Wie sich die Immobilienpreise in Europa in 10 Jahren verändert haben. In Ungarn haben sie sich verdoppelt!

Weiße und graue flauschige Katze, die auf einer Fensterbank sitzt und in die Sonne schaut.

In den letzten zehn Jahren sind die Immobilienpreise in Ungarn erheblich gestiegen. Der Anstieg der Lebenshaltungskosten im Laufe der Jahre ist ein natürliches Phänomen, das in allen Ländern auftritt. In manchen Fällen kann der Preisanstieg jedoch in nur zehn Jahren 100% erreichen. Genau das ist in Ungarn geschehen.

Als Ungarn 2004 der Europäischen Union beitrat, lag es auf der Hand, dass die Preise dem EU-Niveau folgen und es eines Tages erreichen sollten. Insbesondere die Kosten für Immobilien am Plattensee haben dieses Niveau erreicht und übersteigen manchmal bereits die Kosten von Immobilien an der Adria. Die Preise für die Anmietung von Immobilien am größten See Mitteleuropas liegen immer noch leicht hinter den Kosten für die Anmietung am Meer zurück.

Как изменились цены на недвижимость в Европе за 10 лет. В Венгрии выросли вдвое!

Quelle: eurostat - ec.europa.eu

Vor kurzem hat der statistische Dienst der Europäischen Union, Eurostat, neue Daten über die Kosten für den Kauf und die Miete von Immobilien in der EU veröffentlicht. Ungarn steht zwar nicht an der Spitze der Liste, aber auf den ersten Plätzen. Betrachtet man die Dynamik der letzten 10 Jahre, so hat der ungarische Immobilienmarkt ein enormes Wachstum erfahren. Im Zeitraum von 2010 bis zum 1. Quartal 2021 sind die Kosten für den Kauf einer Wohnung um das Zweifache gestiegen (mit einem Wachstum von fast 100%).

Betrachtet man die gesamte EU, so ist diese Zahl recht beeindruckend. Nur zwei Länder, Estland (126,8%) und Luxemburg (108,2%), wiesen ein noch höheres Wachstum auf, wenn wir nur die Wohnungspreise betrachten. Vor sechs Monaten belegte Ungarn den zweiten Platz, aber aufgrund einer Phase der Stagnation im Land und einem deutlichen Anstieg der Immobilienpreise in Luxemburg hat seine Position verloren.

Der Anstieg der Mietpreise war weniger signifikant und belief sich auf fast 43%. In der Praxis bedeutet dies, dass die derzeit zur Miete angebotene Wohnung zu einem Preis von 343 Euro vor 10 Jahren 240 Euro gekostet hat.

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Quelle: eurostat - ec.europa.eu

Wenn wir die Dynamik der Kauf- und Mietpreise betrachten, dann bis zum zweiten Quartal 2011. Sie folgten in allen EU-Ländern einem sehr ähnlichen Pfad. Ab Mitte 2011 schwankten die Kaufpreise bis Mitte 2015, danach begannen sie relativ schnell zu steigen. Seitdem hat die Wachstumsrate der Immobilienkaufpreise die Wachstumsrate der Mietpreise übertroffen, die seit 2010 ein stetiges und kontinuierliches Wachstum aufweisen.

Im Vergleich zum 4. Quartal 2020 zeigen die Preise in beiden Fällen ein kontinuierliches Wachstum: die Kosten für Miete - um 0,4%, Käufe - um 2,2%.

Betrachtet man das Gesamtbild für die EU in den letzten 10 Jahren, so ist der durchschnittliche Mietpreis um 15,3% und der Kauf von Immobilien um 30,9% gestiegen. Preiserhöhungen sind in 23 EU-Ländern zu beobachten, während in 4 Staaten ein Preisrückgang zu verzeichnen ist. Griechenland und Zypern verzeichneten einen Rückgang der Kosten sowohl für den Kauf als auch für die Miete von Immobilien. Spanien und Italien können potenzielle Hauskäufer mit einer Preissenkung um 4,8% bzw. 14,4% erfreuen.

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