Nabiullina zu Vorzugshypotheken: im Sommer abschließen und nicht verlängern

Die Zentralbank geht davon aus, dass der Übergang zu gezielten Vorzugsprogrammen zu einer ausgewogeneren und gesünderen Entwicklung des Hypothekenmarktes führen wird

Die Zentralbank unterstützt den Abschluss von Vorzugshypotheken für Neubauten in diesem Sommer ohne weitere Wiederaufnahme des Programms. Dies wurde auf einer Pressekonferenz von der Leiterin der Bank von Russland Elvira Nabiullina erklärt.

"Was die Vorzugshypotheken anbelangt, so sind wir der Meinung, dass ein breites, nicht zielgerichtetes Programm im Sommer auslaufen und nicht verlängert werden sollte. Wir haben immer gezielte Programme unterstützt, einschließlich Familienhypotheken", sagte Elvira Nabiullina. "Aber die Regierung hat hier das Vorrecht, wie diese Programme gestaltet werden", fügte die Zentralbankchefin hinzu und wies darauf hin, dass die Regulierungsbehörde an der Diskussion über diese Programme beteiligt ist.

Ihr zufolge sollten staatlich geförderte Hypotheken an Menschen vergeben werden, die Hilfe bei der Finanzierung des Wohnungserwerbs benötigen, und zwar auf der Grundlage gemeinsamer sozioökonomischer Ziele oder im Rahmen von Entwicklungsprogrammen für einzelne Regionen. Das Programm für Familienhypotheken, das die Regulierungsbehörde unterstützt, hilft beispielsweise Familien mit Kindern beim Erwerb von Wohnraum und trägt zur Lösung des demografischen Problems bei, erklärte Elvira Nabiullina.

Die Zentralbank geht davon aus, dass der Übergang von nicht adressierbaren zu adressierbaren Programmen zu einer ausgewogeneren und gesünderen Entwicklung des Hypothekenmarktes führen wird. "Ja, das Tempo der Emission und des Portfoliowachstums wird sich verlangsamen, aber wir erwarten immer noch eine Zunahme des Hypothekenportfolios für das Jahr in Höhe von 7-12%. Aber das sind keine kleinen Zahlen, wenn man bedenkt, dass das Hypothekenportfolio in letzter Zeit in hohem Tempo gewachsen ist", so der Leiter der Bank von Russland. "Unserer Meinung nach sollte der Hypothekenmarkt in den Jahren 2025-2026 eine gleichmäßige Wachstumsrate von 10-15% erreichen, wenn man alle neuen staatlichen Unterstützungsprogramme berücksichtigt", schloss sie.

Die vor fast vier Jahren eingeführte Vorzugshypothek für Neubauten läuft am 1. Juli 2024 aus. Die Zentralbank hat wiederholt erklärt, dass massive Vorzugshypotheken zu höheren Preisen und einer Kluft zwischen Zweit- und Erstwohnungen führen. Dadurch wird das Wohnen letztlich unerschwinglich.

Auch die Familienhypothek läuft am 1. Juli 2024 aus. Der russische Präsident Wladimir Putin hat jedoch vorgeschlagen, das Familienhypothekenprogramm um weitere sechs Jahre - bis 2030 - zu verlängern. Der Zinssatz wird bei 6% für Familien mit Kindern bis einschließlich sechs Jahren bleiben. Bislang wurden die Programmparameter für die Höchstbeträge, die Anfangszahlung und die Raten für andere Teilnehmer nicht veröffentlicht.

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