Wie werden die Hypothekenzahlungen in Megastädten mit der Abschaffung des Vorzugsprogramms steigen

Die Hypothekenzahlungen in Millionenstädten werden mit der Aufhebung des Vorzugsprogramms am 1. Juli um das 2,25-fache steigen, die Vorzugshypothek für Neubauten läuft bei 8% aus. Wir haben berechnet, um wie viel die Hypothekenzahlung für eine Einzimmerwohnung in einem Neubau in Millionenstädten nach dem Übergang zu den Marktzinsen steigen wird

Die Hypothekenzahlung für eine Einzimmerwohnung wird nach Abschluss des Vorzugsprogramms für Neubauten mit 8% in Millionenstädten im Durchschnitt um das 2,25-fache steigen. Diese Daten wurden von CIAN-Analysten auf Anfrage von RBC-Real Estate zur Verfügung gestellt.

Als sie dachten

Für die Berechnungen nahmen die Analysten die durchschnittlichen Kosten für eine Einzimmerwohnung mit einer Fläche von 37 m² in Neubauten in Millionenstädten. Für die Berechnung der durchschnittlichen Hypothekenzahlung wurde eine Kreditlaufzeit von 25 Jahren zugrunde gelegt, die Mindestanzahlung betrug 30% (die Anforderung des Vorzugsprogramms). Für diese Einführungszahlungen wurde die durchschnittliche Hypothekenzahlung zu Vorzugsbedingungen (mit einem Zinssatz von 8%) und zu Marktbedingungen (mit einem Zinssatz von 18% pro Jahr) berechnet. Nach Angaben von "Dom.The Russian Federation" lag der durchschnittliche Markthypothekenzins für Neubauten Mitte Juni bei über 18% pro Jahr. Die Experten berücksichtigten auch die Obergrenze für den Höchstbetrag eines zinsgünstigen Darlehens - 6 Millionen Rubel.

Zahlungen für bevorrechtigte Hypotheken in Millionen

Nach Berechnungen von CIAN variiert die monatliche Zahlung für eine Einzimmerwohnung in den Megastädten zwischen 24,1 Tausend und 46,8 Tausend Rubel zu Vorzugskonditionen. Die kleinste Zahlung für eine Ein-Zimmer-Wohnung zu Vorzugsbedingungen wurde in Samara (24,1 Tausend Rubel), Woronesch (24,3 Tausend Rubel) und Wolgograd (26,1 Tausend Rubel) verzeichnet. Die teuerste Vorzugshypothek wird Bewohner von Kasan (46,8 Tausend Rubel), Nischni Nowgorod (40,6 Tausend Rubel) und Krasnodar (36,8 Tausend Rubel) kosten.

In Moskau ist es aufgrund der Beschränkungen für die Höhe des Kredits und der hohen Kosten für Neubauten nicht möglich, mit einer Anzahlung von 30% eine Vorzugshypothek für eine Ein-Zimmer-Wohnung zu einem durchschnittlichen Preis zu erhalten. Analysten zufolge beläuft sich dieser in der Hauptstadt auf 13,17 Millionen Rubel. Bei einem Beitrag von 30% (3,95 Millionen Rubel) wird ein Hypothekendarlehen von 9,22 Millionen Rubel benötigt. Aber auf eine bevorzugte Hypothek, können Sie nur 6 Millionen Rubel zu nehmen. Um die Bedingungen des Programms zu erfüllen, muss der Kreditnehmer eine größere Anzahlung leisten (7,17 Mio. Rubel) oder sich nach einer günstigeren Option umsehen.

In St. Petersburg, wird der Kreditnehmer auch nicht in den Bedingungen des Programms passen. Obwohl in diesem Fall, wird er über den maximalen Kreditbetrag von nur 350 Tausend Rubel gehen. In St. Petersburg liegen die durchschnittlichen Kosten für eine Einzimmerwohnung bei 9,08 Mio. Rubel, bei einem Mindestbeitrag von 30% (2,72 Mio. Rubel) ist ein Kredit von 6,35 Mio. Rubel erforderlich. Sie können auch die Anzahlung erhöhen oder eine günstigere Option finden.

