Fertighäuser, Teil II: Privatkunde, Hotellerie, Bauträger - zunehmende Bewegung

Heute sind es vor allem Privatkunden kleiner Unternehmen und Hoteliers, die auf Glamping setzen, die sich für Fertighäuser interessieren. Die Nachfrage nach Fertighäusern im klassischen Vorstadtbau nimmt jedoch eindeutig zu, wenn auch nicht in dem Tempo, wie es sich die Akteure des Segments wünschen

Vladislav Kopitsa, Gründer der Ausstellung Open Village, setzt das beim letzten Mal begonnene Gespräch über Fertighaustechnologien fort, die es ermöglichen, Häuser aus fabrikgefertigten Modulen direkt auf der Baustelle zusammenzusetzen, und betont, dass viele "Modularisten" nicht gerne mit großen oder mittelständischen Unternehmen zusammenarbeiten und die Zusammenarbeit mit Privatkunden vorziehen.

Zum Teil, weil nach seinen Beobachtungen ein beträchtlicher Teil der russischen "Modularisten" Autodidakten sind, die nach Schulden, Verlusten und Verlusten ein gewisses Niveau erreicht haben, vielleicht sogar zu einer eigenen kleinen Mietsiedlung herangewachsen sind, aber nicht mehr, und ein privater Kunde ist wie sie - er ist näher und vertrauter. Zum Teil, weil "sie arm sind, nicht genug Geld haben, um in ein seriöses Projekt zu investieren und den Bau aus der Position eines Co-Investors zu kontrollieren, und mittelgroße Unternehmen in ihrem Gewinnstreben beginnen, sie über den Preis zu "drücken", was fast immer zu einem Rückgang der Qualität führt, vielleicht nicht sofort spürbar. In fünf Jahren, so wissen die "Modularisten", werden dann alle möglichen Forderungen gestellt, die niemand braucht."

"Wenn sie reicher werden und lernen, nein zu sagen, werden sie diese Nische besetzen. Denn sie sind großartige Kerle, und ich sage: Viele Europäer können zu uns kommen, um zu lernen, wie man ein Modul baut", ist sich Vladislav Kopitsa sicher, der glaubt, dass Fertighäuser als ernstzunehmendes Segment des Vorstadtmarktes noch eher eine Frage der Zukunft als der Gegenwart sind.

Andrey Karpov, geschäftsführender Gesellschafter von KUB House, ist da anderer Meinung. "Ich bin sicher, dass wir nicht nur in der Zukunft, sondern auch in der Gegenwart über Fertighaustechnologien sprechen können. Es gibt bereits ein großes Interesse von Fachleuten am Fertighaus, was auf seine hohe Effizienz, die verkürzte Bauzeit, die Kostenersparnis und das Fehlen von Einschränkungen bei den Außenmaßen oder den Abmessungen des Gebäudes zurückzuführen ist. Die Verbraucher wiederum erhalten die Möglichkeit, schneller Eigentümer eines vorgefertigten Objekts mit hoher Qualität und modernem Design zu werden", erinnert der Experte.

Andrey Karpov, geschäftsführender Gesellschafter von KUB House: "Eines der aktuellen Beispiele für eine erfolgreiche Herstellung im Bauwesen sind CLT-Paneele, die wir bereits aktiv zusammen mit internen FnE-Entwicklungen einsetzen. Dabei handelt es sich um eine innovative Bautechnologie - modernes verleimtes Holz, ein praktisches und umweltfreundliches Material. Es hat eine Reihe von Vorteilen, wie z. B. eine hohe Baugeschwindigkeit, kein Schwinden, hervorragende Tragfähigkeit. Für den Bau eines Hauses sind selbst bei zehn Stockwerken keine zusätzlichen Verstärkungen erforderlich. Aufgrund dieser Eigenschaften werden CLT-Platten beim Bau von Wohn- und Geschäftsgebäuden immer beliebter."

Nach den Erzählungen der Marktteilnehmer zu urteilen, sind gewerbliche Immobilien jedoch immer noch keine Wohnimmobilien, sondern ein Schlüsselbereich für den Einsatz von Fertigtechnologien in der derzeitigen Entwicklungsphase des Segments. Und allem Anschein nach übernimmt das Glamping hier mit immer größerem Abstand die Führung.

