Wir sagen Ihnen, wer im Jahr 2024 ein Darlehen zu einem Zinssatz von bis zu 5% pro Jahr für eine IT-Hypothek aufnehmen kann
Das Vorzugshypothekenprogramm für IT-Spezialisten ist eines der jüngsten der staatlich geförderten Wohnungsbauprogramme, es wurde im Mai 2022 aufgelegt.
Seit dem Start des Vorzugsprogramms haben die russischen Banken nach Angaben ihres Betreibers "Dom.Russian Federation" mehr als 50 Tausend Kredite für IT-Hypotheken vergeben. Bis Ende 2024 ist geplant, weitere 10 Tausend solcher Kredite zu vergeben. Am häufigsten wurden IT-Hypotheken von Fachleuten aus Moskau und der Region Moskau, St. Petersburg, der Region Krasnodar, Tatarstan, Nowosibirsk und Swerdlowsk vergeben.
IT-Hypotheken sind in Moskau besonders beliebt. Nach Angaben des Moskauer Departements für Wirtschaftspolitik und Entwicklung der Stadt wurden im ersten Quartal 2024 im Rahmen dieses Programms dreimal mehr Kredite vergeben, sowohl was die Anzahl (3 Tausend) als auch das Volumen (39,4 Milliarden Rubel) betrifft, als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der Anteil der IT-Hypotheken an der Struktur der Darlehen im Rahmen der Vorzugsprogramme hat sich im Laufe des Jahres ebenfalls fast verdreifacht und beläuft sich auf etwa 20% der Anzahl und mehr als 28% des Volumens der vergebenen Darlehen.
Mitarbeiter aller zugelassenen IT-Unternehmen können jetzt einen Vorzugskredit erhalten - davon gibt es in Russland etwa 20 Tausend. Um einen Vorzugskredit zu beantragen, muss das durchschnittliche Gehalt für drei Monate vor der Antragstellung bei der Bank, wenn der Kreditnehmer 36 Jahre oder älter ist, vor Abzug der persönlichen Einkommenssteuer sein:
Wenn der Kreditnehmer unter 35 Jahre alt ist, gilt die Mindestlohnregelung nicht.
Wir sagen Ihnen, wie Sie ein zinsgünstiges Darlehen mit einem Zinssatz von bis zu 5% pro Jahr erhalten und welche Art von Wohnungen im Rahmen des staatlichen Programms gekauft werden können.
Hypothekenbedingungen für IT-Spezialisten:
Wer kann eine vergünstigte IT-Hypothek beantragen?
Ursprünglich wurden Hypotheken zu Vorzugsbedingungen nur für Mitarbeiter von IT-Unternehmen gewährt, die Steuervergünstigungen erhalten. Seit dem 7. Februar 2023 können Fachleute aller zugelassenen Organisationen, die im Bereich der Informationstechnologie tätig sind, ein solches Darlehen in Anspruch nehmen. In Russland gibt es 20 Tausend solcher Unternehmen. Sie können überprüfen ob das Unternehmen dieses Kriterium auf dem Portal der öffentlichen Dienste erfüllt.
Nach Einschätzung der Regierung werden mehr als 50 Tausend Menschen ihre Lebensbedingungen im Rahmen dieses Programms verbessern können.
Wie kann ich eine Vorzugshypothek für IT-Spezialisten erhalten?
Zusätzliche Nuancen
Wie hoch ist der Hypothekensatz, wenn der IT-Spezialist kündigt?
Nach den neuen Regeln wird der Vorzugszinssatz nach der Entlassung für sechs Monate beibehalten. Wenn der Kreditnehmer in dieser Zeit keine Stelle bei einem anderen zugelassenen IT-Unternehmen findet, wird der zum Zeitpunkt der Kreditbearbeitung geltende Zinssatz der Zentralbank um 2,5 Prozentpunkte erhöht. Wurde das Darlehen für die IT-Hypothek für den Bau eines Hauses aufgenommen, erhöht sich der Zinssatz um 4,5 Prozentpunkte. Hat der Kreditnehmer beispielsweise Anfang 2023 eine Hypothek aufgenommen, wird der Zuschlagskoeffizient auf den damals gültigen Leitzins von 7,5% und nicht auf den aktuellen von 16% angewendet, erklärt Ruslan Syrtsov, Geschäftsführer von Metrium.
Ist eine Refinanzierung möglich?
Es ist nicht möglich, eine bestehende Hypothek mit Hilfe eines Programms für IT-Spezialisten zu refinanzieren. Allerdings kann das in seinem Rahmen vergebene Darlehen zu den Bedingungen anderer Vorzugs- sowie Marktprogramme überprüft werden, sagt Tatjana Reschetnikowa, stellvertretende Leiterin der Hypothekenabteilung des Unternehmens Etagi.
Ist es möglich, Mutterschaftsgeld zu verwenden?
Das Mutterschaftskapital kann als Anzahlung verwendet werden. In diesem Fall ist es erforderlich, den Kindern einen Anteil am Eigentum der Wohnung zuzuweisen. Hypotheken für IT-Spezialisten können nicht mit anderen Vorzugsprogrammen kombiniert werden.
Der Vorzugshypothekenzins für Mitarbeiter von IT-Unternehmen beträgt maximal 5% (Foto: Shutterstock)
Welche Banken gewähren IT-Spezialisten bevorzugte Hypotheken
Fast alle großen russischen Banken vergeben Hypotheken an IT-Spezialisten. Einige Kredit- und Finanzinstitute haben jedoch die Vergabe von Hypotheken für IT-Spezialisten vorübergehend ausgesetzt, obwohl Kreditanträge angenommen werden. Zu ihnen gehören: Sberbank, Promsvyazbank und RNKB.
"Bei einigen Banken sind die Limits ausgeschöpft, sie nehmen Anträge auf Darlehen im Rahmen dieses Programms an, vergeben aber selbst keine Hypotheken. Der Markt wartet auf die Zuteilung und Verteilung neuer Limits, um die Vergabe von vergünstigten IT-Hypotheken wieder aufnehmen zu können", sagt Nadezhda Stadnyuk, Leiterin der Hypothekenabteilung bei Best-Novostroy.
Nach Angaben von "Dom.The Russian Federation" beteiligen sich die folgenden Kredit- und Finanzinstitute an der Umsetzung eines Vorzugshypothekenprogramms für IT-Spezialisten:
- Sberbank (die Emission ist vorübergehend ausgesetzt, Anträge werden angenommen);
- VTB;
- "Das Haus.Russische Föderation";
- Rosbank;
- Alfa-Bank;
- "Entdeckung";
- GPB;
- "Sankt Petersburg";
- ICD;
- Sovcombank;
- Metallinvestbank;
- MTS Bank;
- Rosselkhoznadzor;
- Absolut Bank;
- BZHF Bank;
- Promsvyazbank (die Annahme von Anträgen ist vorübergehend ausgesetzt);
- RNKB (die Annahme von Anträgen wird ausgesetzt, bis eine zusätzliche Grenze erreicht ist);
- UBRiR (die Annahme von Anträgen ist vorübergehend ausgesetzt);
- Center-Invest (Anwendungen wurden eingestellt);
- Die EBRD;
- "Russland";
- Zenit;
- GBS Bank;
- Kuban Kredit;
- Far Eastern Bank;
- Novikombank;
- "Ikur";
- Almazergienbank;
- "Würfel";
- AHML;
- Rostfinance;
- Finservice;
- Energobank;
- Orenburg;
- PRIO-Vneshtorgbank;
- "Akzeptanz";
- Kusnezki;
- Sibsotsbank;
- SAIZHK.
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