Hypothek mit Möbeln: ist das gut?

Das russische Bauministerium hat ein Projekt entwickelt, das es Kreditnehmern ermöglicht, Möbel in die Höhe eines Hypothekendarlehens einzubeziehen. Das sieht verlockend aus, aber es gibt immer ein Aber.

Wenn das Projekt genehmigt wird, haben die Kreditnehmer die Möglichkeit, bauliche Elemente und Möbel, Ausstattungselemente, Engineering und technische Unterstützungssysteme in den Hypothekenvertrag aufzunehmen. Der Begriff "Einbaumöbel" wird wie folgt definiert: Es handelt sich um Möbelstücke, die in Wohnräumen installiert sind und nicht bewegt werden können.

Wichtige Bedingungen: Die neuen Vorschriften gelten nur für Möbel, die in Russland oder in den Ländern der Eurasischen Wirtschaftsunion hergestellt werden. Gleichzeitig gilt die Bedingung der Einbeziehung von Möbeln in die Hypothek nur für Verträge mit Treuhandkonten. Das Dokument enthält auch Anforderungen an die Garantiezeit für Möbel - 5 Jahre.

Bis heute sind nur wenige Banken bereit, einen Betrag zu leihen, der über die geschätzten Kosten der Wohnung hinausgeht, die das Objekt der Sicherheit für Hypothekarkredite ist, sagte der Leiter der Fachabteilung "Banken"." Inna Soldatenkova. Wenn das Projekt angenommen wird, könnte sich die Situation ändern, schlägt sie vor.

Darüber hinaus wird die Neuerung die Chancen von Erst- und Zweitwohnungen bei der Wahl des künftigen Wohnsitzes ausgleichen, denn für viele Käufer ist die Möglichkeit, eine Wohnung ohne zusätzliche Kosten für die Einrichtung zu beziehen, das entscheidende Kriterium. "Damit die Initiative in der Praxis wirklich funktioniert, ist es meiner Meinung nach jedoch wichtig, sie nicht nur auf marktübliche Hypotheken, sondern auch auf Vorzugsprogramme auszuweiten", meint der Experte.

Die Möbelhersteller reiben sich zufrieden die Hände: Aufgrund der hohen Kosten des Endprodukts ist der Umsatz gesunken, aber jetzt wird es möglich sein, die Waren direkt an Bauherren zu vertreiben. Die Einbeziehung von Möbeln in die Hypothek ist sowohl für die Hersteller, Bauherren und die Öffentlichkeit von Vorteil, stellte im vergangenen Sommer in der Vereinigung der Möbel-und holzverarbeitenden Industrie-Unternehmen von Russland. Hersteller geben Möbel an Entwickler mit einem Rabatt von 30-40%, da es keine Notwendigkeit, Geschäfte zu unterhalten. Und neue Siedler werden in der Lage sein, es zu einem Hypothekenzins zu leihen, und nicht auf ein Verbraucherdarlehen, das viel teurer ist. Durch die Einführung einer Möbelhypothek können sich die Aktionäre schneller einleben und die Kosten senken, die Bauträger erhalten einen neuen Geschäftszweig, und die Möbelhersteller erhalten eine prognostizierte Nachfrage nach Produkten, so Nikita Stasishin, Stellvertretender Minister für Bau- und Wohnungswesen und kommunale Dienste der Russischen Föderation.

Die Experten sind jedoch anderer Meinung. Es gibt noch eine andere Möglichkeit, einen einheimischen Hersteller zu unterstützen, aber es ist ziemlich schwierig, sich auf eine Massenmoblisierung einzulassen: Es gibt immer noch kein hochwertiges Analogon für importierte Möbelbeschläge - es ist nicht klar, wie der Produktionsort bestimmt wird, wenn ausländische Komponenten verwendet werden, so Ilya Ponomarev, ein Experte des Öffentlichen Rates im russischen Bauministerium. Und im Allgemeinen ist der Zweck dieser Vorschläge vage, da Bauträger das Recht hatten, Wohnungen mit Möbeln für eine Hypothek zu verkaufen, bevor. "Bei 99 Prozent der Bauvorhaben mit Kapitalbeteiligung muss die Zuverlässigkeit der geschätzten Kosten nicht überprüft werden, da dafür keine Haushaltsmittel verwendet werden. Das heißt, man kann Möbel in den Kostenvoranschlag einbeziehen und die Kosten der Wohnung mit deren Gegenleistung verrechnen", erklärte Ilja Ponomarjow.

Es ist noch unklar, wie die Abtretung der Hypothekenrechte bei gesichertem Mobiliar erfolgen wird. Unklar ist auch, ob der Hauseigentümer die Möglichkeit hat, Reparaturen vorzunehmen und die Situation zu ändern, wenn er eine Hypothek aufgenommen hat. Und wenn die Amortisationszeit in 5 Jahren endet, wie wird die Bank mit diesen Sicherheiten umgehen? "Wenn der Wert der Sicherheiten gesunken ist, kann die Bank zusätzliche Sicherheiten verlangen oder den Zinssatz erhöhen", so der Experte weiter. Und es ist schwer, ihm zu widersprechen.

Übrigens werden Wohnungen mit Möbeln im "Airplane" bereits als Teil eines Hypothekendarlehens und nicht als separates Verbraucherdarlehen vergeben. Nach Erhalt der Schlüssel gehen die Möbel in das Eigentum des Aktionärs über, er kann sie nach eigenem Ermessen umstellen. Mängel an der Einrichtung, die bei der Übergabe der Wohnung festgestellt werden, werden vom Auftragnehmer innerhalb der Gewährleistungsfrist behoben.

Gleichzeitig sind in demselben "Flugzeug" nicht alle Wohnungen, die zur Hypothek angeboten werden, mit Möbeln und Geräten ausgestattet. Und das ist logisch. Schließlich gibt es eine Nachfrage sowohl nach möblierten als auch nach leeren Wohnungen. Die Menschen sollten die Wahl haben.

Im Allgemeinen ist die Wahrheit, wie immer, in der Dunkelheit verborgen...

Viktor Ostanin

Foto: LEGION-MEDIA

Источник