Die Zentralbank gab die Differenz der Preise für Neubauten und Zweitwohnungen mit 55-60%

Der Preisunterschied zwischen Sekundär- und Primärwohnungen in Russland beträgt durchschnittlich 55%, aber es gibt Regionen, in denen dieser Unterschied 60% übersteigt, so die Zentralbank

Der Unterschied zwischen den Preisen auf dem primären und dem sekundären Wohnungsmarkt verringert sich nicht, da die Preise für Neubauten überproportional steigen. In einigen Regionen, zum Beispiel in der Region Moskau, übersteigt dieser Unterschied 60%, sagte die Direktorin der Abteilung für Finanzstabilität der Bank von Russland Elizaveta Danilova auf der Konferenz der Vereinigung der Banken Russlands (ADB).

Das Preisgefälle zwischen Sekundär- und Primärwohnungen ist ein Zeichen für ein Ungleichgewicht, das vor dem Hintergrund der Vorzugshypotheken zu wachsen begonnen hat, stellte Elizaveta Danilova fest. "Ich möchte Sie daran erinnern, dass vor der Einführung der Massenhypothekenprogramme der Abstand weniger als 10% betrug. Rosstat-Daten zum 1. April zeigen 55%, Domclick-Daten - 45%. Möglicherweise ist dieser signifikante Anstieg bei Rosstat teilweise auf eine Änderung der Stichprobe zurückzuführen. Aber auch Domclick verzeichnet ein Wachstum", so ein Vertreter der Zentralbank.

"Bislang sehen wir nicht, dass sich diese Lücke schließt. Das ist zu erwarten, denn jetzt gibt es hauptsächlich Hypotheken für Neubauten, für die es Vorzugsprogramme gibt. In der Tat steigen die Preise auf diesem Markt weiterhin schneller", so der Vertreter der Bank von Russland.

Ihrer Meinung nach können Wohnungen im Bau aufgrund der höheren Qualität objektiv mehr kosten. "Aber 45-55% ist immer noch ein großer Unterschied", sagte Elizaveta Danilov. Gleichzeitig übersteigt in einigen Regionen, z. B. in der Region Moskau, der Preisunterschied zwischen Sekundär- und Primärwohnungen 60%. "Dies birgt objektiv gesehen Risiken. Denn wenn jemand eine Wohnung gekauft hat, kann er sie nicht auf dem Sekundärmarkt verkaufen", erklärte sie.

Ende 2023 betrug der Preisunterschied zwischen Wohnungen im Bau und fertigen Wohnungen 44%. Zu Beginn des letzten Jahres lag der Indikator bei 30%. In diesem Jahr nahm der Preisunterschied weiter zu und erreichte 55%. Aus der Sicht der Zentralbank bedeutet dies ein erhöhtes Risiko für Hypothekarkreditnehmer.

Im vergangenen Herbst sprach die Chefin der Bank von Russland, Elvira Nabiullina, in der Staatsduma von einem "schreienden Ungleichgewicht" bei den Preisen für Zweit- und Neubauten. "Wir können natürlich nicht umhin, besorgt zu sein, dass dieses Wachstum mit einem Anstieg der Immobilienpreise und einer Verschlechterung der Qualität der Kredite einhergeht, da Hypotheken an bereits hoch verschuldete Kreditnehmer vergeben werden. Dies kann in Zukunft zu großen Risiken für die Banken und vor allem für die Kreditnehmer selbst führen", so Elvira Nabiullina.

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