Der Leiter der Zentralbank prognostizierte einen Anstieg der Hypothekenemissionen im Jahr 2024 um 7-12%, trotz der Erhöhung des Leitzinses auf 18%
Laut der mittelfristigen Prognose der Aufsichtsbehörde wird das Volumen der in Russland vergebenen Hypothekarkredite bis 2024 um 7-12% steigen. Die Bürger werden weiterhin Wohnungen kaufen, aber in einem moderateren Tempo, sagte die Leiterin der russischen Zentralbank Elvira Nabiullina auf einer Pressekonferenz.
Die gleichen Zahlen sind in der mittelfristigen Prognose der Marktaufsichtsbehörde angegeben. Nach Einschätzung der Zentralbank wird der Anstieg der Hypothekarkredite im Jahr 2025 bei 8-13% und in den Jahren 2026 und 2027 bei 10-15% liegen.
Der Leiter der Zentralbank sagte auch, dass es im Juli einen Rückgang der Nachfrage nach Hypothekendarlehen gab. Gleichzeitig gab es im Juni einen Höchststand an Anträgen für Vorzugshypotheken, da die Kreditnehmer auf das Auslaufen der Gültigkeit warteten und es eilig hatten, in das letzte Auto zu springen.
"In der Tat waren die ersten beiden Juliwochen eine Pause, da die Parameter der Familienhypothek nicht genehmigt wurden, so dass die Daten für Juni mit überschätzten Raten und für Juli mit unterschätzten Kreditsätzen nicht aussagekräftig sind", sagte Elvira Nabiullina.
Bereits im vergangenen Jahr sprach die Zentralbankchefin von Anzeichen einer Überhitzung des Hypothekenmarktes und zeigte sich besorgt über den Preisunterschied zwischen Primär- und Sekundärwohnungen, der 50% erreichte. Laut Nabiullina ist das Wichtigste für die Bevölkerung nicht die Verfügbarkeit von Hypotheken und die Attraktivität der niedrigen Zinsen, sondern die Verfügbarkeit von Wohnraum.
Im Mai dieses Jahres wies die Zentralbank darauf hin, dass die Differenz zwischen den Preisen auf dem primären und dem sekundären Wohnungsmarkt aufgrund des überproportionalen Wachstums der Preise für Neubauten nicht abnimmt. In einigen Regionen, z. B. in der Region Moskau, beträgt diese Differenz mehr als 60%. Ein solches Preisgefälle zwischen Sekundär- und Primärwohnungen ist ein Zeichen für ein Ungleichgewicht, das vor dem Hintergrund der Vorzugshypotheken zu wachsen begonnen hat.
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