In Millionenstädten ging der Umsatz in Neubauten zurück

In Tscheljabinsk, Rostow am Don und Samara betrug der Rückgang in diesem Monat 70%. Der Juli ist der erste Monat ohne vergünstigte Hypothekenprogramme, und ein solcher Rückgang wurde erwartet, betonen die Experten von Business FM

Der Verkauf von Neubauten ist in russischen Städten mit Millionen von Einwohnern zurückgegangen. Tscheljabinsk, Rostow am Don und Samara waren die ersten in der Anti-Rating für die Verringerung der Nachfrage. In diesen Städten fiel der Verkauf von Neubauten um 70% in einem Monat. Diese Daten werden von den Diensten Yandex Real Estate und Pulse of New Building Sales bereitgestellt. Ihre Statistiken beruhen auf Auszügen aus dem Einheitlichen Staatlichen Register der juristischen Personen und Projekterklärungen von Bauträgern.

Generell wurden im Juli in allen größeren Städten Russlands etwa 20 Tausend Kapitalbeteiligungsverträge registriert. Im Laufe des Monats sank die Nachfrage um durchschnittlich 46,5%. Der Juli ist der erste Monat ohne vergünstigte Hypothekenprogramme, und ein solcher Rückgang wird allgemein erwartet. Der Markt verändert sich, sagt Dmitri Rakuta, Gründer des Verbands der Hypothekenmakler und Immobilienexperte:

Dmitry Rakuta, Gründer des Verbandes der Hypothekenmakler, Immobilienexperte, "In der Tat, der gesamte Primärmarkt funktioniert und basiert auf Vorzugsprogrammen. Aufgrund der Tatsache, dass erhebliche Veränderungen in der IT-Hypothek stattgefunden haben, wurde das staatliche Programm gestrichen, die Familie Hypothek wurde verlängert, aber zur gleichen Zeit wurde es in das Format von Mehrfamilienhäusern verschärft, wurden zusätzliche Einschränkungen eingeführt, natürlich gibt es einen Abfluss von potenziellen Käufern von Entwicklern, das Volumen der Transaktionen im Allgemeinen sinkt, auch in großen Ballungsgebieten im ganzen Land. Der Abwärtstrend wird so lange anhalten, bis sich die Bauträger und der primäre Immobilienmarkt an die neuen Gegebenheiten, an die neuen Bedingungen anpassen. Parallel dazu werden die Bauträger ihre eigenen Instrumente entwickeln, verschiedene Ratenzahlungsprogramme, vielleicht wird es individuelle Programme mit einer bestimmten Bank geben, bei der der Bauträger eine Projektfinanzierung hat, das heißt, mit deren Geld der Bauträger den Komplex selbst baut. Darüber hinaus werden die Bauträger wahrscheinlich einen gewissen Mangel an neuen Projekten, an neuem Wohnraum schaffen, da die Nachfrage gering ist und neue Projekte verkauft werden müssen. Und da die Transaktionen ins Stocken geraten sind, es große Probleme mit den Vorzugshypotheken gibt, ist nicht mit neuen Projekten zu rechnen."

Ein Rückgang der Kosten pro Quadratmeter infolge einer sinkenden Nachfrage nach Wohnungen ist nach Ansicht der Marktteilnehmer nicht zu erwarten. Der Preis wird sich nicht wesentlich verändern, sondern stagnieren.

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Gleichzeitig bereiten die Banken bereits neue Instrumente vor, um Kunden anzuziehen. Zum Beispiel eine Wohnung in Raten, sagt Irina Dobrokhotova, Gründerin des Unternehmens BEST-New Building:

Irina Dobrokhotova, Gründerin des Unternehmens BEST-Novostroy: "Ja, es gibt zum Beispiel eine fernöstliche Hypothek, es gibt eine ländliche Hypothek, und heute gibt es eine Familienhypothek. Dort können wir den Kunden der Familienhypothek irgendwie anbieten, zu den gleichen Bedingungen zu kaufen, aber das ist kein so großer Anreiz. Darüber hinaus gibt es auch rentable Anlageinstrumente - das ist eine Bankeinlage bei 18%, so dass die Leute eine Einlage mit sich führen, was den Verkauf von Neubauten ebenfalls nicht anregt. Und solange es solche Zinssätze gibt, werden die Menschen es vorziehen, Geld zu verdienen und in Banken zu halten. Aber trotzdem sind wir optimistisch über den Markt der neuen Gebäude, wir denken, dass im Herbst, da eine neue Einführung beginnt im Januar, dass Sie eine Wohnung zu kaufen und zeigen, wo Sie die Mittel haben, beweisen, wir denken, das wird die Menschen zu aktivieren, um im Herbst zu kaufen, weil es unter den alten Bedingungen erworben werden kann. Wir denken, dass die Banken zusammen mit den Bauträgern Finanzinstrumente finden werden, z.B. Ratenzahlungen, solche Angebote gibt es bereits, so dass der Kauf für den Kunden stimuliert und profitabel wird. Im September werden wir buchstäblich neue Produkte sehen, diese Ratenfinanzierungsprodukte, von zwei oder drei Banken, ganz sicher. Ich weiß nur, dass dieses Produkt in Vorbereitung ist".

Der Rückgang der Nachfrage nach neuen Gebäuden wird von den Analysten der Domklik Sberbank festgestellt. Nach ihren Angaben sank im Juli der Anteil des Primärmarktes an der Gesamtzahl der Sber-Emissionen auf 21,5%. Das sind fast 30% weniger als im Juni.

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