Müssen wir mit einem Rückgang der Immobilienpreise rechnen?

Die Staatsduma sagt, dass aufgrund eines Rückgangs der Hypothekendarlehen infolge der Streichung und Aussetzung von Vorzugsprogrammen und hohen Kreditzinsen die Wohnungspreise bald sinken werden. Und es werden sogar konkrete Zahlen genannt: ein Quadratmeter kann um 30% billiger werden. Aber bisher sind die Preise noch nicht eingebrochen

VTB hob die Anzahlung auf eine Familie Hypothek über 50%. Der Grund ist die Verringerung der Grenzen, schreibt Vedomosti. Anfang dieser Woche, Sberbank gestoppt Ausgabe von Darlehen im Rahmen des Programms, nachdem alle Grenzen erschöpft.

Die "Familienhypothek" ist das am weitesten verbreitete der bestehenden Vorzugsprogramme. Rund 6 Billionen Rubel wurden in diesem Jahr dafür bereitgestellt, und fast alles ist bereits ausgegeben worden. Einige große Banken, darunter der Marktführer "Sber", haben die Vergabe von Familienhypotheken ausgesetzt. Andere Banken berichteten, dass sie 90% der ihnen zugewiesenen Limits in Anspruch genommen haben. Die verbleibenden Mittel des Programms werden umverteilt, was aber nichts am Gesamtbild ändert.

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Wir können sagen, dass die Familienhypothek in der Tat ausgesetzt wurde. Natürlich kann die VTB einen Kredit im Rahmen dieses Programms beantragen, aber ein starker Anstieg der anfänglichen Zahlung wird viele potenzielle Kreditnehmer ausschließen. Dmitry Rakuta, Gründer der Mortgage Brokers Association, Immobilienexperte, fährt fort:

Dmitry Rakuta, Gründer des Verbandes der Hypothekenmakler, Immobilienexperte, "Diese Änderung auf 50% ist eine Art Aussetzung des Programms, weil eine große Anzahl von potenziellen Kreditnehmern wird die Idee des Kaufs von Immobilien aufgrund der Tatsache, dass ein großer Betrag irgendwo erhalten werden muss, aufzugeben. Und nun wird bekannt gegeben, dass das "Haus der Russischen Föderation" am 10. Oktober die Verteilung von Limits plant, aber man muss wissen, dass es sich dabei um eine Umverteilung und nicht um die Ausgabe neuer Subventionen für Banken handelt. Es handelt sich um die Restmittel, die bereits 80-90% von allen Banken verwendet wurden, und der Rest der Banken ist auf dem Weg."

Das heißt, bis Ende des Jahres wird die Vergabe von Hypotheken aufgrund der hohen Zinssätze für Marktkredite und der Aussetzung von Familienhypotheken weiter zurückgehen. Das sollte theoretisch die Nachfrage abkühlen. Das bedeutet, dass sich die Immobilienpreise den Marktbedingungen anpassen müssen, erklärte Anatoli Aksakow, Leiter des Duma-Ausschusses für den Finanzmarkt, gegenüber der Parlamentszeitung. Nach seinem Verständnis bedeutet dies einen Rückgang von 30%. Im Sommer hatte Aksakov vor dem Hintergrund der Schließung des Programms für vergünstigte Hypotheken in Höhe von 8% einen Rückgang der Wohnkosten um 40% vorausgesagt. Aber weder damals noch heute gibt es irgendetwas, das dem nahe kommt.

So kommentiert Tatyana Khalilova, Leiterin der Verkaufsabteilung des Entwicklungsunternehmens GloraX, die Situation:

Tatyana Khalilova, Direktorin der Verkaufsabteilung der Entwicklungsgesellschaft GloraX: "Was die Senkung der Immobilienkosten auf dem Primärmarkt um 30% betrifft, so ist das natürlich nicht der Fall. Es gibt keine einzige Prämisse, die aus der Sicht des Bauträgers auch nur andeutungsweise in diese Richtung gehen könnte. Allein in der ersten Jahreshälfte sind die Preise für Baumaterialien um durchschnittlich 15% gestiegen. Zweitens: Porenbeton, der in allen neuen Projekten verwendet wird, ist in diesem Jahr auf 20-25% gestiegen. Die Preise können definitiv nicht mehr sinken. Das Einzige, was wir sehen werden, sind punktuelle Aktionen, Angebote von Bauträgern für bestimmte Grundstücke, die aus irgendeinem Grund nicht zum Verkauf stehen. Vielleicht handelt es sich dabei um weniger liquide Grundstücke, die bei den Käufern nicht beliebt sind.

Neben dem Anstieg der Kosten für Baumaterialien gibt es noch einen weiteren Grund dafür, dass die Bauträger die Preise nicht radikal senken werden, selbst wenn sie es wollten, sagt Victoria Grigorieva, CEO von BEST-Novostroy:

Victoria Grigorieva, CEO von BEST-Novostroy, "Die Projektfinanzierung ist ebenfalls an den Leitzins gebunden. Dies ist der "Schlüssel" plus, in der Regel, 2-3%. Und heute liegt der Startpreis, den die Bauherren jetzt im Modell berücksichtigen, bei 650 Tausend pro Quadratmeter. Dies ist weit von einem Premium-Segment. Was glauben Sie, was mit denjenigen passiert, die sich derzeit in der Realisierungsphase befinden, sobald Anlagen mit solchen Preisen und einer Realisierungsdauer von zwei bis drei Jahren auf den Markt kommen? Die werden natürlich sofort die Preise anheben. Daher betrachte ich die nächsten Aussagen über eine Art Senkung als eine weitere Provokation, die die Menschen in die Irre führt und den Kauf hinauszögern wird. Übrigens beklagen sich viele Leute hier, dass sie ein Jahr lang auf genau diesen Preisrückgang gewartet haben, aber am Ende haben sie nur eine Beförderung bekommen."

Nach Angaben des Portals Real Estate Market Indicators hat sich der Quadratmeterpreis in Moskau seit Mitte des Sommers kaum verändert: Er lag bei etwa 270 Tausend Rubel, und so bleibt er auch. Es ist klar, dass dies wie die allgemeine Temperatur im Krankenhaus ist, aber immer noch eine allgemeine Vorstellung von dem, was geschieht, gibt. Und es scheint, dass niemand erwartet, dass es einen spürbaren Rückgang der Preise in der nahen Zukunft.

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