Wohnen im Zentrum der Region ist immer noch viel teurer als in der Peripherie

Nach Angaben von Domclick verringert sich der Preisunterschied zwischen dem Zentrum und der Peripherie auf dem sekundären Immobilienmarkt in den meisten der größten Regionen des Landes, obwohl er immer noch beträchtlich ist und zwischen 18% und 64% liegt. Die umgekehrte Situation gibt es nur in einem Subjekt der Russischen Föderation, und das aus offensichtlichen Gründen

Die Analysten von Domclick haben die Juni-Anzeigen für den Verkauf von Zweitwohnungen in Regionen mit Millionenstädten* untersucht. In jedem untersuchten Subjekt der Russischen Föderation wurden die Anzeigen in zwei Gruppen unterteilt: Anzeigen im administrativen Zentrum der Region und außerhalb davon. Für beide Gruppen wurden der Medianwert der Kosten pro Quadratmeter und dessen Veränderung ab Juni 2023 berechnet. Außerdem untersuchten die Analysten das Volumen des Angebots in jedem Fach. Hier sind nur einige der endgültigen Zahlen der Studie aufgeführt.

Der größte Unterschied bei den Kosten für zentrale und periphere Wohnungen wurde in der Region Omsk festgestellt - 63,8%. Eine solche große Lücke wird durch die Tatsache, dass neben Omsk, gibt es einfach keine anderen großen Städte in der Region erklärt: 1,1 Millionen Menschen leben in der Verwaltungszentrum, und die zweitgrößte Stadt Tara ist nicht mehr als 30 Tausend Einwohner. Ein erheblicher Preisunterschied wurde auch in der Region Swerdlowsk (54,2%) und in der Region Moskau (50,2%) festgestellt. Am geringsten ist der Unterschied in den Regionen Woronesch (18,4%), Wolgograd (21,1%) und Samara (25,8%).

Unter den größten russischen Regionen gibt es nur eine einzige, in der Immobilien in der Peripherie teurer sind, und zwar um beeindruckende 53,2% teurer. Es ist nicht schwer zu erraten, dass es sich dabei um die Region Krasnodar handelt, in deren zahlreichen Kurstädten (Sotschi, Gelendschik, Anapa und andere) es viele teure Wohnungen gibt, die sowohl Endkäufer als auch Investoren anziehen. Eine ähnliche Situation ist übrigens auch auf dem regionalen Landmarkt zu beobachten, wo die Angebotspreise in den Kurstädten ebenfalls höher sind als in Krasnodar.

Im Allgemeinen hat sich im vergangenen Jahr der Abstand bei den mittleren Kosten pro Quadratmeter in den meisten der größten Regionen des Landes verringert. Die größte Annäherung zwischen Zentrum und Peripherie ist in den Regionen Woronesch (um 7 Prozentpunkte - auf 18,4%), Wolgograd (um 6,9 Prozentpunkte - auf 21,1%) und Rostow (um 5,2 Prozentpunkte - auf 32,7%) zu beobachten.

Gleichzeitig hat sich dieser Abstand in fünf Regionen (nur in fünf oder in fünf auf einmal - wer schätzt diesen Indikator) vergrößert. Darunter in beiden Hauptstädten: Moskau hat sich um weitere 3,3 Prozentpunkte von der Region Moskau abgesetzt, St. Petersburg von der Region Leningrad sogar um 4,5 Prozentpunkte. "Diese Dynamik ist darauf zurückzuführen, dass die Kosten für Zweitwohnungen in beiden Hauptstädten im Vergleich zu den umliegenden Gebieten überproportional steigen. So hat sich in Moskau ein Quadratmeter im Laufe des Jahres um 10,5% verteuert, im Moskauer Gebiet dagegen nur um 3,7%. In St. Petersburg stieg der Preis pro Quadratmeter um 4,1%, und in der Region Leningrad sank er um 2,3%", heißt es in der Studie.

Ab Juni 2024 befinden sich in den meisten der größten Regionen mehr als 50% der Anzeigen auf dem Sekundärmarkt in Verwaltungszentren. Die Region Omsk ist der unangefochtene Marktführer in Bezug auf den Anteil des zentralen Angebots: 97,1% der Wohnungen in der Region stehen in Omsk zum Verkauf. Auch in den Regionen Nowosibirsk (86,5%) und Wolgograd (74,7%) ist ein hoher Prozentsatz an Anzeigen von Zweitwohnungsbesitzern im Zentrum der Region zu finden. Die niedrigsten Raten werden in der Republik Baschkortostan (42,6%) und der Region Tscheljabinsk (45,7%) sowie im Gebiet Krasnodar (47%) verzeichnet.

