Sieben große Banken haben die Hypothekenzinsen angehoben, nachdem sie die wichtigsten

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Sieben große Banken haben die Hypothekenzinsen erhöht, nachdem sie den Leitzins beibehalten hatten, einige sogar zweimal innerhalb eines Monats. Warum heben die Banken die Zinssätze an und wie lange wird es dauern - Experten wurden gefragt

Sieben große Banken haben die Hypothekenzinsen nach der Sitzung der Zentralbank erhöht, auf der die Regulierungsbehörde den Leitzins bei 16% belassen hat. Die Erhöhung lag zwischen 0,5 und 1,95 Prozentpunkten, wie aus dem Wochenbericht "Dom.The Russian Federation" über den Hypothekarkreditmarkt hervorgeht, der von der Redaktion geprüft wurde. Die Analyse stützt sich auf Daten der 20 größten Hypothekenbanken.

Der Studie zufolge haben fünf der zwanzig Banken zwischen dem 10. und 14. Juni die Hypothekenzinsen um 0,5 bis 1,7 Prozentpunkte entsprechend den Marktprogrammen erhöht. Zu diesen Banken gehören "Dom.RF", Promsvyazbank, Uralsib, MKB, Ak Bars Bank.

Darüber hinaus hat die VTB seit dem 17. Juni die Hypothekenzinsen um 0,5 Prozentpunkte erhöht. Dies war die zweite Erhöhung in weniger als einem Monat. Seit dem 29. Mai hat die VTB die Zinssätze für die marktüblichen Hypothekenprogramme bereits um 1,5 Prozentpunkte erhöht. Seit dem 18. Juni haben sich die Hypothekenzinsen bei der Ural Bank for Reconstruction and Development (UBRiR) verteuert. Das letzte Mal hatte die Bank die Hypothekenzinsen Ende Mai angehoben.

Banken der Top 20, die seit Juni 10 die Zinsen erhöht haben

Der Mindestsatz der Bank auf dem Primärmarkt ist der Mindestsatz auf dem Sekundärmarkt der Bank "Dom.RF" 18% (+1,4 pp) 18,3% (+1,7 pp) Promsvyazbank 17,7% (+0,5 pp) 17,6% (+0,5 pp) Uralsib Bank 18.99 (+1,3 Pp.) 18,99 (+1,3 Pp.) Credit Bank of Moscow 18,25% (+1,95 Pp.) 18,45% (+1,95 Pp.) Ak Bars Bank 17,60% (+1 Pp.) 17,60% (+1 Pp.) VTB 18,0% (+0,5 Pp.) 18,0% (+0,5 Pp.) UBRiR 18,5% 18,5%

Daten: "Dom.RF"

*Es handelt sich um Mindesttarife, die an bestimmte Bedingungen geknüpft sind (z. B. Gehaltskunde, Vollkaskoversicherung, erhöhte Anzahlung). In der Realität werden die Einsätze höher sein.

Vor der Juni-Sitzung der Zentralbank wurden die Hypothekenzinsen von der Sberbank, der Sovcombank und der Alfa-Bank angehoben, die die Hypothekenzinsen zweimal anhoben (am 31. Mai um 1 Prozentpunkt und am 7. Juni (am Tag der Sitzung der Regulierungsbehörde) um weitere 2 Prozentpunkte).

Als Ergebnis nach "Dom.As von Mitte Juni, der gewichtete durchschnittliche Hypothekenzins für neue Gebäude in den Top-20-Banken ist 18,18% pro Jahr, in den sekundären Markt - 18,37%, für den Kauf eines fertigen Hauses - 18,71%, für den Bau eines Privathauses - 18,19%, die Refinanzierung Rate ist 18,29%. Die Zinssätze für Hypothekenvorzugsprogramme haben sich nicht geändert und reichen von 2% bis 8%.

Lesen Sie auch: Die durchschnittlichen Markthypothekenzinsen stiegen im Laufe des Jahres um das 1,6-fache

Warum erhöhen die Banken die Zinsen?

Laut den von RBC-Real Estate befragten Experten hängt die Entscheidung der Banken mit ihren Prognosen für das Wachstum in der wichtigsten kurzfristigen Perspektive zusammen. Die Banken selbst erklärten die Zinserhöhungen mit dem Anstieg der Kosten für OFZ. "Der Markt erwartet sein weiteres Wachstum, deshalb und um die Rentabilität des Geschäfts aufrechtzuerhalten, erhöhen die größten Banken weiterhin die Kreditzinsen", erklärte Irina Nosova, Senior Director der ACRA-Gruppe für Ratings von Finanzinstituten.

Igor Dodonov, Analyst bei der Finam Financial Group, vertrat einen ähnlichen Standpunkt. "In Erwartung einer weiteren Straffung der Geldpolitik der Bank von Russland steigt das allgemeine Zinsniveau im Lande. Vor diesem Hintergrund erhöhen die Banken auch die Kreditzinsen, auch für Hypotheken", erklärte der Experte. Er erinnerte daran, dass bereits vor der letzten Sitzung der Bank von Russland mehrere führende Banken, darunter die Sberbank und die VTB, die Hypothekenzinsen angehoben hatten. "Dann begannen andere Banken, sich ihnen anzuschließen. Auch in Anbetracht der Tatsache, dass die Zentralbank ein klares Signal über die hohe Wahrscheinlichkeit einer Schlüsselerhöhung bei der nächsten Sitzung gegeben hat", fügte der Finama-Analyst hinzu.

Seiner Meinung nach werden die Banken mit der Erhöhung der Hypothekenzinsen bis zu einer neuen Sitzung warten. "Wenn die eingehenden Wirtschaftsdaten und die Äußerungen der Vertreter der Regulierungsbehörde darauf hindeuten, dass die Wahrscheinlichkeit einer deutlichen Erhöhung des Leitzinses (um mehr als einen Prozentpunkt) bei der nächsten Sitzung zunimmt, dann könnten einige Banken, je näher diese Sitzung rückt, wieder damit beginnen, der Kurve vorauszueilen. In diesem Fall werden sich die Hypothekenzinsen weiter nach oben bewegen", schloss Igor Dodonov nicht aus. "Die weitere Dynamik der Hypothekenzinsen der Banken wird von den Entscheidungen der Regulierungsbehörde und vom Zustand des Geschäftsumfelds abhängen", fügte Irina Nosova hinzu.

Siehe auch:

  • Wie werden die Hypothekenzahlungen in den Megastädten nach der Abschaffung des Vorzugsprogramms steigen?
  • Die Nachfrage der Russen nach Vorzugshypotheken stieg vor ihrer Fertigstellung stark an
  • Die Zentralbank hat den Leitzins zum vierten Mal in Folge beibehalten: Wird die Hypothek teurer werden?

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