In Moskau wurde im ersten Quartal zum ersten Mal seit sechs Jahren kein einziges Einkaufszentrum eröffnet

Es ist geplant, in diesem Jahr nur 130 Tausend Quadratmeter zu eröffnen, was immer noch viel mehr ist als 2023. Damals wurden in Moskau nur drei Einkaufszentren eröffnet - so wenig wie seit zehn Jahren nicht mehr.

Das Volumen der Inbetriebnahmen von Einkaufszentren ist laut den Analysten von IBC Real Estate zum ersten Mal seit 2018 auf Null gesunken. Zur gleichen Zeit gibt es mehr als 750 Tausend Quadratmeter Einzelhandelsfläche in der Hauptstadt in der Bauphase. Es ist geplant, in diesem Jahr nur 130 Tausend Quadratmeter zu eröffnen, aber das ist 136% mehr als im Jahr 2023. Damals wurden in Moskau nur drei Einkaufszentren eröffnet - die geringste Zahl seit zehn Jahren.

Artem Tsogoev, Mitglied des Verwaltungsrats der Investmentplattform SimpleEstate, spricht über die Bedeutung dieser Zahlen für den Handel Immobilienmarkt:

Artem Tsogoev, Mitglied des Verwaltungsrats von SimpleEstate: "Die Indikatoren hängen mit der Tatsache zusammen, dass sich der Sektor der Einkaufszentren noch nicht von der Pandemie und dem Weggang ausländischer Einzelhändler erholt hat. Die Situation begann sich Anfang 2020 abzuzeichnen, als die Pandemie begann, und jetzt kann man feststellen, dass die Besucherzahlen der Einkaufszentren nicht zu den Indikatoren von 2019 zurückkehren können. Das ist die Realität, die auf dem Markt herrscht. Entwickler von Einzelhandelsimmobilien sehen sich diese Indikatoren an und treffen Entscheidungen darüber, ob sie Einkaufszentren bauen oder nicht. Die Entwickler neigen dazu, die Projekte zu bauen, die von Käufern, Mietern usw. nachgefragt werden. Das meiste Geld wird in kleine Formate investiert. Wenn wir von alternativen Investitionsmodellen sprechen, dann suchen kleine Entwickler nach multifunktionalen Komplexen, bei denen die Handelskomponente nur ein Teil des Objekts ist. Dabei handelt es sich um Büroprojekte, möglicherweise auch um Wohnungen, Hotels und Wohnhäuser, wenn der Standort und seine Merkmale dies zulassen."

Im vergangenen Jahr stand der Einzelhandelsimmobilienmarkt in der Hauptstadt tatsächlich vor dem Problem eines hohen Anteils an leerstehenden Flächen, der sich auf mehr als 8% belief, berichtete die Agentur NF Group. Aber bis Ende 2023 werden nur 6,5% davon leer stehen, hauptsächlich aufgrund von Russische Einzelhändler, die mit der um den Raum aktiv zu besetzen.

Olga Antonova, Direktorin für gewerbliche Immobilien bei der Aeroplane Group of Companies, spricht darüber, welche Trends bei der Vermietung von Einzelhandelsflächen zu beobachten sind:

Olga Antonova, Direktorin für gewerbliche Immobilien bei der Aeroplane Group of Companies, "Der Markt hat keine große Entwicklung in der Branche vorhergesagt. Einkaufszentrum Dies ist auf die wirtschaftlichen Indikatoren für solche Einrichtungen zurückzuführen. Die Amortisationszeiten haben sich in letzter Zeit deutlich verlängert, weil die Raten gestiegen sind, die Mieten sind in den letzten Jahren tendenziell gesunken, so dass keine aktive Entwicklung auf dem Markt stattgefunden hat. Gleichzeitig hat es in einem der Marktsegmente eine deutliche Trendwende gegeben, ich spreche von "Stadtteilmärkten" und lokalen Einkaufszentren. Die Entwickler waren hier aktiv, weil es einen Trend zur Dezentralisierung gibt, weil die Menschen beginnen, in diesen neuen Bedingungen einer 15-Minuten-Stadt zu leben, und Einkaufszentren begannen, als Projekte an Orten zu erscheinen, wo sich Wohncluster ballen. Und im Grunde genommen handelt es sich bei diesem Bauvolumen um lokale oder regionale kleine Einkaufszentren in der Nähe des Wohngebiets der Menschen. Hier herrscht rege Aktivität, was darauf zurückzuführen ist, dass jeder Bauträger von Wohngebieten bestrebt ist, eine reichhaltige Infrastruktur für seine Bewohner zu schaffen und so den Wert des Produkts zu steigern."

Nach Ansicht von Experten erlauben es die aktuellen Trends noch nicht, über die Belegungsrate von Einkaufszentren auch um 90% zu sprechen. Nach vorläufigen Schätzungen, wird es bei 85-88% bleiben.

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Die Situation der Hauptstadt in Bezug auf Einkaufszentren wirft auch ein Schlaglicht auf den gesamtrussischen Rekord des vergangenen Jahres, als im ersten Quartal kein einziges Einkaufszentrum im Land eröffnet wurde.

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