Interessanterweise unterscheiden sich die Metropolregionen in Bezug auf die Verteilung des Angebots zwischen dem Zentrum und der Peripherie stark voneinander. "Wenn 70,9% der Angebote in St. Petersburg platziert werden (von der Gesamtzahl der Anzeigen in der Stadt und der Region Leningrad), dann in Moskau - 48,2% (von der Gesamtzahl der Anzeigen in der Hauptstadt und der Region Moskau). Diese Besonderheit Moskaus ist zum Teil eine Folge des wachsenden Interesses der Bauträger am Markt der Region Moskau: Bis Ende 2023 wird der Bauträger, der den ersten Platz bei der Anzahl der Transaktionen einnimmt, die erfolgreichsten Projekte nicht in Moskau, sondern in der Region haben", betonen die Experten von Domklik.

Übrigens, nach der Bewertung der Städte in der Region Moskau Region durch die Kosten der Wohnungen* des analytischen Zentrums "Indikatoren des Immobilienmarktes IRN.ru "zu Beginn des Sommers 2024, die erschwinglichsten Wohnungen auf dem Sekundärmarkt der Region Moskau ist in Shatura, Kashira, Kolerye, Yegoryevsk und Kurovsky angeboten. Also, heute, der Sekundärmarkt in Shatura kostet durchschnittlich 78.261 Rubel pro Quadratmeter, die 0,9% höher als vor einem Monat ist; in Kashira und Halskette, sind die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter 81.607 Rubel (plus 0,2% pro Monat), und in Yegoryevsk und Kurovsky - 83.766 Rubel (minus 0,7%).

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Woskresensk gehörte ebenfalls zu den erschwinglichsten Städten in der Nähe von Moskau, mit einem Durchschnittspreis von 85.105 Rubel pro Wohnmeter (null Dynamik pro Monat). Dies wird durch Volokolamsk (89.396 Rubel, plus 1,4%), Orekhovo-Zuyevo und Pavlovsky Posad (97.961 Rubel, plus 0 gefolgt.1%), Mikhnevo, Malino, Verzilovo (99.237 Rubel, minus 1%), Mozhaysk, Ruza, Tuchkovo (99.436 Rubel, plus 0,7%), Serpukhov (102.587 Rubel, plus 0,5%), Noginsk, Chernogolovka (102.633 Rubel, minus 0,1%).

In all diesen Städten kostet ein Quadratmeter Wohnraum weniger als der Durchschnitt in der Region. Bis Ende Mai war der durchschnittliche Preis für einen Platz in der Nähe von Moskau 154.450 Rubel (minus 0,1% pro Monat).

Was Moskau anbelangt, so steigen nach Berechnungen von Est-a-Tet* bis zum Ende des zweiten Quartals 2024 die Preise auf dem Sekundärmarkt der Hauptstadt weiter an, doch die Wachstumsrate nimmt allmählich ab. So stieg der gewichtete durchschnittliche Angebotspreis in Neu-Moskau im Quartal um 0,8% auf 236 Tausend Rubel pro Quadratmeter (plus 7,6% pro Jahr). In den alten Grenzen von Moskau, ist das Ergebnis des Quartals plus 1,7%, bis zu 524,9 Tausend Rubel pro Quadratmeter, und in der jährlichen Dynamik der Anstieg ist 15,8%.

"Gleichzeitig war die Preisdynamik in den Bezirken für das Quartal multidirektional: im zentralen Verwaltungsbezirk und im südlichen Verwaltungsbezirk haben sich die Preise praktisch nicht verändert, im zentralen Verwaltungsbezirk und im südlichen Verwaltungsbezirk ist der gewichtete durchschnittliche Angebotspreis um 0,6% bzw. 0,7% gesunken. In den übrigen sechs Bezirken kam es zu einem Preisanstieg: von 0,6% im CAO auf 4,5% im CAO. Auf Jahresbasis ist das Preisniveau ausnahmslos in allen Bezirken gestiegen, der Anstieg schwankt zwischen 7,4% (CAO) und 21,6% (CAO)", schreiben die Analysten des Unternehmens.

Das dritte Quartal beginnt jedoch mit dem Meilenstein des 1. Juli - dem Datum der grundlegenden Umstrukturierung des Systems der Vorzugshypotheken. Wir werden sehen, wie bald und wie genau sich dies auf den Sekundärmarkt auswirken wird.

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