang dieser Woche endete das umfangreichste Hypothekenprogramm mit staatlicher Unterstützung von bis zu 8% pro Jahr. Es wird definitiv nicht verlängert werden

Jetzt können Sie bis zu 18 Millionen Rubel für eine IT-Hypothek zu 5% pro Jahr leihen. Wenn Sie 4,5 Millionen Rubel hinzufügen, was dem Mindestbeitrag von 20% entspricht, können Sie in neuen Gebäuden in der Hauptstadt Wohnungen der Budgetklasse finden. Zwei oder sogar drei. Und das tun die Moskauer IT-Spezialisten offenbar auch. Laut einer Quelle im Finanzministerium "werden in Moskau derzeit 40% an IT-Hypotheken vergeben, was falsch ist." Deshalb wird die Halbierung des Darlehensbetrags im Rahmen dieses Programms diskutiert. Um die Attraktivität von IT-Hypotheken in den Hauptstädten zu verringern.

Es ist jedoch keineswegs so, dass nach diesen Änderungen derartige Kredite in den Regionen aktiver werden. Der stellvertretende Finanzminister Iwan Tschebeskow bestätigte gegenüber RBC, dass eine Senkung des maximalen Kreditbetrags für eine IT-Hypothek diskutiert wird. Ebenso wie andere Optionen, einschließlich einer Änderung des Angebots. Wahrscheinlich geht es um ihre Beförderung. Der Beamte gab jedoch keine Einzelheiten bekannt.

Alle von Business FM befragten Experten sind der Meinung, dass das Hypothekenprogramm für IT-Spezialisten, das 2022 eingeführt wird, nicht mehr dasselbe sein wird. Der Analyst von "Banks" erzählt, wie es sich ändern kann." Inna Soldatenkova:

Inna Soldatenkova ist Analystin bei Banks." "Hier wäre es meines Erachtens noch sinnvoll, es richtig in ein Adressformat zu überführen und solche Kriterien festzulegen, nach denen es von denjenigen Mitarbeitern von IT-Unternehmen genutzt werden kann, die wirklich die Erschwinglichkeit von Wohnraum erhöhen müssen. Das heißt, damit es nicht zu Investitionszwecken genommen wird, als zusätzlicher Wohnraum und nur so betrachtet wird, dass es höchstwahrscheinlich in Analogie zu anderen Programmen hier nachvollzogen werden kann. Das heißt, entweder ist das, wenn ein Arbeitnehmer im Zusammenhang mit der Familienerweiterung die Quadratur des Kreises braucht, oder wenn er keine Wohnung hat, dann kann er sie nehmen. Und es wäre gut, wenn man generell eine Verknüpfung herstellt, damit die Arbeitgeber irgendwie die Notwendigkeit der Inanspruchnahme nachweisen können."

Bei einem anderen staatlichen Programm, der Familienhypothek, ist ebenfalls alles unklar. Sie sollte eigentlich am 1. Juli auslaufen, aber im Frühjahr wies der Präsident an, die Gültigkeit der Familienhypothek bis 2030 zu verlängern. Die neuen Programmparameter sind noch nicht bekannt. Es ist auch unklar, wann es wieder aufgenommen wird. Und viele Banken haben die Vergabe von Familienhypotheken in Erwartung eines Regierungsdekrets über die Verlängerung und die neuen Grenzen ausgesetzt. Gleichzeitig nehmen einige Banken laut TASS weiterhin Anträge an. Wahrscheinlich, um potenzielle Kunden zu halten.

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Am 1. Juli endete das andere große Hypothekarkreditprogramm mit staatlicher Unterstützung - dasjenige, bei dem ein Kredit zu 8% pro Jahr aufgenommen werden konnte. Einigen Schätzungen zufolge entfielen auf die Vorzugsprogramme bis zu 70% des Volumens der neuen Auszahlungen. Das heißt, sie waren sehr beliebt. Die Gründe dafür liegen auf der Hand. Angesichts des hohen Zinssatzes der Zentralbank, der bei 16% gehalten wird und den die Regulierungsbehörde noch weiter anheben will, können sich nur wenige Menschen eine reguläre Hypothek leisten. RBC Real Estate hat errechnet, dass nach der Abschaffung der Vorzugshypothek ein Gehalt von fast 240 Tausend Rubel erforderlich ist, um ein Darlehen für den Erwerb von Wohnraum in Moskau zu bewilligen.

Dmitry Rakuta, Gründer des Verbandes der Hypothekenmakler und Immobilienexperte, spricht darüber, warum die Behörden die Subventionen für Vorzugsprogramme kürzen:

Dmitry Rakuta, Gründer des Verbandes der Hypothekenmakler und Immobilienexperte: "Die Frage der Kürzung der Vorzugsprogramme ist seit mehreren Jahren gereift. Schließlich waren die Vorzugsprogramme, wie ursprünglich geplant, eine vorübergehende Maßnahme zur Unterstützung von Bauträgern. Aber leider beschleunigen die billigen Hypotheken die Quadratmeterpreise erheblich. Wenn wir sowohl die IT-Hypothek als auch die verbleibenden Programme, einschließlich der Familienhypotheken, abrupt kürzen und einschränken, wird dies ein eindeutiger Schock für den Immobilienmarkt sein. Die Zeit der Bildung und Anpassung des Marktes kann lang sein.

Es ist möglich, dass Vorzugshypotheken zu einer Streuung der Immobilienpreise geführt haben, aber die Kürzung der staatlichen Förderprogramme wird keinen umgekehrten Effekt haben. Und die Bauträger bereiten sich auf das Schlimmste vor. Grigorij Dlugi, Direktor für Entwicklung bei der Galaxy Group, fährt fort:

Grigory Dlugi, Director of Development bei der Galaxy Group: "Unter Berücksichtigung der inflationären Belastung sinkt der Quadratmeterpreis nicht, sondern steigt. Außerdem wirkt sich die hohe Rate der Projektfinanzierung auch auf die Kosten für die Entwickler aus. Dementsprechend ist es einfach nicht möglich, den Preis signifikant zu senken, denn die Projekte, die in diesem Jahr zu den von den Banken angebotenen Bedingungen aus der Mietfinanzierung genommen wurden, sind gezwungen, die Preise zu halten: Wenn sie die Preise senken, arbeiten sie tatsächlich mit Null oder Minus. Daher erwarten wir keine Preissenkung. Gleichzeitig sehen wir eine rückläufige Tendenz bei der Zahl der Transaktionen auf dem Markt. Mehr Wohnungen werden um weniger Käufer konkurrieren."

Die größte Bank des Landes ist der Ansicht, dass der Markt mindestens ein Jahr braucht, um sich nach der Streichung der massenhaften Vorzugshypotheken zu erholen. Dies erklärte der erste stellvertretende Vorsitzende der Sberbank Kirill Tsarev auf dem Finanzkongress der Zentralbank. Vielleicht kann man diese Prognose heute als optimistisch bezeichnen.

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