Auf dem Mietwohnungsmarkt - die Zeit der Vorherrschaft des Vermieters

Heute schlafen die Eigentümer von Mietwohnungen mit einem Taschenrechner im Arm: Die Mietpreise steigen sprunghaft an. Die Mieter versuchen, wenn schon nicht die finanziellen, so doch zumindest die Lebensbedingungen zu diktieren, aber in einer Situation ernsthafter Angebotsknappheit kann man nicht allzu frech sein

Die Mietpreise brechen im ganzen Land Rekorde, so die Experten des föderalen Portals "World of Apartments "*. Im vergangenen Monat sind die Preise für abnehmbare "Einzimmerwohnungen" nur in fünf der 70 russischen Großstädte, die traditionell in den Forschungsschwerpunkt des Portals fallen, gesunken, "Zweizimmerwohnungen" sind nur in vier Städten billiger geworden und in einer weiteren hat sich der Preis nicht verändert, die Preise für "Dreizimmerwohnungen" sind in 11 Orten gefallen. In anderen Städten sind die Preise zum Teil sehr deutlich gestiegen.

Im Durchschnitt in allen Städten im August, abnehmbare "Ein-Zimmer-Wohnungen" im Preis um 9,2% erhöht, "Zwei-Zimmer-Wohnungen" - um 8,4%, "Drei-Zimmer-Wohnungen" - um 6,7%. Die Vermieter in Toljatti profitierten am meisten vom Anstieg der Mietkosten: Einzimmerwohnungen verteuerten sich um 15,4%, Zweizimmerwohnungen um 24,8% und Dreizimmerwohnungen um 24,1%. Auch in Wladikawkas (+28,4%, +23,2% und +11,2%), Izhevsk (+16,3%, +18% und +27,8%), Brjansk (+25,5%, +10,5% und +17,8%), Samara (+17,9%, +23,3% und +9.3%), Kursk (+7,7%, +16,6% und +25,6%), Wolgograd (+22,9%, +15% und +11,6%), Jaroslawl (+21,7%, +17.1% und +9,3%), Saransk (+25,9%, +16,9% und +2,7%) und Saratow (+11,4%, +18,2% und +15,2%).

Wladiwostok (+1,4%, -0,2% und -5,6%), Sotschi (+2,6%, -1,6% und -3,1%), Region Moskau (-1,3%, +0,7% und +2,5%), Nowosibirsk (+1,5%, +1,8% und -0,8%), Grosny (+3,8%, +3,7% und -3.8%), Surgut (+4.9%, +1.7% und -1.9%), Tula (+2.9%, +5.1% und +0.7%), Cherepovets (+10.6%, +2.4% und -4,1%), Sewastopol (+2,6%, +2,8% und +4%) und Jakutsk (+0,4%, +7,2% und +2,2%).

In Moskau verteuerten sich Einzimmerwohnungen um 6,6%, Zweizimmerwohnungen um 7,2%, Dreizimmerwohnungen um 3,8%, in St. Petersburg um 18,4%, 11,6% bzw. 8,4%. Infolgedessen ist es jetzt möglich, zum Beispiel eine Moskauer Einzimmerwohnung für durchschnittlich 52.461 Rubel, eine Zweizimmerwohnung für 64.999 Rubel und eine Dreizimmerwohnung für 74.996 Rubel pro Monat zu mieten. Dabei sind Luxuswohnungen nicht mitgerechnet, die wie üblich nicht berücksichtigt werden.

"Allein im August sind die Preise für Mietwohnungen landesweit stärker gestiegen als im gesamten zweiten Quartal. So hat sich die Abschaffung der Vorzugshypotheken auf den Wohnungsmarkt ausgewirkt: Anstatt ihre Wohnung zu kaufen, die für viele Familien unerreichbar geworden ist, mieten die Menschen Wohnraum. Die Nachfrage ist gestiegen, das Angebot aber gesunken: Es gibt 26% weniger Einzimmerwohnungen auf dem Markt, 18% weniger Zweizimmerwohnungen und 8% weniger Dreizimmerwohnungen. Wir gehen davon aus, dass sich dieser Trend fortsetzen und verstärken wird. In diesem Jahr wird die Dynamik der Mietpreise im dritten Quartal, die normalerweise aufgrund des saisonalen Nachfrageanstiegs so hoch ist, wahrscheinlich alle Rekorde brechen", glaubt Pavel Lutsenko, Generaldirektor des föderalen Portals "World of Apartments".

