Wie wir eine Wohnung in Alanya, Türkei, mit einer Hypothek gekauft haben. Unsere Geschichte

Wir wollten schon lange eine Wohnung in der Türkei kaufen, um dort zu arbeiten und uns zu erholen, aber uns fehlte ständig das Geld. Wir haben versucht, eine Hypothek aufzunehmen, und es ist uns gelungen. Heute sind wir Eigentümer einer kleinen Wohnung im sonnigen Alanya, im Stadtteil Mahmutlar. Ich teile meine Erfahrungen.

Wie sind Sie auf die Idee gekommen, eine Wohnung "auf Kredit" zu kaufen?

Der Gedanke, eine Wohnung in der Türkei zu kaufen, verfolgt mich schon seit langem: Ich mag dieses Land, ich bin es gewohnt, wahrscheinlich weil wir uns hier oft erholen. Auch meine Familie ist beeindruckt, nicht nur meine Frau und meine Tochter, sondern auch meine Eltern, meine Schwiegermutter und mein Schwiegervater.

Außerdem bin ich in gewisser Weise ein Kosmopolit, ich glaube nicht, dass ein Mensch sein ganzes Leben lang an sein Heimatland gebunden sein sollte, ich wollte schon immer mehrere Häuser in verschiedenen Teilen der Welt haben. Und obwohl meine Wünsche durch die finanziellen Möglichkeiten bisher begrenzt sind, bin ich doch noch recht jung (ich bin 30 Jahre alt) und ich hoffe, dass alles noch vor mir liegt.

Ein weiterer Punkt ist, dass meine Frau mit der Tourismusbranche verbunden ist und in den letzten zwei Jahren "in der Saison" in der Türkei in einer Mietwohnung mit mehreren anderen Angestellten gelebt hat, was erstens sehr unbequem ist und zweitens, dass ich einen anständigen Betrag für Miete zahlen musste. Ich bin ein "freischaffender Künstler", das ist mir egal, ich arbeite mit Kunden aus der Ferne, bin also nicht an die Gegend gebunden.

Im Jahr 2020 begannen meine Träume endlich wahr zu werden, und ich hatte die Möglichkeit, ein Haus in der Türkei auf Kredit zu kaufen. Um ehrlich zu sein, dachte ich nicht, dass dies möglich war, wie sich herausstellte, vergeblich - die Türkei verteilt bereitwillig Immobilien auf Kredit an Ausländer. Ich erzähle Ihnen mehr Details.

Türkisches Programm

Der Wunsch, eine Wohnung zu kaufen, verstärkte sich im Jahr 2020, als ich nicht in einer beengten Wohnung unter Quarantäne stehen, sondern jeden Tag am Ufer des warmen Meeres spazieren gehen wollte. Außerdem versprach die türkische Regierung vergünstigte Hypothekenzinsen. Aber ich dachte, das gelte für alle, aber da lag ich falsch - all das betraf nur türkische Staatsbürger. Für Ausländer galten andere Tarife.

Der Prozess der Wunscherfüllung war jedoch bereits eingeleitet worden, außerdem war die Hypothek für Russen hier billiger als in ihrem eigenen Land. Meine Eltern sagten auch, dass sie sich an dem Kauf beteiligen würden, also hörten wir nicht auf und begannen mit der Suche nach einer geeigneten Wohnung, während der Rest zu Hause blieb und nicht einmal ans Ausland denken wollte.

Welche Art von Wohnung haben Sie gesucht?

Sie waren auf der Suche nach einer Wohnung in AlanyaDas ist die "russischste" Region der Türkei, und meine Frau arbeitet im Sommer auch hier. Eine gute Möglichkeit ergab sich in Mahmutlar. Wir ruhten uns hier aus: die Gegend ist gemütlich, hell, mit Palmen und Bergen, wie auf dem Bild. Wir brauchten keine Villen, es reichte eine Zweizimmerwohnung und das Meer in der Nähe zu haben, aber nicht in erster Linie (im Winter ist die Feuchtigkeit groß). Nun, mit der Möglichkeit der Kreditvergabe, waren wir auf der Suche nach Wohnraum.

Wie man kauft

Wir haben uns Folgendes angesehen und ausgewählt Liegenschaften Online war diese Form schon vor der Pandemie weit verbreitet, und auf dem Höhepunkt wurde sie sogar noch populärer. Wir arbeiteten mit einer türkischen Agentur zusammen, die einen Vertreter in Russland hatte: Es ist heute nicht schwer, einen solchen Vermittler zu finden. Wir erteilten einem Immobilienmakler eine Vollmacht, er suchte unsere Wohnung aus, schloss einen Vertrag mit dem Verkäufer ab und kümmerte sich um die Eintragung der Hypothek bei der Bank. Das heißt, ohne jemals das Land zu verlassen, konnten wir in Russland auf dem Höhepunkt der Pandemie ein Haus in der Türkei kaufen.

