Nach anderen Banken nimmt auch die Sberbank keine Anträge auf vergünstigte Hypotheken mehr an

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Experten stellen fest, dass diese Entscheidung vorhersehbar war. Müssen wir damit rechnen, dass die Immobilienpreise fallen? Und wird Panik beginnen, auf dem Markt im Zusammenhang mit den Aussagen der Banken über die Reduzierung der Programme herrschen?

"Сбер" вслед за другими банками прекращает прием заявок на выдачу льготной ипотеки

Seit dem 21. Juni hat die Sberbank die Vergabe von Hypotheken im Rahmen des Massenvorzugsprogramms und des Programms für IT-Spezialisten eingestellt. Die größte Bank des Landes begründete dies mit der Ausschöpfung des Limits.

"Aufgrund der ungewöhnlich hohen Nachfrage wird das zugewiesene Limit vor dem offiziellen Abschluss des Programms am 1. Juli vorzeitig ausgeschöpft sein. Aus diesem Grund wird die Annahme von Anträgen und die Registrierung für die Transaktion ab dem 21. Juni geschlossen", heißt es in der Sbera-Mitteilung.

Anfang dieser Woche wurde bekannt, dass auch eine Reihe anderer großer Banken keine Anträge mehr für staatlich geförderte Vorzugshypotheken annehmen - die bei 8%.

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Pavel Samiev, CEO der analytischen Agentur "Businessdrom", kommentiert:

Pavel Samiev, CEO der analytischen Agentur Businessdrom: "Es wurde erwartet, dass die Grenzen im Voraus ausgeschöpft werden. Die BEAC teilte mit, dass das Limit bereits erreicht ist, es ist unmöglich, weiterhin neue Anträge zu genehmigen. Ich denke, dass jetzt die meisten Banken, die im Rahmen dieser Programme arbeiten, ihre Limits innerhalb der nächsten Woche ausgeschöpft haben werden, noch vor dem 1. Juli wird die überwiegende Mehrheit der teilnehmenden Banken nicht in der Lage sein, diese Vorzugshypothek mit staatlicher Unterstützung zu vergeben. Ähnlich verhält es sich mit den Hypotheken für IT-Spezialisten: Die Limits werden in naher Zukunft ausgeschöpft sein, und auch das war vorhersehbar. Darüber hinaus wird es höchstwahrscheinlich Punktprogramme geben, die geklärt werden, vielleicht werden neue auftauchen, aber sie werden keinen so massiven Charakter haben wie die staatlich geförderten Vorzugshypotheken. Der Anteil der Hypothekenvorzugsprogramme auf dem Wohnungsmarkt und der Anteil der Vorzugshypotheken am Gesamtvolumen der Hypotheken wird abnehmen."

Valeria Mozganova, die Moderatorin der Immobiliensendung auf Business FM, erörtert, wie sich die Schließung des Vorzugshypothekenprogramms auf den Markt auswirken wird:

Valeria Mozganova, Kolumnistin von Business FM: "Zu sagen, dass jemand deswegen in Panik gerät, ist absolut nicht richtig. Das Wichtigste ist, dass die Banken, von denen der Entwicklungsmarkt heute hauptsächlich abhängt, deswegen nicht in Panik geraten. Stressmodelle, die zu dem Zeitpunkt erstellt werden, zu dem die Projektfinanzierung genehmigt wird, und wie wir alle wissen, werden derzeit fast alle Neubauten im Lande auf der Grundlage von Projektfinanzierungen mit Treuhandkonten gebaut, diese Stressmodelle halten einem sechsmonatigen Verkaufsrückgang recht gelassen stand. Wer also glaubt, dass sich die Verkäufe verlangsamen, die Hypothekenvergabe sich verlangsamt und deshalb die Banken zusammen mit den Bauträgern die Preise für Neubauten drastisch senken werden, der irrt, denn nichts dergleichen wird passieren. Was bedeutet nun die Abschaffung der Vorzugshypotheken für die Menschen? Es ist klar, dass ein sehr großer Teil der Bevölkerung davon Gebrauch gemacht hat, und zwar sowohl diejenigen, die Wohnraum für sich selbst gekauft haben, als auch Investoren, die dank dieses Vorzugsprogramms Wohnraum zu recht günstigen Preisen erworben haben, den sie dann entweder spekulativ verkauft oder zur Miete genutzt haben. Die Tatsache, dass die Vorzugshypothek von allen genutzt wird, ist zu einem der Hauptgründe für ihre Abschaffung geworden. Erstens gibt es eine Reihe von anderen Vorzugsprogrammen, die niemand kündigt, sondern die sogar versuchen, ihre Muskeln zu stärken, allen voran die Familienhypothek. Zweitens gibt es noch eine Hypothek auf Wohnungen und kommunale Dienstleistungen. Auf Hypotheken wird ein besonderer Satz erhoben, ebenso wie auf das gesamte Segment der Wohnimmobilien im Allgemeinen. Derzeit gibt es praktisch keine Standard-Bankhypothek, vielleicht werden in einigen Banken einzelne Kredite vergeben. Aber wenn früher oder später der Schlüssel sinkt und damit auch der Zinssatz, wird die Bankhypothek wahrscheinlich von selbst wieder aufleben."

Für eine Vorzugshypothek für IT-Spezialisten nimmt Beber weiterhin Anträge entgegen, setzt aber die Vergabe von Darlehen wegen Ausschöpfung des Limits vorübergehend aus. Die Bank wird die Auszahlungen wieder aufnehmen, sobald ein neues Limit zugeteilt wird.

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