Interessant ist jedoch Folgendes: Laut den Analysten des Unternehmens BEST-Novostroy* gibt es auf dem Markt sogar Optionen, die nicht an den Mietern hängen bleiben, wenn keine Wahl besteht. "Das große Bauvolumen der letzten Jahre hat zu einer Verbesserung der Qualität des Wohnungsbestands im Allgemeinen und zu einem Anstieg der Qualität der Mietwohnungen im Besonderen geführt. Allerdings sind auch Wohnungen aus dem Altbestand nicht verschwunden, so dass eine zunehmende Schichtung des Mietmarktes zu beobachten ist. Der Anstieg der Mietnachfrage und der Mietpreise, das mangelnde Angebot in den Großstädten - all dies hat den Eigentümermarkt geformt. Doch selbst bei einem Mangel an Mietwohnungen sind die Menschen nicht bereit, sich in Wohnungen mit gravierenden Nachteilen niederzulassen", erklärt die Gründerin von BEST-New Building und der Plattform bnMAP.pro Irina Dobrokhotova.

Nach den Ergebnissen einer Umfrage, die das Unternehmen unter potenziellen und derzeitigen Mietern des Massensegments durchgeführt hat, werden etwa 98% schmutzige, unaufgeräumte Wohnungen mit unangenehmen Gerüchen und Spuren von Insekten aufgeben. Gemeinschaftsräume, die in schlechtem Zustand sind und auf Besuche von asozialen Elementen in der Wohnung hindeuten könnten, werden etwa 70% der Mieter abschrecken. Ungefähr der gleiche Anteil der Befragten lehnt einen Vertragsabschluss ab, wenn es auf der Etage ungeeignete Nachbarn gibt. Außerdem hat jeder Mieter seine eigenen Kriterien, aber am häufigsten sind dies offensichtliche schlechte Angewohnheiten der Nachbarn und ihre offenen Konflikte, die bereits bei der Besichtigung zutage treten.

Etwa 62% der Befragten wollen nicht in Wohnungen mit veralteten Reparaturen leben, insbesondere in alten Häusern ("Chruschtschow"). Eine Wohnung in einem Gebäude ohne Aufzug über der zweiten oder dritten Etage kommt für etwa die Hälfte der Mieter nicht in Frage. Dies ist zum Teil auf gesundheitliche Einschränkungen zurückzuführen, aber auch Schwierigkeiten mit Lieferdiensten und allgemeine Unannehmlichkeiten aufgrund des Fehlens eines Aufzugs gehören zu den Gründen für die Ablehnung.

Etwa 43% der Mieter lehnen eine Wohnung ab, wenn sie laut ist: In der Nähe gibt es lange Bauarbeiten, die Fenster blicken auf einen Kindergarten, eine Autobahn, Straßenbahn- oder Eisenbahnschienen. Zu dieser Gruppe gehören auch Ablehnungen von Wohnungen, die über den Entladebereichen von Geschäften liegen, was häufig nachts oder frühmorgens geschieht. Schlechte Schalldämmung in der Wohnung selbst ist ebenfalls oft der Grund für die Ablehnung.

Für Autobesitzer ist es von entscheidender Bedeutung, dass sie ihr Auto problemlos abstellen und generell nutzen können: Ein Mangel an Parkplätzen und schlechte Zufahrtswege halten 31% der Mieter ab. Etwa ein Viertel der Befragten würde eine Wohnung aufgeben, wenn sie nicht über Haushaltsgeräte verfügt. Insbesondere eine Waschmaschine ist für fast alle Befragten wünschenswert, und immer mehr Mieter, auch im Massensegment, wünschen sich eine Klimaanlage in einer Mietwohnung. Gleichzeitig sind die Mieter weniger daran interessiert, einen Fernseher zu haben.

Für weitere 14% der Umfrageteilnehmer ist das Vorhandensein eines hochwertigen Schlafplatzes (ein Bett mit orthopädischer Matratze) oder die Bereitschaft, den vorhandenen durch einen für den Mieter geeigneten zu ersetzen, entscheidend. Auch das Zusammenleben mit Tieren wird als ein wichtiges Kriterium genannt.

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Es ist jedoch klar, dass vieles von dem, was gesagt wurde, reine Theorie ist. In Zeiten hoher Nachfrage sind die Mieter nicht nach Lust und Laune, und nicht alle Eigentümer sind bereit, auf die Wünsche der Kunden einzugehen, vor allem wenn diese Wünsche finanziell kostspielig sind.

Der kategorische Nachsatz "ohne Tiere" findet sich zum Beispiel sehr häufig in Mietanzeigen (wer übrigens denkt, dass es sich dabei nur um Hunde und Katzen handelt, der irrt gewaltig: es gibt Fälle, in denen Aquarienfische zum Ablehnungsgrund wurden). Sogar kleine Kinder können für den Vermieter ein Grund sein, darüber nachzudenken, ob er einen solchen familienzusammengesetzten Mieter braucht, der Chaos in die Wohnung bringen kann (reparieren Sie es später) oder ein potenzieller Grund für Konflikte mit den Nachbarn sein kann (klären Sie es später). Und der Eigentümer der Mietwohnung wird dem Mieter höchstwahrscheinlich anbieten, selbst eine orthopädische Matratze zu kaufen - falls erforderlich.

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