Dmitry Beresnev, Vizepräsident der Segezha-Gruppe: "Fertigteiltechnologien sind eine ideale Lösung für den Bau von Glamping-Hotels, aber in der Praxis haben kleine und mittlere Unternehmer (d. h. sie sind in diesem Segment der Vorstadterholung tätig) die Zahl der Zimmer noch nicht aktiv erhöht. Gefragt waren eher Konstruktionen wie isolierte Vorzelte und Kugeln. Wir hoffen, dass sich die Situation aufgrund der bestehenden staatlichen Fördermaßnahmen und Zuschussprojekte für die Entwicklung des Tourismus ändern wird. Außerdem hat der Glamping-Markt in Russland positive Wachstumsprognosen: Nach verschiedenen Schätzungen sollen allein im Jahr 2024 mindestens 200 neue Öko-Hotels entstehen."

Dmitry Apanasenko, Leiter der Abteilung "Hausbausätze" von Technonicol, bewertet die Kundenpalette des Werks für die Herstellung von Hausbausätzen in Paneelrahmen-Technologie in der Stadt Semenov, Region Nischni Nowgorod, und betont, dass die Kunden von Technonicol seine zertifizierten Partner sind - Bauunternehmen.

Dmitry Apanasenko, Leiter der Abteilung "House Kits" bei Technonicol: "Wenn wir aber weiter in die Kette schauen, dann sind unsere Endverbraucher im Prinzip Privatkunden, die sich ein Haus bauen, und ja, auch Hoteliers, die Cottages für ihre Campingplätze und Glamping bestellen. Das heißt, wir sprechen von Hotelkomplexen, die die Anzahl der Zimmer gerade auf Kosten solcher Gästehäuser, in der Regel Familienhäuser, erweitern. Wir liefern zum Beispiel Dachplatten an Bauträger, die mit traditionellen Hüttensiedlungen arbeiten, aber leider sind wir noch nicht in den Markt für Fertighauslieferungen eingestiegen. Und das Unternehmen hat keine Pläne, eine eigene Hüttensiedlung zu bauen.

Semyon Goglev, Direktor für strategische Entwicklung der Vereinigung für Holzhausbau und geschäftsführender Gesellschafter des Unternehmens Norvex Art, gibt ebenfalls zu, dass sein Unternehmen eine kombinierte Fertighausgeschichte speziell für das Glamping entwickelt hat. Kombiniert deshalb, weil die Wände des Hauses hart sind und der obere Teil der Kuppel weich und isoliert ist.

Semyon Goglev, Direktor für strategische Entwicklung der Assoziation für Holzhausbau, geschäftsführender Gesellschafter der Firma Norvex Art: "Wir wollen das Büro von Totan Kuzembaev einbinden, um dieses Fertighausmodell fertig zu stellen, und wir nennen das Ganze noch nicht einmal Glamping - das ist "Sheraton", eine Luxusversion von Häusern mit einem Bad und einer warmen Dusche im Inneren, und nicht, wie es oft geschieht, auf der Straße, mit einer eigenen Küchenecke und so weiter. Wir haben bereits ein Unternehmen für eine Zusammenarbeit gewonnen, dessen Chef seit langem Isolierschalen für Abfahrtsfahrzeuge herstellt, und dann, im Auftrag des Ministeriums für Notsituationen, Zelte, die Temperaturen von bis zu minus 60 Grad standhalten! Indem wir also eine isolierte Version des Hauses schaffen, werden wir die Geographie des Glamping-Baus ernsthaft erweitern und sie fast ganzjährig für Menschen nutzbar machen, die ihren Urlaub in der Natur auf diese Weise verbringen möchten. Ich bin gespannt, was die Besucher der Ausstellung "Low-rise Country" in Altufyev sagen werden, nachdem sie unser Modell gesehen haben."

