Wohnanlage "1st Salaryevsky": ein neues Leben in einer halben Stunde Fahrt vom Zentrum 

Das 1st Salaryevsky erstreckt sich über 11 Hektar und besteht aus sieben mehrstöckigen Gebäuden mit einer Höhe von bis zu 25 Stockwerken

Nach Angaben der Hauptstadt Rosreestr, im Juni 2024, nahm New Moskau den ersten Platz in Bezug auf die Transaktionen auf dem Primärmarkt durchgeführt: In TiNAO wurden 4875 Kapitalbeteiligungsverträge für den Bau von Wohn- und Nichtwohnimmobilien registriert - 34,3% der Gesamtzahl der Juni-DDU der Hauptstadt. Und, was besonders bedeutsam ist, ist das Ergebnis von New Moscow 1,5 mal höher als die Gesamtzahl der DDS in zwei Bezirken, die die zweite und dritte Zeile der Bewertung - CJSC und Southern Administrative District, wo 12,1% (1718 DDS) und 10,3% (1458 DDS) wurden im Juni, bzw. registriert.

"Nach den Ergebnissen der ersten sechs Monate des Jahres 2024 wurden in Moskau 68,9 Tausend Verträge über Wohnungen und Geschäftsräume in Neubauten registriert. Gleichzeitig gibt es nur in den Verwaltungsbezirken Troitsk und Nowomoskowsk mehr als 20 Tausend solcher Transaktionen, was 29% der Gesamtzahl der in der Hauptstadt seit Beginn dieses Jahres durchgeführten Transaktionen entspricht", teilt Igor Maidanow, Leiter der Rosreestr-Abteilung für Moskau, weitere Daten mit.

Natürlich kann man sagen: Na ja, das war damals - vor der Abschaffung der Vorzugshypotheken, und jetzt werden die Indikatoren ganz anders aussehen. Ja, die absoluten Zahlen werden wahrscheinlich anders sein, aber die Führung des Neuen Moskau wird wahrscheinlich bleiben. Als Gründe, warum sich die Aufmerksamkeit der Käufer den Gebieten zuwendet, die am 1. Juli 2012 Teil Moskaus wurden, nennt die FGC-Unternehmensgruppe die Verkehrsanbindung, die Neu-Moskau bequemer macht als z.B. Staromoskowskoje Goljanowo, die sich weiter entwickelnde Infrastruktur (sozial, kommerziell, sportlich, bildungsmäßig - alle Arten), die Kombination der Moskauer Registrierung (mit allen daraus resultierenden Renten, Vergünstigungen und Vorteilen) mit einem viel ruhigeren und, wenn ich so sagen darf, natürlicheren Leben, einer guten Ökologie ... Und auch eine reiche Auswahl an Wohnungen in verschiedenen Formaten und Größen und hohe Qualität der Novomoskovsk Projekte, oft auf dem Prinzip der "Stadt in der Stadt" erstellt.

Die FGC-Gruppe weiß, wovon sie spricht: In Neu-Moskau hat das Unternehmen (unter der Marke "1st DSK") mit dem Bau seines neuen Wohnkomplexes der Komfort-Plus-Klasse - "1st Salaryevsky" - begonnen. Der Name lässt vermuten, dass er sich in unmittelbarer Nähe der gleichnamigen Metrostation und des berühmten Einkaufskomplexes Salaris befindet. Und in der Tat hat die FGC-Gruppe ihre grundsätzliche Haltung, Standorte mit guter Verkehrsanbindung zu wählen, nicht geändert: Von hier aus sind es buchstäblich fünf Minuten zu Fuß bis zur Metro, was bedeutet, dass man in 15 Minuten an der Universität, in 25 Minuten am Kulturpark und in einer halben Stunde an der Lenin-Bibliothek ist, also mitten im Zentrum von Moskau.

Der 1. Salaryevsky erstreckt sich über 11 Hektar und besteht aus sieben mehrstöckigen Gebäuden mit einer Höhe von bis zu 25 Stockwerken. Aber sie werden natürlich nicht sofort erscheinen: Der Entwickler beabsichtigt, das gesamte Projekt im Jahr 2027 zu realisieren, und alles wird mit einem Wohngebäude mit 715 Wohnungen beginnen, das im dritten Quartal 2026 in Betrieb genommen werden soll. Die FGC Group hat bereits eine Baugenehmigung erhalten und die ersten Grundstücke des Projekts zum Verkauf angeboten: Studios, Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von 27,1 bis 83,7 Quadratmetern. Außerdem ist hervorzuheben, dass in dem Gebäude, dessen Bau in Kürze beginnt, Wohnungen im Euroformat mit Fenstern auf zwei oder sogar drei Seiten angeboten werden.