Viele Menschen stellen die Frage: Konnten Sie nicht warten, bis die Grenzen geöffnet wurden? Ich antworte - sie konnten, aber dann hätten sie mehr bezahlen müssen: wegen des Vorzugshypothekenprogramms sind ihre Preise in die Höhe geschossen. Ich weiß nicht, wie es dieses Jahr aussieht, aber die Immobilienpreise sind in der Vergangenheit gut gestiegen, und da wir zu Beginn der Pandemie eine Wohnung gekauft haben, konnten wir gewinnen.

Was für eine Wohnung ist das?

Wir haben eine Wohnung in Mahmutlar in einer modernen Wohnanlage im 6. Stock gekauft. Layout 1+1 (Schlafzimmer + Küche kombiniert mit Wohnzimmer), Bad, großer Balkon. Vollständig mit Möbeln und Geräten ausgestattet. Alles ist in einem modernen Stil, einschließlich der Renovierung.

Das Wohnheim Komplex selbst hat eine entwickelte Infrastruktur, es gibt eine Sauna, einen Fitnessraum, ein Schwimmbad und eine Tischtennisplatte. Der Sicherheitsdienst ist rund um die Uhr im Einsatz, Ordnung und Sauberkeit werden vom Hausmeister überwacht.

Der Preis der Emission

Die Wohnung selbst hat 44 000 € gekostet, zuzüglich weiterer Kosten für Steuern, Versicherung und Hypothekeneintragung. Ich werde noch ein paar Details nennen.

Ich musste eine Grunderwerbssteuer in Höhe von 1200 € zahlen, 300 € für die Katastergebühr und die Dienste eines staatlichen Übersetzers, 130 € für die Eintragung einer notariellen Vollmacht. Außerdem zahlten sie 30 € für eine Erdbebenversicherung und 150 € für die Erneuerung von Versorgungseinrichtungen.

Da die Wohnung auf Kredit gekauft wurde, kamen noch die Kosten für Gutachten, Versicherung und Bankprovision hinzu - das sind etwa 800 Euro mehr. Der Immobilienmakler wurde mit 1300 € bezahlt. So kostete uns die Wohnung am Ende etwa 48.000 Euro.

Hypothek

Ich werde Ihnen kurz die Bedingungen der Hypothek erläutern. Wir haben ein Darlehen in Euro aufgenommen, zu 5,8% pro Jahr für 5 Jahre: die erste Zahlung war die Hälfte der Kosten für die Wohnung, wir zahlen den Rest in gleichen Raten, plus Zinsen auf den verbleibenden Betrag. Bis jetzt sind es etwas weniger als 500 € pro Monat, dann wird es weniger sein.

Das heißt, wenn wir im ersten Monat einen Prozentsatz von 22 Tausend bezahlt. €, das ist etwa 106 €, dann im zweiten Monat haben wir bereits Zinsen auf den Betrag von 21633 €, das ist 104 € und so weiter bezahlt, wird der Prozentsatz jeden Monat zu verringern. Der Darlehensbetrag selbst wird in gleiche Teile für 5 Jahre aufgeteilt, was sich als 22.000:60 = 367 € herausstellt.

Insgesamt betrug die Gesamtzahlung mit Zinsen für den ersten Monat 473 €, für den zweiten Monat 471 €, usw. Es gibt eine Klausel im Vertrag über die vorzeitige Rückzahlung der Schulden ohne Strafen, das passt uns, wir hoffen, früher abzahlen.

Sie nahmen die Wohnung für zwei Familien: ihre eigene und die meiner Eltern. Die Schwiegermutter und der Schwiegervater haben nur begrenzte finanzielle Mittel, so dass sie sich nicht an dem Kauf beteiligt haben, aber sie kommen auch zur Ruhe. Wir legen im Voraus fest, wer wann kommt, damit wir uns nicht gegenseitig stören. Wir haben uns alle einmal getroffen, aber die Wohnung ist klein, so dass es nicht sehr gemütlich war. Meine Frau hat sich dieses Jahr eine Auszeit genommen, also hat sie nicht gearbeitet.

Nun, im Großen und Ganzen passt uns bisher alles, in Zukunft träumen wir davon, für mindestens ein Jahr in die Türkei zu kommen und dort zu leben, "ohne wegzugehen". Immerhin ist das Klima hier nicht mit unserem in Wologda vergleichbar, außerdem ist das Meer in der Nähe, die Farben sind heller - das ist für uns wichtig. Es ist also durchaus möglich, eine Wohnung mit einer Hypothek im Ausland zu kaufen, und das oft zu günstigeren Konditionen als in Ihrem Heimatland.

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