Private Initiativen sind natürlich eine gute Sache, aber sie allein werden nicht ausreichen. "Für die schnellere Entwicklung von Fertighäusern ist es natürlich wichtig, an der Verbesserung von Standards und Zertifizierungen zu arbeiten. Hohe Qualitäts- und Sicherheitsstandards sind die Grundlage für das Vertrauen der Verbraucher und Fachleute in Fertighäuser. Strategische Dokumente (z. B. der Fahrplan des Bauministeriums und der Aktionsplan zur Verbesserung der technischen Vorschriften im Bereich des Baus und des Brandschutzes von mehrgeschossigen Holzgebäuden) fördern daher die Entwicklung des Segments", ist sich Andrey Karpov sicher.

"Einer der wichtigsten Anreize könnte die Entwicklung einheitlicher Standards für Beherbergungsbetriebe am Stadtrand sein, einschließlich Glamping. Die Standardisierung wird insbesondere die Klassifizierung von Objekten für Unternehmer vereinfachen", stimmt Dmitry Beresnev zu.

Aber die Leiterin der Vereinigung für die Entwicklung des modularen Bauens (ARMS) Ekaterina DominguezIm Gespräch mit BFM.ru geht es jedoch nicht so sehr um Glamping, sondern um den Bereich des Flachbaus und des Wohnungsbaus im Allgemeinen. Es ist dieses breite Segment, das sie als eines der attraktivsten für die Hersteller von modularen Häusern und Strukturen aufgrund der relativ schnellen Eintritt in den Markt und erhöhte Nachfrage der Verbraucher.

Ekaterina Dominguez: Es gibt verschiedene Technologien für modulare Häuser - von Holzrahmenhaus-Bausätzen bis hin zu Stahlbetonmodulen wie "Haube" oder "Glas", die in voller Konfiguration aus dem Werk kommen. Die Hersteller verfügen über eine Kapazitätsreserve in dieser Richtung - etwa 50-60%: Schließlich haben die Endkunden immer noch einige Stereotypen über die Qualität und Kapitalisierung eines modularen Hauses. Nichtsdestotrotz entscheidet sich das organisierte Bauwesen zunehmend für modulare Lösungen, da diese Wahl unter Berücksichtigung der indirekten Auswirkungen (Reduzierung der Bauzeit und der Anzahl der Arbeiter vor Ort) die gewünschte Rentabilität des Projekts ermöglicht. Die Abhängigkeit der Rentabilität von der Qualität und Quantität der Arbeitskräfte ist übrigens bei Flachbauten und Wohnhäusern noch stärker und bedeutender als im Segment der Mehrfamilienhäuser, so dass der Anteil der Vorstadtentwickler an der Modularität durchaus vorhanden ist. Und eine Reihe großer Hersteller von Modulen für MCD sind bereits in das Segment der Wohnhäuser eingestiegen. Im Auftrag des Bauministeriums hat die Vereinigung für die Entwicklung des modularen Bauens einen analytischen Bericht über das Potenzial der Hersteller und die Zahl der Beschäftigten in der Fertigteilindustrie im Wohnungsbau erstellt. Wir erhielten die folgenden Zahlen: Kapazität - 730 Tausend Quadratmeter, Anzahl - 1600 Personen. Angesichts des derzeitigen Bauvolumens hat das Fertighaussegment noch Raum für Wachstum.

Und wie beurteilen Sie das Interesse der Endkunden an Fertighäusern?

Ekaterina Dominguez: Mit der Entwicklung des Marktes und des Produkts wächst auch dieses Interesse. Bei einem Modulhaus geht es um Fabrikqualität, hohe Vollständigkeit und Fristen. Es gibt Lösungen, bei denen ein Haus innerhalb von 14 Tagen gebaut wird! Wenn wir die Kosten pro Quadratmeter eines Modulhauses und eines Hauses aus Porenbeton direkt miteinander vergleichen, wird das erste natürlich höher sein. Das kann sich in der Auswahlphase auf den Endkunden auswirken. Wenn man aber beim Vergleich den gleichen Unterschied in der Bauzeit, den Anstieg der Kosten für Baumaterialien und die Kosten für Reparaturen, die nicht vorhersehbar sind, berücksichtigt, dann ist ein Modulhaus eine rentable Anschaffung. Einige Häuser sind anbaubar, d. h., ohne das Gebäude abzureißen, kann man die Fläche durch Anbringen eines Moduls vergrößern. Und der Käufer wird diesen Vorteil spüren, wenn er mit der Aufgabe konfrontiert wird, die Fläche zu vergrößern und die Kosten für einen kompletten Umbau des Hauses in traditioneller Bauweise zu berechnen. Inzwischen wurden und werden sowohl für die Hersteller von Hausbausätzen als auch für die Käufer Fördermaßnahmen entwickelt - von einem ermäßigten Kreditzins (analog zur Projektfinanzierung) bis hin zu vergünstigten und umweltfreundlichen Hypotheken, und auch das spricht für Fertighäuser.