Bei einem Hypothekendarlehen in Höhe von 6 Millionen Rubel und unter Berücksichtigung einer größeren Anzahlung ist die Zahlung für eine Einzimmerwohnung in Moskau und St. Petersburg gleich und beträgt 48 Tausend Rubel.

"Im Allgemeinen ist in allen Millionärsregionen, mit Ausnahme der Metropolregionen, eine typische Ein-Zimmer-Wohnung in einem Neubau deutlich billiger als 8,6 Millionen Rubel. - der Betrag, bei dem die Sechs-Millionen-Grenze für einen 30%-Beitrag voll ausgeschöpft wird. In Moskau und St. Petersburg erfüllt eine durchschnittliche Ein-Zimmer-Wohnung diese Anforderungen nicht, aber einige billigere schon", erklärt der Leiter von CIAN.Analysts" Alexey Popov.

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Zahlungen zu Marktkursen in Millionen

Nach Berechnungen von Analysten wird sich die Hypothekenzahlung für eine Einzimmerwohnung in Neubauten nach dem Übergang zu Marktbedingungen unter denselben Bedingungen im Durchschnitt um das 2,25-fache erhöhen. "Bei gleichem Preis, Beitrag und gleicher Laufzeit führt jeder Prozentpunkt im Zinssatz zu einem 1,125-fachen Anstieg der Zahlungskosten, 2 Prozentpunkte - 1,25-fach, 3 Prozentpunkte - 1,375-fach usw.", stellt Popov fest.

Nach dem Übergang zu den Marktbedingungen, die Hypothek Zahlung für eine Ein-Zimmer-Wohnung in Samara wird auf 54,2 Tausend Rubel wachsen, in Woronesch - bis 54,7 Tausend Rubel, und in Wolgograd - bis 58,7 Tausend Rubel. Die teuerste Hypothek Zahlung ohne die Hauptstadt Regionen werden auch in Kasan - etwa 105,3 Tausend Rubel, Nischni Nowgorod - 91,4 Tausend Rubel und Krasnodar - 82,9 Tausend Rubel. Die höchste monatliche Hypothek Zahlung für eine Ein-Zimmer-Wohnung auf dem Markt Bedingungen werden in Moskau (166 Tausend Rubel) und St. Petersburg (114,4 Tausend Rubel) sein.

Dabei ist zu beachten, dass es sich um ungefähre Berechnungen handelt, denn anders als bei einer Vorzugshypothek gibt es keine strengen Vorgaben für den Darlehensbetrag und die erste Rate. So kann ein Kreditnehmer beispielsweise eine Hypothek mit einer Anzahlung von 15% und 50% vereinbaren, erklärt Popov. Darüber hinaus kann eine Markthypothek für den Kauf von Zweitwohnungen verwendet werden, wo die Preise oft niedriger sind, was bedeutet, dass die Bedienung der Hypothek billiger ist, fügt der Leiter von CIAN.Analysts" hinzu.

Eines der beliebtesten Vorzugsprogramme - eine staatlich geförderte Hypothek, die 2020 mit einem Zinssatz von 8% pro Jahr eingeführt wird - endet am 1. Juli. Vor diesem Hintergrund stellen Experten ein gestiegenes Interesse der Russen an vergünstigten Hypothekendarlehen fest. Nach Angaben der Analysten von Domclick der Sberbank stieg die Nachfrage nach vergünstigten Hypothekenprogrammen im Mai auf ein Rekordhoch von 63,2%. Im April hatte der Indikator noch um 10 Prozentpunkte zugelegt, so die Analysten, die darauf hinwiesen, dass das Wachstum vor allem in Regionen zu beobachten war, die traditionell bei der Hypothekennachfrage führend sind. So belief sich in Moskau der Anteil der Vorzugshypotheken an den Sparkrediten auf 75% (+15 Prozentpunkte pro Monat), in St. Petersburg - 76% (+11 Prozentpunkte), in der Region Krasnodar - 74% (+11 Prozentpunkte), in der Region Tjumen - 72% (+8 Prozentpunkte), in der Region Moskau - 68% (+8 Prozentpunkte).

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