Am 1. Januar 2025 treten Steueränderungen für bestimmte Arten von Immobilien in Kraft. Kurz gesagt, die Eigentümer dieser "individuellen Arten" werden mehr zahlen müssen. Aber auch hier sind die Details wichtig.
Die Änderungen der Grundsteuer, die im nächsten Jahr in Kraft treten, sind im Föderalen Gesetz Nr. 176-FZ vom 07.12.2024) festgelegt. Erstens steigt der Grenzwert der Grundsteuersätze von 0,3% auf 1,5% für Grundstücke mit einem Katasterwert von mehr als 300 Millionen Rubel. Aber nicht für alle, sondern nur für die folgenden:
- die vom Wohnungsbestand und/oder den Einrichtungen der technischen Infrastruktur des Wohn- und Gemeinschaftskomplexes genutzt werden;
- für den Wohnungsbau erworben;
- nicht gewerblich genutzte Grundstücke, die für den persönlichen Nebenerwerb in der Landwirtschaft, im Gartenbau oder in der Gärtnerei erworben wurden, sowie Allzweckgrundstücke gemäß dem Föderalen Gesetz Nr. 217-FZ vom 29.07.2017.
Darüber hinaus, wie es betont nalog.gov.ru Legislative Änderungen eingeführt wurden, dank derer Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau gekauft und in unternehmerischen Aktivitäten verwendet werden, aus dem Anwendungsbereich der Grenzwert der reduzierten Grundsteuer von 0,3% ausgeschlossen. "Es kommt nicht auf die Verfügbarkeit von Wohnungsbeständen oder Einrichtungen mit technischer Infrastruktur des Wohn- und Gemeinschaftskomplexes an. Zum Beispiel, im Falle der Identifizierung der Verwendung eines solchen Grundstücks mit einem Wohngebäude in der kommerziellen Aktivitäten für die Platzierung von Verbraucherdienstleistungen, Einzelhandel, bezahlte Gästehäuser, etc., ist der maximale Wert des Steuersatzes 1,5% wie für "andere" Grundstücke", erklärt die Nachricht auf dem Portal.
Zweitens werden für Investitionsbauprojekte, deren Katasterwert jeweils 300 Millionen Rubel übersteigt, die Höchstwerte der Steuersätze von 2% auf 2,5% erhöht. Die konkreten Werte werden in den Gesetzen der Subjekte der Europäischen Union festgelegt. Russische Föderation über die Vermögenssteuer von Organisationen und normative Rechtsakte der Vertretungsorgane der Gemeinden (Gesetze der Städte von föderaler Bedeutung) - über die Vermögenssteuer von Einzelpersonen.
Laut Maxim Chernyadyev, Direktor der Abteilung für Grundstücksprojekte bei der NF Group, sind beispielsweise in Moskau und der Region Moskau Transaktionen für den Kauf von Grundstücken und Anlagen im Wert von mehr als 300 Millionen Rubel durchaus üblich, in der Regel handelt es sich dabei um den Kauf von Grundstücken für den Bau von Hüttensiedlungen oder Logistikanlagen oder den Kauf von Immobilien zur Erschließung. "Die Steueränderung für Eigentümer von Wohngrundstücken, die unternehmerisch genutzt werden, wird sich auf diejenigen auswirken, die auf einem für den Wohnungsbau bestimmten Grundstück ein Unternehmen betreiben. Diese Situation ist sowohl in Moskau als auch im Moskauer Gebiet häufig anzutreffen: Meistens handelt es sich dabei um kleine Geschäfte, Autowerkstätten, Reifenwerkstätten und ähnliche Einrichtungen", so der Experte.
Seiner Meinung nach wird sich für die Mehrheit der Eigentümer von Grundstücken und Anlagen mit dem angegebenen Schwellenwert höchstwahrscheinlich nichts dramatisch ändern. Einige Eigentümer könnten jedoch versucht sein, eine Aufsplitterung vorzunehmen, so dass die Bewertung jedes einzelnen steuerpflichtigen Objekts weniger als 300 Millionen Rubel beträgt.
"In Anbetracht der Tatsache, dass der Katasterwert erheblich von der Marktbewertung von Objekten abweicht und um ein Vielfaches niedriger sein kann, können wir sagen, dass diese Änderung mittlere und große hochwertige Gewerbeimmobilien mit einer Fläche von mehreren zehntausend Quadratmetern betreffen wird. Dabei kann es sich um eine Vielzahl von Gebäuden unterschiedlicher Formate handeln: Geschäftszentren, Logistikkomplexe, Einkaufszentren, Hotelimmobilien oder Produktionsanlagen", so der Leiter der Marktforschungsabteilung von CORE.XP Vasily Grigoriev weiter.
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Gleichzeitig wird z.B. in der Union der Einkaufszentren der Unterschied zwischen dem Markt- und dem Katasterwert von Immobilien unterschiedlich bewertet, und die schleppende Gelassenheit der Berater hinsichtlich der bevorstehenden Steueränderungen wird keineswegs geteilt. Nach Schätzungen von STC gibt es in Russland mehr als 1.900 hochwertige Einzelhandelseinrichtungen, die für Steuererhöhungen geeignet sind. "Gleichzeitig erfüllen sie nicht nur eine kommerzielle, sondern auch eine soziale Funktion, indem sie den Bewohnern sowohl Arbeit als auch Freizeit bieten und die Möglichkeit unterstützen, Zeit mit der Familie zu verbringen, sich zu entspannen und zu studieren", so Pavel Lyulin, Vizepräsident der Union of Shopping Centers.
Pavel Lyulin, Vizepräsident der Union der Einkaufszentren: "Mit den Änderungen des Gesetzes 176-FZ vom 1. Januar wird der Grundsteuersatz von 2% auf 2,5% angehoben. Da es sich um eine regionale Steuer handelt und der Steuersatz von jeder Region unabhängig festgelegt wird, können Sie sicher sein, dass die regionalen Behörden den Satz unmittelbar nach Inkrafttreten des Gesetzes auf 2,51 TP3T anheben werden. Für die Einkaufszentren, die durch die Sanktionen, den Weggang westlicher Einzelhändler und die mangelnde Wettbewerbsfähigkeit der Marktplätze unter wirtschaftlichem Druck stehen, bedeutet dies, dass einer der wichtigsten Ausgabenposten drastisch steigen wird. Als Verband der Einkaufszentren haben wir wiederholt darauf hingewiesen, dass der Katasterwert von Gewerbeimmobilien auf der Grundlage der Ausgabenmethode berechnet wird, als ob wir ein neues Gebäude bauen würden, während der Marktwert von Einkaufszentren um ein Vielfaches niedriger ist. Dies führt zu einer unverhältnismäßigen Belastung der Unternehmen und zwingt die Eigentümer, zwischen Konkurs und rücksichtslosen Kürzungen und Einsparungen zu wählen, was den Markt für Einzelhandelsimmobilien in eine noch tiefere Krise stürzt. Leider wurden unsere zahlreichen Appelle mit Vorschlägen zur Lösung dieses Problems nicht gehört, und die regionalen Behörden zogen es vor, die Steuern "hier und jetzt" zu maximieren, anstatt für die Zukunft zu arbeiten und eine "Cash Cow" zu schaffen.
Eine Erhöhung der Steuer und eine entsprechende Erhöhung der Steuerlast für Handelsorganisationen, die sich ohnehin nicht in der besten wirtschaftlichen Lage befinden, wird dieses Problem noch verschärfen. Und sie wird zu einer Reihe von Konkursen, Schließungen und Entlassungen führen, schließt Pavel Lyulin nicht aus.
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