Die Geldbußen sind an den Katasterwert der Grundstücke geknüpft und hängen von der Rechtsstellung der Eigentümer ab. Die Strafmaßnahmen richten sich nicht gegen die Käufer, sondern gegen die Bauträger und Grundstückseigentümer. Gleichzeitig werden die Wohnungen, die den Status eines Hotels haben, nicht von den neuen Geldbußen betroffen sein
Zum ersten Mal wurden in Moskau Bußgelder für die Nutzung von Nicht-Wohnimmobilien als Wohnraum verhängt. Die Maßnahmen werden sowohl rekonstruierte Gebäude als auch neue Einrichtungen betreffen, schreibt RBC.
Die Geldbußen sind an den Katasterwert der Grundstücke gebunden und hängen von der Rechtsform der Eigentümer ab. So belaufen sie sich für Bürger auf die Hälfte bis 1% des Katasterwerts der Grundstücke; für juristische Personen beträgt die Spanne 2-3%.
Aber auch monetäre Maßnahmen können ergriffen werden, wenn der Katasterwert des Grundstücks nicht ermittelt wird - bis zu 900 Tausend Rubel. Neben der Zahlung von Geldstrafen müssen die Eigentümer den Verstoß selbst innerhalb von 270 Tagen beseitigen. Wird die Situation in dieser Zeit nicht behoben, wird eine zweite Geldstrafe verhängt - bis zu 5% des Katasterwerts des Grundstücks oder bis zu 1 Million Rubel.
Dennoch kann es Situationen geben, in denen die Verhängung eines Bußgeldes gegen einen Entwickler nicht ganz richtig ist, so Denis Kolokolnikov, geschäftsführender Gesellschafter des Beratungsunternehmens RRG:
Denis Kolokolnikov, geschäftsführender Gesellschafter des Beratungsunternehmens RRG: "Es gab eine ziemlich lange Praxis, bei der Bauträger, meist nicht sehr große, Verwaltungsgebäude kauften, sie in Wohnungen umwandelten und sie an Personen mit dem Status von Nichtwohngebäuden verkauften. Der Stadt gefiel das nicht sonderlich, außerdem wurden sie nicht nur umgebaut, sondern bauten auch Bürogebäude im Sinne des Wohnungskonzepts, da es illegal ist, in Nichtwohngebäuden zu wohnen, wenn es keinen Status als Hotel gibt, und dies für die Käufer ein profitablerer Kauf war. Vor der Durchführung dieser Projekte wurde lange gewarnt, sie waren sehr vorsichtig, und die Käufer gingen bestimmte Verpflichtungen ein, dass sie dort nicht wohnen würden und die gesamte Verantwortung auf sie falle. Jetzt hat man sie in einen gewissen rechtlichen Rahmen gebracht, das heißt, es wurden bestimmte Geldstrafen und Prozentsätze festgelegt. Und jetzt kann es auch physische Kontrollen geben. Wenn es sich um einen administrativen Status handelt und dort Menschen leben, ist das ein Verstoß. Aber auch hier gilt, wenn der Bauträger Nichtwohngebäude in Form eines Büros verkauft hat und der Käufer dort eine Wohnung genommen und eingerichtet hat und dort wohnt - der Bauträger ist hier nicht schuld, er hat bereits verkauft, die Frage ist, in welcher Form es verkauft wurde, wie es beworben wurde und so weiter. Also hier ist alles nicht so klar, weil viele Büroräume haben Nasszellen, und Büros sind im Prinzip billiger als Wohnungen."
Es ist nicht möglich, Wohnungen zum Verkauf zu errichten, wenn das Grundstück nach den Unterlagen für den Bau von Büros oder anderen Verwaltungsgebäuden vorgesehen war.
Die Strafmaßnahmen richten sich nicht gegen die Käufer, sondern gegen die Bauträger und Grundstückseigentümer. Gleichzeitig werden die Wohnungen, die den Status eines Hotels haben, nicht von den neuen Geldbußen betroffen sein.
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Nach Angaben von bnMAP.pro wird das gesamte Wohnungsvolumen in Moskau derzeit durch 112 Projekte repräsentiert, bei denen 8 Tausend Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 410 Tausend Quadratmetern verkauft werden. Marktexperten gehen davon aus, dass mehr als die Hälfte von ihnen gegen die Moskauer Bodengesetzgebung verstößt.
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