Privathäuser müssen sofort nach dem Bau in das Grundbuch eingetragen werden

Der entsprechende Gesetzentwurf wurde von der Staatsduma in erster Lesung angenommen. Für die Beteiligten der Branche ist es schwierig zu sagen, wie viele nicht registrierte Gebäude in Russland genutzt werden. Die Eigentümer können keine Geschäfte mit ihnen machen, aber sie zahlen auch keine Steuern dafür. Dies wollen sie nun ändern

Die Russen werden verpflichtet sein, Privathäuser zu registrieren. Die Staatsduma hat in erster Lesung einen Gesetzentwurf der Regierung über die katastermäßige Erfassung von Gebäuden und Bauwerken auf Grundstücken unmittelbar nach Fertigstellung des Baus angenommen.

Wenn jemand auf seinem Privatgrundstück ein mehrstöckiges, unterkellertes Haupthaus mit Versorgungseinrichtungen gebaut hat, ist er nicht verpflichtet, es anzumelden. Obwohl. Das mag überraschend klingen, aber es ist wirklich so. Und viele Russen haben sich nicht registrieren lassen. Das heißt, in der Tat, es gibt ein Haus, aber nicht nach den Dokumenten, und die Steuer-Service weiß nichts über dieses Haus. Und selbst wenn er es weiß, ist es immer noch unmöglich, dem Eigentümer einer solchen Immobilie Steuern in Rechnung zu stellen, weil es keinen Katasterwert gibt.

Niemand weiß genau, wie viele solcher Häuser es in Russland gibt. Höchstwahrscheinlich eine Menge. Der Anwalt für Bodenrecht Hakob Abgaryan fährt fort:

Hakob Abgaryan ist Anwalt für Grundstücksrecht. "Im Moment verlangt unsere Gesetzgebung nicht die Registrierung aller Objekte, einschließlich Gebäuden, auf Grundstücken. Wenn wir ein Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück bauen, dann wird sicherlich, wenn das Gebiet es zulässt, ein zweites Mehrfamilienhaus oder ein Gästehaus gebaut, das ebenfalls zum Wohnen bestimmt ist und auch beheizt wird, aber es ist nicht registriert. Und leider gibt es sehr viele solcher Häuser in Russland, sehr viele. Ich glaube, es gibt mehr als eine Million davon, vielleicht in ganz Russland, ganz sicher. Dementsprechend werden sie nicht besteuert. Für sie werden keine Dokumente ausgestellt. Nun, der Eigentümer erfüllt nicht alle damit verbundenen Pflichten in Bezug auf dieses Objekt.

Der Gesetzentwurf verpflichtet dazu, Privathäuser in das Grundbuch einzutragen und die Rechte an ihnen sofort nach Fertigstellung des Baus zu registrieren. Es wird nicht präzisiert, ob ein Haus als gebaut gilt, wenn es zum Beispiel kein Glas in den Fenstern hat oder ein Teil des Daches fehlt. Es ist jedoch mehr oder weniger klar, wer und wie Verstöße festgestellt werden. Wie aus der Erläuterung hervorgeht, werden die örtlichen Behörden dies mit Hilfe von Foto- und Videoaufzeichnungsgeräten "ohne Interaktion mit kontrollierten Personen" tun. Höchstwahrscheinlich handelt es sich um Filmaufnahmen mit Drohnen.

Für die Russen, die verpflichtet sein werden, ihre Privathäuser anzumelden, wird dies zusätzliche Kosten verursachen. Sagt Valery Vinogradov, Vizepräsident der Vereinigung der Immobilienmakler von St. Petersburg und dem Leningrader Gebiet:

Valery Vinogradov, Vizepräsident des Verbandes der Immobilienmakler von St. Petersburg und der Region Leningrad, "Wenn wir über einen hohen Prozentsatz von nicht eingetragenen Rechten sprechen, in kleinen russischen Städten, sozusagen, ein wenig weniger, in den Hauptstädten, dann ist oft die Nicht-Eintragung von Rechten genau durch den Wunsch, Geld zu sparen erklärt. Die Kosten für den Papierkram, die Festlegung der Grundstücksgrenzen, ihre Eintragung, die Bezahlung der Dienste von Katasteringenieuren und so weiter. Dies ist ein ziemlich teures Verfahren. Deshalb lebt jeder so, wie er lebt - ohne Eintragung, bis es zum Geschäft kommt. Wir empfehlen natürlich, das Gegenteil zu tun, nämlich seine Rechte sozusagen einzutragen, um das Geschäft nicht zu verlieren, weil eine solche Eintragung viel Zeit in Anspruch nimmt."

Wenn das Gesetz über die obligatorische Registrierung von Privatwohnungen angenommen wird, tritt es am 1. März nächsten Jahres in Kraft. Die verspätete Eintragung von Eigentumsrechten wird nach geltendem Recht mit Geldstrafen in Höhe von eineinhalb bis zweitausend Rubel geahndet.

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