Innerhalb von sechs Monaten haben Bauträger 560 Hektar Bauland in St. Petersburg und der Region Leningrad für 36 Milliarden Rubel erworben.

Entwickler kauften 560 Hektar in St. Petersburg und der Region Leningrad für den Bau in der ersten Hälfte des Jahres 2024 und investierten 36 Milliarden Rubel. Die Investitionen in Gewerbeimmobilien beliefen sich im gleichen Zeitraum auf etwa 20 Milliarden Rubel. Nach Berechnungen des St. Petersburger Immobilienberatungszentrums gingen die Investitionen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 8% zurück.

Die größten Transaktionen waren nach Angaben von KC-Experten der Erwerb von Grundstücken im Lomonossow-Bezirk des Leningrader Gebiets durch die Entwickler GloraX und Dogma. Glorax kaufte etwa 174 Hektar in Lagolovo und 46,5 Hektar in der ländlichen Siedlung Anninsky, und Dogma kündigte zum ersten Mal Aktivitäten in der Region an und wurde Eigentümer von mehr als 258 Hektar in der ländlichen Siedlung Villosa. Unter den kommerziellen Immobilientransaktionen sticht der Erwerb eines Hotelprojekts am Champ de Mars durch eine der Strukturen von Gazprom hervor.

Zur Situation auf dem Immobilienmarkt merkte Olga Trosheva, Direktorin des St. Petersburger Immobilienberatungszentrums, an, dass die Investitionstätigkeit der Unternehmen durch einen hohen Leitzins und eine steigende Inflation nach einem starken Rückgang im vergangenen Jahr eingeschränkt wird.

Insgesamt wurden in St. Petersburg und dem Leningrader Gebiet von Januar bis Juni 2024 25 Geschäfte zum Erwerb von Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 560 Hektar für einen Gesamtbetrag von 36 Milliarden Rubel abgeschlossen. Dabei übertrafen die Transaktionen in Bezug auf die Fläche die des letzten Jahres um fast das Fünffache, in Bezug auf die Kosten jedoch nur um 44%. Experten zufolge ist dies auf eine Änderung der Nachfragestruktur zurückzuführen: Während im letzten Jahr mehr Grundstücke innerhalb der Stadt erworben wurden, die sowohl teurer als auch flächenmäßig kleiner sind, konzentrierten sich die Bauträger im Jahr 2024 auf Grundstücke in der Nähe der Ringstraße und in den Vororten - auf sie entfiel mehr als die Hälfte (54%) der Transaktionen. Die größten Transaktionen in St. Petersburg sind der Kauf von 11,7 Hektar im Dorf Smolyachkovo im Bezirk Kurortny und 11,6 Hektar in der Samoilova-Straße im Bezirk Frunzensky.

Der Anteil der Sanierungsgrundstücke ist auf 28% gesunken, was auf den Trend zur Erhaltung von Industriegebieten in St. Petersburg zurückzuführen ist. Der Anteil der für den Bau von Wohnungen erworbenen Grundstücke ist ebenfalls zurückgegangen - auf 7%.

Olga Trosheva zufolge werden die Investoren auch durch die Tatsache behindert, dass in der ersten Jahreshälfte keine neuen Bodennutzungs- und Erschließungsvorschriften eingeführt wurden, da dies ein zusätzliches Risiko für Standorte darstellt, an denen zusätzliche Beschränkungen entstehen könnten.

19,7 Milliarden Rubel wurden in Geschäftsgebäude investiert. Büro- und Hotelimmobilien waren in der ersten Jahreshälfte die Spitzenreiter, was in erster Linie auf den Abgang ausländischer Unternehmen zurückzuführen ist. So verkaufte Jet Brains das Bürozentrum Lotos Towers an Petrovich, und das Renaissance Forum Business Center sowie das Crown Plaza Hotel wurden vom türkischen Entwickler Ronesans realisiert - Käufer war die Gesellschaft Innovation and Development. Zusammen mit dem bereits erwähnten Verkauf des Hotelprojekts am Champ de Mars bildeten sie den Hauptpool der Transaktionen im Bereich der Gewerbeimmobilien. Bei den Lager- und Einzelhandelsimmobilien wurden aufgrund des Mangels an hochwertigen Angeboten auf dem Markt keine nennenswerten Investitionen getätigt.

Je nach Standort zeigen die Preise eine unterschiedliche Dynamik. So ist im Zentrum von St. Petersburg der Preisunterschied zwischen den verschiedenen Objekten noch höher geworden und beträgt nun 30-120 Tausend Rubel pro Quadratmeter Verbesserungen an neuen Standorten und von 40 bis 110 Tausend Rubel an Sanierungsstandorten. In den Wohngebieten ist die Spanne um 10 Tausend Rubel gestiegen und beträgt 35-70 Tausend Rubel pro Quadratmeter Ausbesserung, und in den Vorstädten ist sie aufgrund des Erwerbs großer Gebiete für eine komplexe Entwicklung niedriger geworden und liegt bei 8-10 Tausend Rubel. Zur gleichen Zeit, Verkäufer von Grundstücken innerhalb der Stadtgrenzen erhöhen die Preise, sondern sind bereit, auf die Verwendung von verschiedenen Zahlungssysteme zu kooperieren.

Источник: www.fontanka.ru