Foto: Pressedienst

Die Wohnungen mit einer Rohbauhöhe von angenehmen 2,84 Metern werden mit einer feinen Ausführung in vier verschiedenen Stilen angeboten, sowie mit einer weißen Kastenausführung - für diejenigen, die maximale gestalterische Unabhängigkeit zeigen wollen. In der Hälfte der Wohnungen wurden Sommerräume gestaltet (Balkone, Loggien, Terrassen und Veranden tragen nun diesen kombinierten Namen), darunter auch solche mit Panorama- und Eckverglasung.

Ein weiteres wichtiges Wohnungsmerkmal ist das installierte Smart-Apartment-System. Diejenigen, die sich mit den Statistiken der Wohnungs- und Kommunalwirtschaft auskennen, wissen: An erster Stelle aller Beschwerden an die Verwaltungsgesellschaften stehen Probleme mit den Wasserleitungen und der Kanalisation, und an erster Stelle dieser Probleme stehen Undichtigkeiten und Ablagerungen von Immobilien (sowohl der eigenen als auch, leider, der fremden). Daher sind die in den Wohnungen des 1. Salaryevsky vorhandenen Lecksensoren und elektrisch betriebenen Absperrventile, die das Wasser im Falle eines Unfalls selbständig abstellen, ein echtes Geschenk an die künftigen Bewohner.

Und der Anfangsverkaufspreis ist ein Geschenk an zukünftige Investoren in der FGC-Gruppe genannt: die Kosten pro Quadratmeter in der Wohnanlage beginnt von 256 Tausend Rubel, und Wohnungen - von 9,62 Millionen Rubel. Natürlich sollte die Diskussion darüber, wie viel dieser Preis auf dem Markt ist, nicht nur "von innen" geführt werden, indem man die Quadratmeterzahl und die Funktionalität des Wohnraums bewertet. Schließlich beginnt dort, jenseits seiner Grenzen, eine reiche Vielfalt an modernen öffentlichen Bereichen und Infrastruktureinrichtungen.

Gehen wir von weniger zu mehr. Kinderwagen, Handwaschmaschinen und Gästetoiletten sind nur Details, aber sicherlich wichtig und sehr notwendig. Eine Tiefgarage mit 125 Plätzen und ein oberirdischer Parkplatz mit 811 Stellplätzen gehören zu den obligatorischen Bestandteilen. Gleichzeitig setzt der 1. Salarievsky das Konzept eines "Hofes ohne Autos" um: Im Inneren sind alle Straßen Fußgängerwege, die nur für Fahrzeuge von Spezialdiensten zugänglich sind. Aber die "pferdelosen Bürger" haben völlige Freiheit: ihnen stehen geschlossene Höfe zur Verfügung - jeder mit einem eigenen Konzept, das eine Vielzahl von Szenarien ermöglicht, von morgens bis abends, ein gut durchdachtes Netz von Fahrradwegen und viele Spazierwege, darunter ein eleganter Boulevard der Eindrücke.

Die nächste Infrastrukturebene ist ein städtischer Kindergarten mit 225 Plätzen und eine Schule mit 450 Plätzen, die zusammen mit dem ersten Wohngebäude im dritten Quartal 2026 in Betrieb genommen werden sollen. Und dann sind da noch das bereits erwähnte Salaris-Einkaufszentrum und das Verwaltungs- und Einkaufszentrum KomCity, der Rumjanzewo-Geschäftspark, Teiche am Setun-Fluss in der Nähe des Wohnkomplexes, der Uljanowsk-Park und der Nowo-Peredelkino-Skikomplex... Und schließlich der Flughafen Wnukowo, an den der 1. Salaryevsky in guter Entfernung angrenzt, was weder den ersten noch den letzten Bewohnern des Komplexes, die hier das neue Jahr 2028 begrüßen werden, Unannehmlichkeiten bereiten wird.

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