Irgendjemand? Unabhängig vom Material?

Ekaterina Dominguez: Derzeit gibt es auf dem Markt für modulare Häuser und Hausbausätze Lösungen aus verschiedenen Materialien: Holzrahmen, CLT-Paneele, Betonblöcke, Metallrahmen und PIR-Paneele, Hybridtechnologien auf einem Stahlrahmen... Jede hat ihre eigenen Vorteile, zu denen die Betriebseigenschaften, eine subjektive Bewertung der Zuverlässigkeit und Qualität sowie eine ökologische Komponente gehören. Die Wahl bleibt dem Käufer überlassen.

Was sollte Ihrer Meinung nach getan werden, um die Vorabversion aktiver zu gestalten?

Ekaterina Dominguez: Für mich als Vorsitzende des Branchenverbands ist der Satz, dass der modulare Bau die Zukunft ist, nicht einmal eine Meinung, sondern ein Ziel, eine Priorität, ein Manifest, wenn Sie so wollen. Es liegt auf der Hand, dass es angesichts des Personalmangels nicht möglich ist, gezielte Programme für den Bau und die Renovierung von Wohnungen, einschließlich des Marktes für Flachbauten und Wohnhäuser, ohne Produktionstechnologien umzusetzen. Andererseits können sich Innovationen in Russland ohne die Unterstützung des Staates nicht systematisch entwickeln, vor allem wenn man bedenkt, dass Innovationen für jedes System im Allgemeinen eher eine Einschränkung darstellen, die einen Wechsel der Modelle erforderlich macht. Der Übergang zu Produktionstechnologien und modularem Wohnungsbau ist in der Regel eine große Investition in Ausrüstung, in F&E (Forschungs- und Entwicklungsarbeit), in ein Team von Spezialisten, die übrigens noch nirgends ausgebildet sind. Das ist eine Belastung für die Wirtschaft, und um sie auf sich zu nehmen, braucht es eine nachhaltige und dauerhafte Nachfrage - nicht nur von Bauträgern, sondern auch von privaten Käufern. Der Gesetzesentwurf über die Zulassung des Treuhandkontos im Wohnungsbau ist eine notwendige Initiative, die den Endkunden vor minderwertigen Herstellern schützen wird. Außerdem wurden bereits Bankprodukte entwickelt, wie z. B. der IHS-Vertrag von Dom.RF": eine zinsgünstige Kreditlinie für Hersteller. Jetzt entwickeln die Kollegen technische Überwachungsstandards für Hersteller, einschließlich modularer Häuser, um kleinen Unternehmen Instrumente zur Verbesserung der Produktqualität und des Verkaufs an die Hand zu geben.

Es gibt eine weitere Initiative - die Aufnahme der obligatorischen Verwendung modularer Strukturen in die Projekte des KRT beim Bau von Sozial- oder Infrastruktureinrichtungen, Wohnungen und kommunalen Dienstleistungen, die Umsiedlung von Notunterkünften, so der Experte weiter.

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"ARMS kündigte auf der Green-Building-Konferenz zusammen mit RuGBC im Rahmen von MosBuild auch eine Initiative an, die Hersteller von modularen Strukturen auf die Einhaltung der grünen GOST für MCD und IHS vorbereiten soll. Bauherren und Endkäufer sollten sich der grünen Auswirkungen von modularen Häusern und Fertigbautechnologien und der Vorteile bewusst sein, die ihre Verwendung für Projekte mit sich bringt", so Ekaterina Dominguez.

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