Wir diskutieren weiterhin gemeinsam mit Experten, was die Behörden, Banken und Bauträger tun können, um die Verfügbarkeit von Wohnungsbaudarlehen in der Russischen Föderation zu erhöhen.
Dieses Mal, Tamara Kolomiytseva, Kaufmännische Direktorin bei AVA Investment Holdingteilte ihre Meinung zu diesem Thema mit:
Trotz der Ausweitung des Programms für Familienhypotheken und des Mutterschaftskapitals im März dieses Jahres ist das Volumen der Darlehen im Rahmen der Programme für Vorzugshypotheken in letzter Zeit deutlich zurückgegangen. Das Verfahren für die Kreditvergabe wurde erheblich geändert, und die Bedingungen wurden verschärft. Insbesondere wurde die Mindestanzahlung erhöht, und die Regel "ein Kreditnehmer - eine Vorzugshypothek" findet nun Anwendung.
Großbanken auch die Strukturen haben sich verändert die Politik der Vergabe von Hypotheken, wobei Kunden von Bauträgern, die bereit sind, solche Darlehen zu subventionieren, der Vorzug gegeben wird. Branchenexperten weisen darauf hin, dass andere Teilnehmer des Bankensektors in Zukunft diesem Beispiel folgen werden.
In dieser Hinsicht müssen moderne Bauträger eine zuverlässige und für beide Seiten vorteilhafte Zusammenarbeit mit Banken aufbauen, um den Käufern von Wohnungen möglichst komfortable Bedingungen zu bieten. Gemeinsame Hypothekenprogramme sind heute eines der wirksamen Instrumente, die die Verfügbarkeit von Wohnungsbaudarlehen für die Bevölkerung aufgrund attraktiverer Darlehensbedingungen erhöhen. Gleichzeitig sind subventionierte Programme, die von großen Bauträgern angeboten werden, für die Käufer oft rentabler als eine Standardhypothek mit staatlicher Beteiligung.
Darüber hinaus werden große Entwickler sind bereits dem Markt ihre eigenen Instrumente zur Stimulierung der Nachfrage anbieten - Sonderangebote, Rabatte und Ratenzahlungen. All diese Mechanismen zielen auch darauf ab, die Bedingungen für den Erwerb von Wohnraum zu verbessern.
Eine Anhebung des maximalen Darlehensbetrags könnte dazu beitragen, die Wirksamkeit von Hypothekeninstrumenten zu erhöhen. Im Moment in Moskau, der Region Moskau, St. Petersburg und der Region Leningrad liegt die Obergrenze für Vorzugshypotheken wie in anderen Regionen bei 6 Millionen.
In Anbetracht der Tatsache, dass in einer Reihe von russischen Regionen die gewichteten Durchschnittskosten pro Quadratmeter Wohnraum ungefähr gleich hoch sind wie in der Hauptstadt, begrenzt der festgelegte Höchstkreditbetrag die Nachfrage und beeinträchtigt die Verfügbarkeit von Wohnraum für eine breite Palette von Käufern.
In Sotschi zum Beispiel übersteigt der gewichtete Durchschnittspreis pro Quadratmeter 500 Tausend Rubel. Die Kosten für Wohnraum in dieser Stadt wird in erster Linie durch den großen Migrationsstrom und die Nachfrage nach Liegenschaften am Meer. Daher kann man davon ausgehen, dass der maximale Kreditbetrag hier 12 Millionen Rubel betragen sollte.
News zu diesem Thema am 26. Januar 2024, sagte der Gesprächspartner der Redaktion auch, dass neue Gebäude im Jahr 2024 wird im Preis um nicht mehr als 4-5% steigen.
Источник: www.novostroy.su
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