Moskau hat seit fünf Jahren eine Rekordnachfrage nach Büros

Nach Ansicht von Experten ist dies auf die Umstrukturierung der russischen Wirtschaft zurückzuführen, die in den letzten zwei Jahren den Weggang vieler westlicher Unternehmen und gleichzeitig die Entwicklung russischer Organisationen erlebt hat.

Nach den vorläufigen Ergebnissen des ersten Quartals 2024 übersteigt das Volumen der neuen Transaktionen für den Kauf und die Anmietung von Büros in Moskau die Zahlen des Vorjahreszeitraums um 10-20%, berichtet RBC unter Berufung auf eine Studie des Beratungsunternehmens CORE.XP.

Dies ist ein Rekord für die letzten fünf Jahre. Es wird auch festgestellt, dass der Anteil der leeren Büroflächen in Moskau auf dem niedrigsten Stand der letzten 16 Jahre ist.

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Ekaterina Belova, Mitglied des Vorstands, Leiterin der Abteilung für Büroflächen bei IBC Real Estate, kommentiert:

Ekaterina Belova, Mitglied des Verwaltungsrats, Leiterin des IBC Liegenschaften Office Department, "Der Anstieg der Nachfrage nach Büros steht im Zusammenhang mit einer starken Umstrukturierung der russischen Wirtschaft: Ausländische Unternehmen verlassen das Land, russische Unternehmen entwickeln sich, und sie brauchen Platz für diese Entwicklung. Wir stellen ein reges Interesse sowohl an der Anmietung als auch am Kauf fest. Im vergangenen Jahr haben Unternehmen 2 Millionen Quadratmeter Bürofläche gekauft. Wahrscheinlich ist das Mieten zwar führend, aber auch der Kauf ist sehr beliebt und gewinnt an Dynamik. Was die Miet- und Kaufpreise angeht: Im letzten Jahr war es bei den Mieten recht ruhig, im letzten Jahr sind die Preise nicht gestiegen, da der Leerstand Kurs auf dem Markt abnahm, verringerte sich die Flexibilität der Vermieter bei Transaktionen. Das heißt, wenn es zu Beginn des Jahres 2022, als ein großer Mietvertrag abgeschlossen wurde, möglich war, einen guten Preisnachlass zu erhalten, dann wurde der Umfang dieses Preisnachlasses zum Ende des Jahres stark reduziert. Vom Standpunkt des Kaufs aus betrachtet: Hier gibt es verschiedene Richtungen. Wenn es sich um im Bau befindliche Objekte handelt, die jetzt sehr aktiv verkauft werden, fein geschnittene Blöcke, dann steigen die Preise mit dem Fortschreiten der Bauarbeiten. Das heißt, beim Eintritt in das Projekt, in der Anfangsphase, ist der Preis minimal, und während das Objekt gebaut wird, wenn es erfolgreich ist, erhöhen die Entwickler die Preise. Das System ist hier ähnlich wie beim Verkauf von Wohnungen".

In diesem Jahr werden die Mietpreise voraussichtlich weiter steigen - das Angebot ist rückläufig, während die Nachfrage hoch bleibt. Dem Experten zufolge liegen die Kaufpreise für Büroflächen in der Hauptstadt zwischen 150.000 und 700.000 Rubel pro Quadratmeter. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 25 Tausend Rubel pro Quadratmeter und Jahr. Bei prestigeträchtigeren Objekten liegen die Grundkosten pro Quadratmeter im Durchschnitt bei 40 Tausend Rubel pro Jahr.

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